隨著行業(yè)進入高質(zhì)量發(fā)展階段，房地產(chǎn)行業(yè)正理性回歸。

關(guān)于“安居”的理解也隨著時代的發(fā)展，不斷豐富其內(nèi)涵。“會呼吸的房子”、“會成長的房子”……在層出不窮的定義背后，是消費者對于居所“健康”“智慧”“實用”的基礎(chǔ)訴求。如何為客戶提供舒適的安居體驗，成為了開發(fā)商的重要課題。

針對當下新的市場需求，龍光(03380.HK)認為具有四個特點，即產(chǎn)品主義時代、精神文化需求、綠色低碳生活、高品質(zhì)交付。

產(chǎn)品回歸居住屬性

滿足客戶安全性、舒適性和健康性需求

疫情防控催生了“宅經(jīng)濟”，也改變了人們對住房功能的認識。住房不僅要滿足生活居住需求，還應(yīng)滿足遠程辦公、學(xué)習和健身等多種功能的需求。由于居家時間增多，人們對于居住空間有了更多體會和新的需求。

龍光集團在多個城市向業(yè)主發(fā)起了一次大范圍的產(chǎn)品深度問卷調(diào)研，從產(chǎn)品形態(tài)、戶型功能、空間需求、智能化和生活方式等多個維度，深度了解客戶需求變化。龍光集團副總裁朱劍敏表示，“在收回的2000多份有效問卷中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在客戶對居住、空間的理解發(fā)生了巨大變化。過去，客戶關(guān)注的是功能、性能等方面的基礎(chǔ)需求;如今，他們開始更多聚焦于安全性、舒適性和健康性。”

因此，龍光集團加速產(chǎn)品迭代創(chuàng)新，推出了“全芯”的健康科技住宅標準體系，從健康通行、全域安全、智慧空間、綠色自然、貼心服務(wù)、云科技等六個維度出發(fā)，營造出“全芯”的智慧社區(qū)生態(tài)圈，并陸續(xù)在各新建項目中落地。

具體而言，龍光集團從戶型、科技系統(tǒng)、生態(tài)體系等方面進行了升級。戶型上打造“多功能區(qū)域”，空間功能可根據(jù)業(yè)主需求，隨意自由切，工作、學(xué)習、運動、娛樂，從而滿足全齡化生活的多種需求。科技系統(tǒng)上則打造“無觸碰歸家社區(qū)”，龍光借助落地人臉識別、藍牙傳輸?shù)认冗M技術(shù)和無觸碰設(shè)備，實現(xiàn)歸家全程零接觸、無觸碰，讓公共區(qū)能更加健康安全。為了讓環(huán)境更加友好，龍光通過調(diào)節(jié)社區(qū)內(nèi)的“風、光、水、聲”和微氣候，給予客戶更健康、安全的守護。此外，龍光還推出“泛社區(qū)健康生態(tài)體系”，在健康科技住宅標準體系基礎(chǔ)上，將健康生活保障從室內(nèi)延伸到戶外。據(jù)了解，泛社區(qū)健康生態(tài)體系由科學(xué)場地布置、歸家環(huán)線、運動生活、鄰里互動、健康植物5個板塊組成，同時包含3個配套系統(tǒng)和8個功能模塊，全面覆蓋了業(yè)主全維度生活場景。

產(chǎn)品打造注重精神文化需求

讓人們通過房子獲得更多幸福感、參與感

在獲得產(chǎn)品功能、性能等方面的基礎(chǔ)需求后，客戶需求開始注重“精神化、審美化、藝術(shù)化、人文化”等高端層面滿足，希望通過房子獲得更多幸福感，參與感，和深層次的精神享受，而這正是當前大部分社區(qū)空間缺失的部分。

體驗前置，龍光將人文體驗植入產(chǎn)品“體驗館”，讓客戶提前感受龍光產(chǎn)品力。在經(jīng)過全方位的客戶洞察后，考慮到售樓處、示范區(qū)和樣板間場景是客戶體驗的直接載體，龍光將自己對產(chǎn)品的理解全部裝進了“體驗館”。

龍光產(chǎn)品體驗館將打破單一展示的空間形式，在展示空間呈現(xiàn)未來生活方式，用最實際的效果，最大化去打動客戶。這個空間將包含7大系統(tǒng)，38大價值體系，主題化的生活場景演繹，讓客戶現(xiàn)場便能感受到龍光對生活和品質(zhì)的嚴苛要求。僅主題樣板間，就有包含高層、別墅、公寓、商鋪等在內(nèi)的近30個場景，讓客戶去體驗。

龍光集團研發(fā)設(shè)計中心副總經(jīng)理王會會表示：“龍光最新的深圳龍光·錦繡公園壹號項目，打造約4500平方米的產(chǎn)品體驗館，以‘生命之樹’為建筑設(shè)計理念，從落客區(qū)天然熱帶雨林的環(huán)抱，到中心立柱撐天立地的簇擁，錦繡畫卷的觀賞之旅由此展開。”

據(jù)介紹，置身龍光·錦繡公園壹號體驗館，客戶能以最直接的方式領(lǐng)略錦繡公園壹號非凡價值。近24萬平方米燕晗山、約68.5萬平方米濕地公園，以及9大公園環(huán)繞，約860萬平方米生態(tài)資源懷抱，無遮擋奢享約15千米深圳灣景觀，讓每一張深圳名片級風景都在眼前交織成一幅“此刻不占有，此后不再有”的無價藝術(shù)盛卷。

踐行綠色低碳生活

成為首批響應(yīng)國家3060碳中和目標的房企之一

根據(jù)《中國建筑能耗研究報告(2020)》顯示，國內(nèi)建筑行業(yè)全過程碳排放總量占全國碳排放的比重超過50%。因此，造出綠色建筑、低碳建筑、健康建筑，是我國實現(xiàn)“雙碳”目標和高質(zhì)量發(fā)展的必然選擇。

為順應(yīng)市場需求新趨勢，龍光將綠色、健康理念融入企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)品建造之中，促進供應(yīng)鏈綠色升級，積極打造滿足美好生活的綠色建筑，構(gòu)建安全健康的綠色社區(qū)，成為首批響應(yīng)國家3060碳中和目標的房企之一。

在推動綠色建筑發(fā)展方面，龍光充分發(fā)揮專業(yè)所長，在建筑設(shè)計、施工、運營等過程中，積極推行綠色施工法則，通過先進技術(shù)、科學(xué)管理、可再生能源應(yīng)用，推動住宅產(chǎn)品性能升級，實現(xiàn)節(jié)能減排目標。龍光集團還制定了健康科技住宅標準，為綠色建筑和健康建筑落地提供指引。

龍光要求旗下所有的新項目都100%滿足綠色建筑設(shè)計標準，所有住宅產(chǎn)品至少滿足綠色建筑一星要求，高端項目力求達到綠建二星及以上相關(guān)要求。

據(jù)統(tǒng)計，截至2021年末，龍光集團累計建造綠色建筑總面積超4000萬平方米。其中，國家二星級綠色建筑及以上項目面積超過1600萬平方米。龍光還打造了深圳玖龍臺、深圳玖悅臺、前海天境、廣州天浩、廣州天曜、珠海玖譽灣等超過30個裝配式建筑項目。