本報訊（記者 劉揚） 房企股權融資再開放。11月28日晚間，證監會新聞發言人在答復中稱，恢復涉房上市公司并購重組及配套融資；恢復上市房企和涉房上市公司再融資；調整完善房地產企業境外市場上市政策，與境內A股政策保持一致，恢復以房地產為主業的H股上市公司再融資；進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用；積極發揮私募股權投資基金作用。

回顧來看，上市房企再融資暫停始于2010年10月。2010年4月，國務院發布《通知》，明確要求對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款，證監部門暫停批準其上市、再融資和重大資產重組。同年10月，證監會再出政策限制房地產上市公司兼并重組，暫緩受理房地產開發企業重組申請，對已受理的將征求國土資源部意見。此后，房企重組申請和再融資審批相繼暫停至今。 

“房企再融資自2010年被暫定之后，時隔12年再次重啟，對市場的信心和預期具有積極的信號意義。同時，對再融資募集資金的用途做了規定。”銀河證券房地產行業分析師王秋蘅分析認為，“從資金用途中可以看出，目前政策目標是以‘保交樓’和防止發生金融風險為主，房企通過再融資，可有效的補充流動資金、改善融資結構、避免債務風險的蔓延。‘措施’指出，允許符合條件的房地產企業實施重組上市，重組對象須為房地產行業上市公司，未來優質房企通過重組方式進行上市的路徑也已經打開。”

值得一提的是，復盤歷史上兩次股權融資重啟時期，再融資限制的放寬能有效促進行業基本面恢復。2006-2009年股權融資興起，2008年12月的“國六條”對有實力的房地產開發企業兼并重組有關企業或項目提供融資支持和相關金融服務，2009年銷量隨之大幅反彈；2010-2013年定增暫停，2014年定增預案開始逐漸通過審核，房企的融資在2015年基本全面放開，行業進入了新一輪的繁榮期，約半數以上房企定增進行重大資產重組，提升房企資產質量。2015年和2016年定增規模達到1453億元和1327億元，分別為放開前2014年規模的3.78倍和3.45倍，定增對房企股權融資的貢獻程度達95%以上，成為上市房企股權融資的主要方式。 

受到消息刺激，29日地產板塊大漲。截至收盤，特發服務上漲20%，嘉凱城、榮盛發展、萬科A、中國武夷、中交地產等30多家地產股漲停。此外，交易所債市收盤地產債亦普遍大漲，30只債券盤中臨停。“20金科02”收漲超72%，“15遠洋05”漲超35%。

“供給側托底房企融資，需求側政策想象空間也已經打開，現階段為下行周期以來最強托底政策落地期，供需兩側雙管齊下有望助推銷售正式邁入復蘇道路，看好供需兩端政策共振帶來的板塊修復行情。建議關注三條主線：短期彈性較大的優質民企；強信用、厚土儲、優布局的優質房企；優質物業管理公司。”王秋蘅進一步分析認為。 

華泰證券研究所房地產首席陳慎表示：“新政有助于房企做強做大，化解房企面臨的困境，行業集中度也有望再度提升。房地產板塊將迎來貝塔機會，重點建議繼續關注有機會將融資優勢轉化為拿地和銷售優勢的央國企、具備資源整合預期的房企和資金鏈健康的民營房企。”