金地集團（600383）披露2021年業(yè)績快報，預計去年營業(yè)總收入同比增長18.2%，利潤總額同比下降21%，凈利潤同比下降9%。總體來看，公司毛利率情況不及預期。機構(gòu)認為，公司處于行業(yè)陣痛期，業(yè)績承壓，公司屬于少數(shù)銷售增長的開發(fā)企業(yè)，后期市場份額有望得到提升。

銷售額逆勢增長

公司預計2021年實現(xiàn)營業(yè)總收入992.3億元，同比增長18.2%；營業(yè)利潤及利潤總額同比分別下降21.1%、21.0%；凈利潤94.6億元，同比下降9%。利潤下滑主要因市場下行及年內(nèi)疫情致項目結(jié)算規(guī)模、結(jié)算毛利率不及預期。數(shù)據(jù)還顯示，2021年公司營業(yè)利潤占營業(yè)總收入比重16.2%，較2020年降8個百分點；2021年凈利潤占利潤總額59.8%，較2020年升7.9個百分點，結(jié)算項目權(quán)益比例有所上行。

在業(yè)績預告中，金地集團表示：“回顧2021年，房地產(chǎn)行業(yè)自下半年開始轉(zhuǎn)冷。隨著行業(yè)供需兩端調(diào)控政策的效果顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場量價持續(xù)走弱。面臨行業(yè)的挑戰(zhàn)，公司根據(jù)市場情況靈活調(diào)整供貨安排和投資節(jié)奏，同時堅守穩(wěn)健的財務政策，最終2021年實現(xiàn)銷售額逆勢增長，為公司平穩(wěn)穿越周期及未來發(fā)展積蓄了能量。”

平安證券研究員楊侃分析認為：“短期行業(yè)陣痛可能帶來銷售放緩、利潤率承壓及減值計提，下調(diào)公司2021年-2023年EPS預測至2.10元、2.21元、2.32元，當前股價對應PE分別為6倍、5.7倍、5.4倍。公司未結(jié)資源充足、銷售增速靠前，業(yè)績結(jié)轉(zhuǎn)仍有支撐；公司財務穩(wěn)健、綜合優(yōu)勢突出，中長期有望穿越周期，推動市場份額穩(wěn)步上行。”

行業(yè)排名向上提升

數(shù)據(jù)顯示，2021年，金地集團實現(xiàn)銷售面積1377萬平米，同比上升15.3%，實現(xiàn)銷售金額2867.1億元，同比上升18.2%。另外，2月9日，金地集團發(fā)布1月份銷售情況。1月公司實現(xiàn)簽約面積55.9萬平方米，同比下降44.87%；實現(xiàn)簽約金額149.6億元，同比下降38.36%。根據(jù)2021年報基金重倉股數(shù)據(jù)，重倉金地集團的基金共149家，其中持有數(shù)量最多的基金為中歐價值智選混合A。

“受市場下行及局部疫情影響，公司結(jié)算規(guī)模及毛利率不及預期。我們相信公司和同業(yè)一樣，也會從財務審慎角度出發(fā)，對存貨計提減值，這也影響到業(yè)績表現(xiàn)。”對此，中信證券分析師陳聰認為，該公司得益于過硬產(chǎn)品力、良好口碑及優(yōu)質(zhì)城市布局，是少數(shù)銷售增長的開發(fā)企業(yè)，2021年公司排名從第13位提升到第11位。

需要提及的是，2021年9月16日至12月24日期間，大家人壽保險共減持金地集團股份9次，截至2021年12月24日，大家人壽保險共減持金地集團6.77億股。目前，大家人壽保險持有金地集團5.43%股份，較2021年9月16日首次減持后持股比例19.43%下降14%。

針對重要股東減持約14%股份的情況，天風證券分析師韓笑認為：“隨著持股比例降低，大家人壽保險繼續(xù)減持股份有限，對交易的影響逐漸降低，后續(xù)減持股份或有限。”記者 張曌