隨著2022年年報陸續(xù)披露完成，A股上市房企迎來一波“披星戴帽潮”。到目前為止，有10家A股上市房企被“戴帽”，曾經(jīng)的地產(chǎn)龍頭*ST藍光有退市風險。在香港上市的房企中，有25家仍然處于停牌的狀態(tài)，其中今年新增的停牌房企14家，浙系房企佳源國際更是遭強制清盤解散。

當下，因經(jīng)營業(yè)績不佳等原因，被實施退市風險警示、“披星戴帽”的上市房企越來越多。

同時，一些房企在化解債務(wù)方面一直沒有實質(zhì)性進展，不得不走到退市的邊緣，在融資環(huán)境尚未發(fā)生根本性變化、市場行情還沒有實質(zhì)性回暖的情況下，房企的信用風險還在加速發(fā)酵。

《大眾證券報》記者觀察發(fā)現(xiàn)，福建上市公司漳州發(fā)展轉(zhuǎn)型迅速，在剝離地產(chǎn)板塊后，迅速切入新能源賽道并快速落地，極具前瞻性。

剝離地產(chǎn)切入新能源賽道

在漳州，漳州發(fā)展(000753.SZ)是一家家喻戶曉的企業(yè)。旗下產(chǎn)業(yè)涉及地產(chǎn)、汽車銷售、水務(wù)等板塊，于1997年6月在深交所掛牌上市，是漳州第一家國有控股上市公司。

下屬子公司漳發(fā)地產(chǎn)曾是漳州地產(chǎn)界的名片，躬身入局地產(chǎn)近20年，地產(chǎn)板塊也由此成為漳州發(fā)展利潤主要來源之一。然而，近幾年，隨著國家宏觀調(diào)控，受制于區(qū)域小、競爭大等因素，漳州發(fā)展地產(chǎn)板塊銷售額銳減，轉(zhuǎn)型迫在眉睫。

2021年，漳州發(fā)展發(fā)布《發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要》，明確未來將新增新能源業(yè)務(wù)板塊，以綠色智慧城市建設(shè)為先導，聚焦新能源、生態(tài)環(huán)保、綠色建造、低碳出行，強調(diào)在公司各個板塊注入綠色環(huán)保概念。這年，由此成為漳州發(fā)展轉(zhuǎn)型的拐點。

2022年4月，漳州發(fā)展公告稱，公司將響應(yīng)漳州市委、漳州市人民政府關(guān)于國有企業(yè)結(jié)構(gòu)布局優(yōu)化調(diào)整的有關(guān)工作要求，調(diào)整公司結(jié)構(gòu)布局優(yōu)化，具體方案為剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊，做強做優(yōu)水務(wù)板塊，聚焦新能源、生態(tài)環(huán)保等領(lǐng)域，在光伏發(fā)電和海上發(fā)電等新能源，以及生態(tài)環(huán)保領(lǐng)域?qū)ふ倚碌脑鲩L點。

當月，國務(wù)院國資委、證監(jiān)會、全國工商聯(lián)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步支持上市公司健康發(fā)展的通知》提到，堅持“房住不炒”，依法依規(guī)支持上市房企積極向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，加強自身風險管理，密切關(guān)注市場形勢和行業(yè)變化，嚴格防范、妥善化解各類風險，促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

“漳州市委市政府的戰(zhàn)略部署極具前瞻性，漳州發(fā)展的落實也很迅速。”一位長期關(guān)注漳州發(fā)展的股民表示，如果說2021年是漳州發(fā)展轉(zhuǎn)型的拐點，那2022年是其具有里程碑意義的一年。

這一年，公司進行了結(jié)構(gòu)優(yōu)化、業(yè)務(wù)剝離、進軍新能源、高管更替等一系列大動作，引起二級市場廣泛關(guān)注。

漳州發(fā)展年報顯示，2022年12月，公司完成地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，原全資子公司漳州發(fā)展地產(chǎn)集團有限公司更名為福建漳發(fā)資產(chǎn)運營有限公司，并變更了經(jīng)營范圍。

對于未來的發(fā)展方向，漳州發(fā)展有著清晰地定位：以“新能源+生態(tài)環(huán)保”產(chǎn)業(yè)作為公司的發(fā)展方向，依托國企背景這一資源優(yōu)勢，致力于打造具有核心競爭力和創(chuàng)新能力的大型國有上市公司。公司在現(xiàn)有業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，踐行綠色發(fā)展理念，確立了“以綠色智慧城市建設(shè)為先導，聚焦新能源、生態(tài)環(huán)保、綠色建造、智慧水務(wù)、低碳出行，走出漳州，面向全國，成為行業(yè)領(lǐng)先的城市運營服務(wù)商”的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，以實現(xiàn)從傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向新興產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，進一步提升公司的核心競爭力。

2022年1月開始，漳州發(fā)展在新能源板塊的業(yè)務(wù)布局速度加快，幾乎每個季度甚至每個月都有新的項目落地。

漳州發(fā)展新能源業(yè)務(wù)快速推進

定增募資投向光伏發(fā)電

近日，漳州發(fā)展公告，擬向包括公司控股股東漳龍集團在內(nèi)的不超過35名特定對象，發(fā)行不超過2.97億股股份，募資不超過18億元，漳龍集團認購數(shù)量不低于此次發(fā)行股票總數(shù)的10%。

