2023年，房地產(chǎn)行業(yè)面臨深化調(diào)整，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占據(jù)七成營收的蘇寧環(huán)球(000718)業(yè)績出現(xiàn)下滑。2024年已快過半，公司目前的經(jīng)營狀況如何?“房地產(chǎn)+醫(yī)美”的雙輪驅(qū)動(dòng)模式能否在今年為公司的業(yè)績帶來增長?《大眾證券報(bào)》記者近日以股東的身份參加了蘇寧環(huán)球的股東大會(huì)，并在會(huì)后就經(jīng)營情況等與管理層進(jìn)行了深度溝通。

資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到近年來最低水平

“公司堅(jiān)持低負(fù)債高收益的經(jīng)營策略。2023年，公司資產(chǎn)負(fù)債率為35.29%，扣除合同負(fù)債后的資產(chǎn)負(fù)債率僅為30.48%，達(dá)到公司近年來最低的資產(chǎn)負(fù)債水平。”會(huì)上，董事長張桂平表示，“公司在保障房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營業(yè)績持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上，打造雙輪驅(qū)動(dòng)的經(jīng)營模式，著力提升醫(yī)美板塊。”

財(cái)報(bào)顯示，2023年度，蘇寧環(huán)球?qū)崿F(xiàn)營收21.13億元。分行業(yè)來看，房地產(chǎn)業(yè)仍是公司最主要的業(yè)務(wù)，報(bào)告期內(nèi)，該業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營收16.11億元，占營收總額的76.21%。

不過，受部分項(xiàng)目股權(quán)處置損益帶來的虧損、商譽(yù)計(jì)提減值、建設(shè)工程保證金損失及逾期繳納形成的違約金等多重因素的影響，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)凈利潤1.82億元，同比下降49.12%。其中，建設(shè)工程保證金損失及逾期繳納形成的違約金合計(jì)1.33億元，占利潤總額的49.40%。

對此，公司財(cái)務(wù)總監(jiān)劉得波對本報(bào)記者解釋道：“違約金主要是蕪湖多個(gè)項(xiàng)目退地產(chǎn)生的。市場環(huán)境和當(dāng)初預(yù)期差異較大，繼續(xù)開發(fā)建設(shè)可能會(huì)面臨市場無法消化，所以公司決定把地退掉，規(guī)避未來經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。”不過，他同時(shí)表示：“公司儲(chǔ)備地塊還有1000多畝，未來將堅(jiān)持有序開發(fā)，保持業(yè)績穩(wěn)健。”

談及核心競爭力，公司董秘蔣立波表示：“公司在土地成本方面有突出的優(yōu)勢。此外，公司在財(cái)務(wù)管理方面、現(xiàn)金流方面都有保障，資產(chǎn)的負(fù)債率在地產(chǎn)業(yè)上市公司中處于較低水平。”

醫(yī)美產(chǎn)業(yè)有望獲得亮眼表現(xiàn)

除了保障房地產(chǎn)業(yè)務(wù)業(yè)績的持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，醫(yī)美業(yè)務(wù)近年來的營收占比正在逐步增長。

2023年度，公司醫(yī)美及生物醫(yī)藥業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營收1.98億元，占營收總額的9.38%，營收及占比較2022年度均有所提升。

“公司目前擁有5家醫(yī)美機(jī)構(gòu)，南京醫(yī)美旗艦店今年即將開業(yè)，無錫也在自建一家醫(yī)美醫(yī)院。”蔣立波告訴記者，“我們在打通上游產(chǎn)品和下游機(jī)構(gòu)的產(chǎn)業(yè)鏈方面也做了很多布局。2022年收購中科華瑞、湖南瑞生科，接下來還會(huì)擇機(jī)選擇一些優(yōu)質(zhì)標(biāo)的進(jìn)行投資布局，最終把整個(gè)醫(yī)美產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈全部打通，實(shí)現(xiàn)資源整合。相信在2024年以及未來的一段時(shí)間，醫(yī)美產(chǎn)業(yè)也將有一個(gè)亮眼的業(yè)績表現(xiàn)。”

對于項(xiàng)目的投入，公司財(cái)務(wù)總監(jiān)劉得波給記者算了筆賬：“一方面，一家美容醫(yī)院裝修加設(shè)備的投資大概1000多萬元，公司充分利用空置的商業(yè)綜合體房產(chǎn)，節(jié)省了房租成本;另一方面，醫(yī)美項(xiàng)目也能對商業(yè)綜合體起到引流的作用。”

股價(jià)雖走低但不用擔(dān)心退市

為了提振股價(jià)，增強(qiáng)市場信心，公司實(shí)控人及部分董監(jiān)高人員于2月6日拋出增持計(jì)劃，擬合計(jì)增持不低于2000萬元、不超過4000萬元，其中實(shí)控人張桂平、張康黎父子擬合計(jì)增持不低于1000萬元、不超過2000萬元。目前增持計(jì)劃正在持續(xù)實(shí)施中。

對于很多投資者擔(dān)心的股價(jià)持續(xù)下跌會(huì)否帶來面值退市風(fēng)險(xiǎn)，劉得波表示：“這一點(diǎn)不用擔(dān)心。集團(tuán)、董事長和一致行動(dòng)人三位股東的持股比例非常高，達(dá)到49.66%。公司流通股本22.9億股，總股本只有30.35億股，截至2023年末的每股凈資產(chǎn)為3.09元，土儲(chǔ)貨值超過200億元，目前股價(jià)處于低估狀態(tài)。公司的土地儲(chǔ)備價(jià)值、凈資產(chǎn)、未分配利潤都很高，有足夠的資金支持。”

財(cái)報(bào)顯示，截至去年末，蘇寧環(huán)球凈資產(chǎn)為93.89億元，未分配利潤為47.52億元，累計(jì)土地儲(chǔ)備包括南京、上海、宜興、西咸新區(qū)地區(qū)共計(jì)156.58萬平方米，剩余可開發(fā)建筑面積174.70萬平方米。

劉得波表示：“目前地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)遇到了一些壓力，但是我認(rèn)為過了一定的時(shí)間就可以消化掉。”

記者 朱蓉