4月29日下午，鳳凰股份（600716）2023年年度股東大會(huì)如期舉行?！洞蟊娮C券報(bào)》記者以投資者身份全程參加了這次會(huì)議。2023年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收6.47億元，同比增長(zhǎng)6.42%；凈利潤(rùn)767萬(wàn)元，同比扭虧為盈。會(huì)上，投資者圍繞公司轉(zhuǎn)型步伐、市值管理等問(wèn)題踴躍發(fā)言。

去年凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)扭虧為盈

鳳凰股份的主營(yíng)業(yè)務(wù)系房地產(chǎn)開發(fā)，以住宅、商業(yè)為主，業(yè)務(wù)范圍輻射江蘇省和安徽省，是國(guó)有控股上市公司，控股股東是江蘇鳳凰出版?zhèn)髅郊瘓F(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鳳凰集團(tuán)”），實(shí)控人是江蘇省人民政府。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2023年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收6.47億元，同比增長(zhǎng)6.42%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)767萬(wàn)元，同比扭虧為盈；經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~5696萬(wàn)元，同比轉(zhuǎn)正；資產(chǎn)負(fù)債率為35.03%，同比下降2.07個(gè)百分點(diǎn)。

“凈利潤(rùn)變動(dòng)的原因主要有兩點(diǎn)：一是2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)行情走弱，價(jià)格低于預(yù)期，鎮(zhèn)江、泰興項(xiàng)目計(jì)提大額資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，2023年無(wú)該事項(xiàng)；二是2022年末公司持有的交易性金融資產(chǎn)華夏ETF基金份額每份凈值較年初下降較大，2023年出售持有的華夏ETF基金確認(rèn)收益?！兵P凰股份管理層在股東大會(huì)上解釋道。

根據(jù)股東大會(huì)會(huì)議資料，2024年，鳳凰股份計(jì)劃開發(fā)面積為27.13萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售收入17.84億元，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收8.5億元。2024年項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備計(jì)劃方面，全年投資總額為8.86億元，其中在建和已竣工項(xiàng)目投資8.86億元，無(wú)新增土地儲(chǔ)備計(jì)劃。

公司表示，2024年將繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)的發(fā)展戰(zhàn)略，積極適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展模式，采取差異化競(jìng)爭(zhēng)策略，深耕南京主城區(qū)，抓品質(zhì)控成本，推動(dòng)公司高質(zhì)量發(fā)展。

控股股東擬提供30億元借款支援

房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，具有投資大、周期長(zhǎng)等特點(diǎn)。鳳凰股份前期通過(guò)發(fā)行公司債獲得了大量資金，控股股東鳳凰集團(tuán)每年為公司提供借款額度授信，公司亦可以通過(guò)出售部分公司存量金融資產(chǎn)保證公司正常經(jīng)營(yíng)資金需求，資產(chǎn)負(fù)債率在同類上市企業(yè)中處于較低水平。

本次股東大會(huì)通過(guò)了《關(guān)于鳳凰股份及下屬子公司擬向控股股東借款暨關(guān)聯(lián)交易的議案》，公司及下屬子公司擬在2024年9月至2027年8月向鳳凰集團(tuán)借款，借款累計(jì)余額不超過(guò)30億元，一年期貸款利率參照1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）+20bp執(zhí)行。

“本次關(guān)聯(lián)交易目的是為保障公司業(yè)務(wù)的順利開展?？毓晒蓶|為公司提供借款，一方面系正常經(jīng)營(yíng)所需，另一方面也體現(xiàn)了控股股東對(duì)公司發(fā)展的大力支持，為公司持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展提供利率優(yōu)于市場(chǎng)的資金支持。本次關(guān)聯(lián)交易符合公司和全體股東的利益，不會(huì)影響公司的獨(dú)立性，對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果將產(chǎn)生有利的影響?！惫竟芾韺釉跁?huì)上表示。

公告顯示，截至3月30日，鳳凰股份及下屬子公司向鳳凰集團(tuán)的借款余額為15億元；公司及下屬子公司在江蘇鳳凰出版?zhèn)髅郊瘓F(tuán)財(cái)務(wù)有限公司（受同一主體“鳳凰集團(tuán)”控制的其他關(guān)聯(lián)方）的存款余額為5.13億元，貸款余額為7200萬(wàn)元。

加快轉(zhuǎn)型步伐 提升投資者信心

在提問(wèn)環(huán)節(jié)，投資者踴躍發(fā)言，關(guān)注的焦點(diǎn)主要集中在公司轉(zhuǎn)型步伐、經(jīng)營(yíng)狀況、市值管理等方面。

“新‘國(guó)九條’對(duì)上市公司營(yíng)收、凈利、分紅等退市標(biāo)準(zhǔn)有嚴(yán)格的規(guī)定。公司目前的經(jīng)營(yíng)狀況，轉(zhuǎn)型迫在眉睫。作為中小投資者，希望大股東積極推進(jìn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入?！币晃怀钟续P凰股份股票多年的投資者對(duì)公司管理層表達(dá)了自己的期望。

對(duì)此，鳳凰股份管理層表示：“公司發(fā)展確實(shí)到了一個(gè)關(guān)鍵的時(shí)期，但轉(zhuǎn)型不是一蹴而就的，既要滿足企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的大方向，也要保證公司平穩(wěn)過(guò)渡。在這個(gè)過(guò)程中，希望各位股東繼續(xù)支持公司的發(fā)展。”

記者注意到，年報(bào)顯示，2024年3月，鳳凰股份就江蘇銀行股權(quán)注入替代性方案的進(jìn)展情況請(qǐng)示鳳凰集團(tuán)，鳳凰集團(tuán)回復(fù)稱，根據(jù)公司的財(cái)務(wù)現(xiàn)狀和金融監(jiān)管政策，集團(tuán)將所持江蘇銀行股權(quán)注入存在障礙。為此，集團(tuán)一直在尋找其他可行性替代方案，并將資產(chǎn)尋找范圍從集團(tuán)體系擴(kuò)大至體系外，就相關(guān)方案與相關(guān)主管部門進(jìn)行事先溝通，但目前尚未找到可行性替代方案。作為控股股東，集團(tuán)有義務(wù)支持公司發(fā)展，提高上市公司質(zhì)量，集團(tuán)后續(xù)將繼續(xù)積極尋求可行性替代方案，并及時(shí)反饋信息。

另一位長(zhǎng)期持股股東則關(guān)心公司市值管理，他說(shuō)：“公司股價(jià)一直在低位徘徊。當(dāng)下市場(chǎng)十分注重投資者保護(hù)、增加投資者回報(bào)。在市值管理這塊，公司有何措施，包括大股東增持、上市公司回購(gòu)注銷、高管增持員工持股計(jì)劃等等，來(lái)提升投資者信心？”

對(duì)此，公司管理層表示：“公司股價(jià)受到整體宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)行業(yè)以及市場(chǎng)情緒變化等多方面因素影響。公司目前還是專注于主業(yè)發(fā)展，有限的資金要用在基本面改善上。公司在市值管理上持謹(jǐn)慎的態(tài)度，更重視長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略和核心競(jìng)爭(zhēng)力的提升，公司也一直通過(guò)加強(qiáng)業(yè)務(wù)拓展、提高盈利能力等努力提升公司價(jià)值?！?/p>

記者 陳慧