3月20日晚間，華發股份(600325.SH)發布2022年年報。在2022年行業持續調整的變局中，公司穩健經營穿越行業周期，經營業績居行業前列。報告期內，公司實現營業總收入591.90億元，同比增長15.51%；凈利潤47.26億元，同比增長1.06%；銷售金額1,202.41億元，與去年基本持平，連續三年穩居千億陣營。報告期末，公司預收樓款達871.64億元，較年初增長27.99%，待結算資源充沛。

年報顯示，公司計劃向全體股東派發2022年度現金紅利0.37元/股（含稅），合計擬派發現金紅利7.83億元，現金分紅占2022年歸母凈利潤的比例為30.39%。公司長期致力于以穩定持續的現金分紅回報投資者，自2004年上市至今，公司累計已派發現金紅利超60億元，本次利潤分配將是公司第19次現金分紅。

銷售業績穩居千億行業地位逆勢提升

2022年，受諸多因素影響，房地產市場承壓，市場需求和購買力不足，房企整體銷售相較往年表現低迷。中指院統計顯示，2022年TOP100房企銷售總額為75,968.5億元，同比下降41.3%。此外，2022年僅20家房企全口徑銷售規模超過千億，千億房企數量大幅減少。

面對嚴峻復雜的外部環境，公司積極應對行業及市場變化，全年實現銷售金額1,202.41億元，銷售面積400.9萬平方米，位列克而瑞2022年中國房地產企業銷售榜第18位，同比去年大幅提升14位，逆勢前躍穩居行業前20強。公司2017年起連續6年躋身《財富》“中國500強”榜單，綜合實力位居中指院2022中國房地產百強企業第14位和中房協“房地產開發企業綜合實力TOP500”第20位，分別較2021年大幅提升18位和41位，發勢態勢穩健向好。

從銷售布局來看，公司緊緊圍繞“立足珠海、面向全國”的戰略，“4+1”銷售格局不斷優化。華東大區全年完成銷售779.09億元，銷售占比64.79%，成為公司業績“壓艙石”；珠海大區全年完成銷售181.09億元，銷售占比15.06%，穩居珠海龍頭地位；華南大區全年完成銷售166.85億元，銷售占比13.88%；北方大區、北京區域全年完成銷售75.38億元，銷售占比6.27%。

“五力”提升多維賦能產品品質煥新升級

2022年，公司以產品力、服務力、配套力主要抓手，帶動交付力和銷售力煥新升級，全面開展“五力”提升工作，加強華發產品行穩致遠的中堅力量。

在房地產行業的新形勢下，“抓銷售”“保交付”已成為行業關注的焦點。公司圍繞產品力、服務力、配套力發展內核，堅持銷售交付兩手抓，樹立行業精品口碑。銷售方面，公司持續加強數字營銷，革新營銷方式，線上、線下營銷高效協同。線上，推出“無憂購房節”“華發超級直播夜”等創新營銷熱點，多方式多場景撬動營銷新勢能，策劃“華發家人”“高端產品巡禮”等爆款選題，快速贏得巨額有效流量，其中“無憂購房節”斬獲樂居財經“2022中國地產年度營銷優秀案例”，華發股份視頻號斬獲樂居財經“2022中國地產年度最佳官方視頻號”；線下，堅持一盤一策研究部署，把握市場動向，精準施策。交付方面，公司全面打造全周期交付體系，積極落實全生命周期交付標準，保障項目品質交付。憑借出色的交付成績，公司榮獲億翰智庫“2022中國房企交付力”前10強，以實際行動傳遞“保交樓、穩民生”的堅定信心。

截至目前，公司已打造近200個匠心人居項目，斬獲廣廈獎、魯班獎、亞洲不動產獎等國內外大獎近百項，榮獲克而瑞“2022年中國房地產企業產品力TOP100”第15位，品質穩居行業上游。憑借多年的積累，公司品牌價值高達335億元，較去年同比增長9.2%，位列中指研究院“2022中國房地產公司品牌價值TOP30”第6位，品牌核心價值不斷提升。

戰略深耕優拓土儲財務穩健推動定增

華發股份全面實施“立足珠海，布局全國”發展戰略，長期深耕核心城市圈，持續優化土地儲備，保持良好的可持續發展能力。2022年公司以敏銳的市場預判能力，抓住土地市場機遇，積極布局核心城市核心區域，逆勢補充核心城市核心區域土地儲備，成功在上海、杭州、珠海、成都等深耕城市獲取多個優質項目。據克而瑞發布的《新增貨值TOP100排行榜》顯示，2022年華發股份新增項目貨值為717.6億元，位列第12名，良好的項目儲備資源奠定了公司在市場修復過程中持續領跑的能力。

公司堅持審慎安全的投資理念和資金管理模式，一方面通過加速回款和加強費用管控實現經營性現金流的改善提升；另一方面提高資金運作水平，融資結構持續優化，整體平均融資成本下降至5.76%。公司全年公開發行境內債券超160億元，成功進入租賃住房類REITs百億儲架規模隊列，存續份額位居市場前列。公司自2021年末實現“三條紅線”達標后始終穩居綠檔。

隨著支持房企融資的“三支箭”“金融十六條”以及預售資金監管放寬等政策密集出臺，行業回暖的趨勢顯現。作為房地產行業的主力軍，華發股份成為首批啟動向特定對象發行A股股票工作的房地產公司之一，擬募集資金60億元，目前該項工作已獲上海證券交易所受理。此次定增計劃如能順利實施，公司資產結構將進一步改善，并為公司高質量發展奠定堅實基礎。

“1+3”格局良性互補多元業務協同發展

2022年，華發股份緊緊圍繞住宅主業發展需求，在保持主業穩步增長的基礎上，商業運營、上下游產業鏈與主業形成良性互動與互補，目前已形成住宅為主業，商業運營、物業管理與上下游產業鏈為支撐的“1+3”發展新格局。

商業運營方面，公司商業板塊全國化布局不斷推進，已進駐全國16個重點城市，自營的各商業中心不斷引入重點品牌，豐富業態組合，持續提升經營品質。公司同步加快提升寫字樓招商業務，榮獲克而瑞“2022年中國辦公運管綜合實力TOP20”。

上下游產業鏈方面，公司持續優化業務水平，實現各業務條線穩步發展。營銷業務數字化營銷成效顯著；城市更新業務多個舊改項目取得突破性進展；租賃住房業務實現三條產品線、三條業務線全國化落地；珠海市建設安全科學研究院有限公司聯合清華大學創新中心共建粵港澳大灣區防風減災實驗室。

與此同時，華發股份積極探索房產開發與物業服務的協同聯動機制，逐步整合物業管理業務。通過控股華發物業，華發股份將與其現有業務協同并進，整合雙方優勢，進一步提升產品服務力，助力高質量穩健發展。

3月15日，國家統計局公布了2023年1-2月宏觀經濟和房地產行業數據，1-2月全國商品房銷售面積下降3.6%，降幅比2022年全年大幅收窄，住宅銷售額更是同比增長3.5%；另一方面房屋竣工和新開工面積均顯著發力，1-2月新開工面積規模上為2022年下半年以來新高，而竣工面積同比上漲8%，僅次于2022年12月，為2022年以來次新高。在地產行業趨于良性健康發展的大趨勢下，行業發展的整體穩定性正在增強，資源也將更集中在具備銷售、土儲、產品、品牌等優勢的穩健型房企之上。未來，華發股份將繼續保持戰略定力，緊隨市場主流，堅持穩健發展，實現精益、可持續的高質增長。