近日，美邦服飾（002269）公告擬以3億元的交易價格，把位于遼寧沈陽的兩處店鋪房產出售給雅戈爾。

美邦服飾主營業務為服裝批發零售，于2008年在A股上市。早年間以周杰倫代言“不走尋常路”的廣告詞而家喻戶曉。

時過境遷，美邦服飾近幾年業績情況不太樂觀。公司營收從2019年的54億元大幅下降至2022年的14億元，四年總計虧損將近30億元。業績承壓下，美邦服飾的經營現金流在2022年為-5.3億元。

現金流受限，出售房產自救也在情理之中。美邦服飾公告稱“此次交易有利于公司盤活現有資產，符合公司戰略規劃”。

事實上，美邦服飾借用房產來“盤活”已不是新鮮事。美邦服飾去年已轉讓過武漢、貴陽兩地店鋪，共換取現金3.2億元。同在去年，美邦服飾宣告變更會計政策，把投資性房地產核算方法從成本計量法更改為按公允價值計量。借此，美邦服飾的凈資產經追溯后，調增了3.28億元。值得一提的是，美邦服飾2022年凈資產為2.47億元，若沒有調增該項目，其報告期內凈資產或將為負。

對于上市公司投資性房地產會計計量方式的選擇，有業內人士指出，在公允價值模式下，公司業績直接受房價漲跌影響。用成本法不會因房價起伏產生大的波動。過往也有上市公司因投資性房地產的公允價值計量不準確而收到警示函的案例。因此，多數上市公司采用成本法。

美邦服飾變更會計政策一事引起了監管層的關注。今年6月初，深交所發函詢問美邦服飾投資性房產的具體情況以及房產公允價值評估具體情況。時間過去近一個月，市場等來的卻是美邦服飾的三度申請延期回復。

僅靠賣房盤活資產，主營業務卻無好轉，美邦服飾還能堅持多久？一而再地將店鋪售出，會不會對主營業務有影響？美邦服飾未來如何布局？帶著上述疑問，記者致電公司證券部，工作人員以“在外不便”為由，未能接受采訪。

記者 陳陟 實習生 李漫鴻