本周，大盤探底后企穩(wěn)回升，上證綜指下跌0.02%，深證成指下跌0.22%，滬深300指數(shù)上漲0.32%，創(chuàng)業(yè)板指下跌0.70%。值得一提的是，在板塊輪動(dòng)之時(shí)，房地產(chǎn)板塊發(fā)力上行，本周以來該板塊上漲超過12%。對(duì)于下周市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受到政策面刺激，投資者可繼續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)板塊的動(dòng)向，并挖掘相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的投資機(jī)會(huì)。

滬指周線五連陽

本周，大盤先抑后揚(yáng)，周一至周四，股指震蕩整理;周五，受到房地產(chǎn)板塊帶動(dòng)，股指收出中陽線。本周，上證綜指小幅下跌0.02%，報(bào)收3154.03點(diǎn)，周線五連陽。深證成指本周下跌0.22%，報(bào)收9709.42點(diǎn)。創(chuàng)業(yè)板指走勢(shì)相對(duì)較弱，本周下跌0.70%。

在各大指數(shù)整理之際，滬深300指數(shù)本周上漲0.32%。同花順統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，滬深300成份股本周有12只股票漲幅超過10%，分別是萬科A、芒果超媒、招商蛇口、廣聯(lián)達(dá)、保利發(fā)展、金地集團(tuán)、綠地控股、東方雨虹、新城控股、歐派家居、韻達(dá)股份、華僑城A。

板塊方面，房地產(chǎn)、家居用品、保險(xiǎn)、建筑、建材板塊位居周漲幅前列;工程機(jī)械、船舶、煤炭、日用化工板塊跌幅居前。概念股中，銅纜高速連接、租售同權(quán)、物業(yè)管理、裝配式建筑、新型城鎮(zhèn)領(lǐng)漲;免疫治療、合成生物、鈷金屬、人造肉跌幅居前。

隨著兩市成交額跌破萬億元，板塊輪動(dòng)明顯加快。中信建投認(rèn)為，過去3年以來，小盤風(fēng)格占優(yōu)的市場(chǎng)環(huán)境正在發(fā)生改變。短期來看，大小盤風(fēng)格將趨于平衡，小盤風(fēng)格仍有一定表現(xiàn)機(jī)會(huì)，但從中長(zhǎng)期來看，明顯低估的大盤龍頭股更具吸引力。

房地產(chǎn)板塊本周漲逾一成

近來，房地產(chǎn)板塊延續(xù)強(qiáng)勢(shì)特征，本周該板塊更是大漲超過12%，本月以來累計(jì)漲幅接近兩成。

據(jù)新華社消息，全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議于5月17日在北京召開，中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理何立峰出席會(huì)議并講話。何立峰強(qiáng)調(diào)，要認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)習(xí)近平總書記重要講話精神，深入貫徹落實(shí)中央政治局會(huì)議部署，深刻認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，打好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn)，扎實(shí)推進(jìn)保交房、消化存量商品房等重點(diǎn)工作。

值得注意的是，5月17日，人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)文調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例，明確首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。同日，人民銀行還宣布下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

受房地產(chǎn)行業(yè)利好消息的刺激，周五，房地產(chǎn)板塊大漲7.41%，逾20只地產(chǎn)股漲停，其中不乏大市值的地產(chǎn)股，如保利發(fā)展、萬科A、濱江集團(tuán)、綠地控股等。

周五，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)在國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上表示，進(jìn)一步發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，城市政府推動(dòng)符合“白名單”條件的項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)，商業(yè)銀行對(duì)合規(guī)“白名單”項(xiàng)目應(yīng)貸盡貸，滿足在建項(xiàng)目合理融資需求。

關(guān)注板塊輪動(dòng)的機(jī)會(huì)

對(duì)于下周市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資者可繼續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)板塊的動(dòng)向，并關(guān)注相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的投資機(jī)會(huì)。

華泰證券認(rèn)為，4月末，高層定調(diào)“擴(kuò)大內(nèi)需”，隨著基建專項(xiàng)債、特別國(guó)債等項(xiàng)目資金發(fā)行落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望加快存量房“以舊換新”和去庫(kù)存，短期可關(guān)注建筑、建材行業(yè)的機(jī)會(huì)。當(dāng)前，家居板塊進(jìn)入新一輪政策催化階段，頭部家居企業(yè)有望迎來配置窗口期。

財(cái)信證券表示，近期商品房市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，在房地產(chǎn)支持政策加快落地的背景下，30大中城市新房周度銷售量同比降幅持續(xù)收窄。政策層面，加快房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存去化是未來政策發(fā)力的重點(diǎn)方向，而“以舊換新”相關(guān)舉措將是推動(dòng)去庫(kù)存的主要手段。展望下階段，“以舊換新”和放松限購(gòu)等支持政策的進(jìn)一步落實(shí)將促進(jìn)購(gòu)房需求的釋放。

華鑫證券一分析師告訴《大眾證券報(bào)》記者，近來，板塊熱點(diǎn)持續(xù)輪動(dòng)，如化工、低空經(jīng)濟(jì)、元器件、通信設(shè)備等。周五，房地產(chǎn)板塊發(fā)力大漲超過7%，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈走強(qiáng)。下周，投資者可繼續(xù)跟蹤房地產(chǎn)、家居、建材等板塊的動(dòng)向。記者 湯曉飛