公告顯示，本次向特定對象發(fā)行股票募集資金將用于漳浦鹽場100MW(128.6MWp)漁光互補光伏發(fā)電項目、漳州高新區(qū)靖圓片區(qū)196MWp屋頂光伏發(fā)電建設(shè)項目、漳州臺商投資區(qū)燦坤工業(yè)園區(qū)分布式光伏發(fā)電項目(一期20MWp)及補充流動資金。

據(jù)了解，本次定增募集資金將投入漳州地區(qū)集中式光伏及重要工業(yè)區(qū)屋頂光伏發(fā)電項目，其中，集中式光伏電站項目屬于省級光伏試點項目，其所處的鹽場屬于太陽能資源很豐富地區(qū)，具備較高的開發(fā)價值。另一方面，項目采用漁光互補的開發(fā)模式，將水上發(fā)電與水下養(yǎng)魚相結(jié)合，現(xiàn)代漁業(yè)與光伏相結(jié)合，實現(xiàn)了光伏發(fā)電與生態(tài)養(yǎng)殖有效結(jié)合，項目經(jīng)濟、社會和生態(tài)效益顯著。

分布式光伏發(fā)電項目分別位于漳州市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和臺商投資區(qū)，均屬漳州市經(jīng)濟發(fā)展的活躍地區(qū)，兩區(qū)生物醫(yī)藥、智能制造產(chǎn)業(yè)集群匯集;另一方面，分布式光伏發(fā)電項目有利于集約用地，普及可再生能源，并使原有建筑物在原有功能的基礎(chǔ)上，增加了發(fā)電、節(jié)能的功效，提高了利用率，為當?shù)貛泶罅烤G色電力。

漳州發(fā)展入局新能源的優(yōu)勢在哪里?

傳統(tǒng)企業(yè)切入新能源賽道有沒有優(yōu)勢?一位長期關(guān)注漳州發(fā)展的券商研究人士表示，一是公司本身轉(zhuǎn)型動力比較強，漳州市委市政府層面關(guān)于結(jié)構(gòu)調(diào)整的戰(zhàn)略決策高瞻遠矚。二是相比于傳統(tǒng)地產(chǎn)投資等，涉足此類領(lǐng)域在資金面或成本上更加可控。

事實上，傳統(tǒng)房企跨界布局新能源屢見不鮮，如萬科、萬達、新城控股等均跨界布局新能源產(chǎn)業(yè)。2022年，保利資本和碧桂園共同創(chuàng)立的“保碧新能源”，正式公布光伏+儲能+充電示范項目。

“澤平宏觀”團隊在研究報告中指出，隨著新能源發(fā)展，光伏和風電已經(jīng)逐步成為新能源相對成熟的子領(lǐng)域。2023年，光伏、風電為代表的新能源裝機將進一步增長，在整體發(fā)電市場中占據(jù)越來越重要的位置。

同時，《漳州市十四五規(guī)劃》和《2035年遠景目標綱要》提出，圍繞“核、儲、風、氫、光”五大能源，努力探索核光風儲氫一體化發(fā)展路徑。預(yù)計至2025年，漳州市新能源產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值將達500億元，打造東南沿海最大的清潔能源基地。

《漳州市“十四五”能源發(fā)展專項規(guī)劃》提出，因地制宜發(fā)展太陽能資源，推進整縣分布式光伏試點工作，適度建設(shè)各類符合政策的集中式光伏項目，力爭光伏發(fā)電項目新增投產(chǎn)210萬千瓦以上。其中，分布式光伏 150 萬千瓦以上、集中式光伏 60 萬千瓦以上。通過大力發(fā)展海上風電建設(shè)，閩南外海淺灘借助國家級千萬千瓦級海上風電基地優(yōu)勢，爭取在“十四五”期間實施 500萬千瓦左右的示范性工程并投產(chǎn)200萬千瓦。

近日，漳州發(fā)展在回答投資者提問時表示，公司新能源板塊與漳州市各縣區(qū)深度對接，積極探索高效整合區(qū)域資源，發(fā)揮各自資源稟賦及競爭優(yōu)勢，加快發(fā)展區(qū)域內(nèi)新能源產(chǎn)業(yè)的合作模式，目前，已與漳州各縣區(qū)域的國企平臺成立了合資公司，共同開發(fā)區(qū)域內(nèi)光伏新能源業(yè)務(wù)。

值得注意的是，漳州市在引入光伏產(chǎn)業(yè)鏈上下了很大功夫，光伏組件企業(yè)一道新能，光伏玻璃企業(yè)旗濱集團、臺玻集團，光伏支架企業(yè)安泰新能源。此外，未來擬引進光伏電池片制造企業(yè)，進一步形成產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢。

漳州發(fā)展表示，作為漳州市國資委下屬重點國有上市公司，隨著漳州市新能源產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，公司新能源業(yè)務(wù)將借助獨特的區(qū)位和競爭優(yōu)勢，實現(xiàn)跨越式發(fā)展。