近日，樓市利好政策持續(xù)加碼。5月9日，杭州市發(fā)布 《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，提出科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃、優(yōu)化住宅用地供應(yīng)、全面取消住房限購、優(yōu)化公證搖號銷售、加強(qiáng)住房信貸支持、優(yōu)化積分落戶政策、推動(dòng)高品質(zhì)住宅供應(yīng)七條措施。同日，西安市也發(fā)布通知稱全面取消西安市住房限購措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。隨后，在A股市場及港股市場上，地產(chǎn)股多數(shù)高開。對此，《大眾證券報(bào)》讀者俱樂部的朋友們也展開了討論。

“有數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)到2035年，中國的城鎮(zhèn)化率將提高到72%左右，這將使城市人口增加超過1億人，而這些人都需要住房。”網(wǎng)友“巴非特第N代弟子”表示，隨著人們收入增長，對更大面積的居住需求增長，人均居住面積提高將帶來增量需求。同時(shí)，隨著城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)，未來10年新增的城市人口將帶來增量需求。“衣食住行”都是人們的剛需，而“住”在國人心中更占據(jù)重要地位。“我認(rèn)為，現(xiàn)在為抑制投機(jī)而制定的政策都在逐步取消，那么，有理由相信地產(chǎn)行業(yè)將回到供求規(guī)律這條軌道上來。”

對于銀行業(yè)而言，房地產(chǎn)調(diào)控的放松同樣帶來利好消息。房地產(chǎn)市場的活躍將增加銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)，提升銀行的資產(chǎn)質(zhì)量和盈利能力。此外，隨著房地產(chǎn)市場的回暖，相關(guān)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)也將相應(yīng)降低，有助于維護(hù)銀行系統(tǒng)的穩(wěn)定性。

“杭州全面取消限購，這對房地產(chǎn)市場意義重大。從中期看，杭州勢必會形成‘虹吸效應(yīng)’，倒逼周邊城市全面放開。”網(wǎng)友“聰明的硬幣”表示，國內(nèi)的房地產(chǎn)龍頭萬科和保利發(fā)展的市值是被低估的;另外，銀行也會因此受益。可以看出，近期一二線城市的城商行走勢都不錯(cuò)，如杭州銀行、成都銀行、江蘇銀行、南京銀行。“我認(rèn)為，一方面是因?yàn)槠錁I(yè)績好、估值低，而另一個(gè)隱含因素就是樓市有預(yù)期企穩(wěn)之勢。”

記者 張曌 實(shí)習(xí)記者 孫瑋澤