上市公司股份回購是資本市場的一項重要制度安排，具有優化資本結構、提升公司投資價值、建立健全投資者回報機制等方面的功能作用。10月18日，中國人民銀行聯合金融監管總局、中國證監會發布《關于設立股票回購增持再貸款有關事宜的通知》，設立股票回購增持再貸款，激勵引導金融機構向符合條件的上市公司和主要股東提供貸款，支持其回購和增持上市公司股票，A股市場的新一輪回購浪潮就此掀起。

在市場回暖之際，華發股份(股票代碼：600325)發布重大利好。10月30日，華發股份發布股票回購預案，擬通過上海證券交易所以集中競價交易方式回購部分已發行的人民幣普通股(A股)股票，回購金額不少于3億元、最高6億元，回購股份將用于員工持股計劃或者股權激勵。華發股份表示，此次回購旨在增強投資者信心，維護公司股東利益，推動公司長效激勵機制邁向新臺階。

(華發股份公告截圖)

隨著回購利好政策的持續推進，今年上市公司回購動作頻頻，對市值管理的重視度與踐行度提升。華發股份此次回購股份之舉，充分展現了公司的發展韌性，以及對未來前景的堅定信念與樂觀預期。數據顯示，公司前三季度實現營業收入315.59億元，歸母凈利潤13.31億元。平安證券研報認為，華發股份投資聚焦核心區域，股份回購計劃彰顯公司未來發展信心，有助于進一步完善公司長效激勵機制，促進公司長期可持續發展。

銷售業績多地開花 行業地位穩居TOP10

強勁的銷售業績為華發股份的市值管理構筑了穩固的基石。根據克而瑞數據，2024年前三季度，華發股份以640億元的操盤金額躋身行業TOP10，同時以651.2億元的全口徑銷售額排名第11位，連續多月保持行業領先地位。國慶小長假期間，華發股份更是以近70億元的銷售額創下歷史新高，從眾多房地產企業中脫穎而出。

(克而瑞2024年1—9月中國房企操盤榜top100)

據悉，9月初，華發股份就搶抓機遇，順利舉辦了“超級華粉節(第二季)”以備戰“金九銀十”。功夫不負有心人，銷售一線捷報頻傳。從區域維度上看，國慶小長假期間，華東大區26個項目超額完成指標，華南大區8成項目登頂片區銷冠，珠海大區市占率超過40%。具體到項目上，上海、廣州、成都、南京、珠海等重點布局城市表現亮眼，上海華發時代之城、海上都薈兩個項目認購額超過13億元，廣州長隆萬博悅府、黃埔中央公館兩個項目認購額近16億元，成都、南京、珠海的多個重點在售項目七日業績也在3億元以上。

與此同時，在“以舊換新”的新賽道上，華發股份依然走在時代前列。截至目前，華發珠?！耙耘f換新”模式已歷經多次迭代，在最新的“3.0模式中”，華發在此前“直購+幫賣”的基礎上，創新性地將舊房回收房齡放寬至24年，且新房交樓前可簽約續住老房，全鏈條惠及置換群體。國慶小長假期間，“以舊換新”成交突破百套，金額超過2億元，線上累計咨詢量超過1000批，線下來訪量超過200余批，收效斐然。

融資多元財務穩健 回購專項貸降低成本

華發股份始終保持穩健的經營策略，財務健康度和風險管控能力不斷提升。上半年，公司預收賬款達963.94億元，待結算資源充沛;長期有息負債占有息負債總額的比例保持在八成以上，剔除預收賬款后的資產負債率降至61.31%，較2023年末下降1.09個百分點，負債結構持續優化。同時，公司積極把握LPR下行的融資機遇，充分發揮公司AAA信用優勢，通過多元化融資進行高息債務置換，上半年成功落地創新型建信華金—華發股份消費類基礎設施Pre-reits21.25億元，融資渠道多元暢通，綜合融資成本相比2023年末下降35個基點，管理費用率同比下降44BPs至2.28%，融資效率與成本控制能力顯著增強。此次回購則是華發股份積極響應政策號召、降低資金成本的又一重磅舉措。

市場人士認為，華發股份可以通過商業銀行以較低的利率獲得貸款，調整銀行貸款和債券融資的比例，有助于進一步優化公司資本結構，降低融資成本，提高財務穩定性和競爭力。同時，回購資金可以提高二級市場流動性，有利于其股價穩定和上漲;并且，后續的員工持股計劃或股權激勵可以進一步激勵員工積極為公司創造價值，增強員工的歸屬感和忠誠度，提高企業的經營績效。

堅持綠色發展 “科技+”好房子重磅亮相

近年來，華發股份積極響應國家和珠海市綠色發展政策，以ESG戰略為指導，以實現“碳達峰”和“碳中和”為目標，積極把握新能源發展的機遇，主動承擔社會責任，不斷推動公司的高質量和可持續發展，為社會經濟的進步注入強勁的“綠色動力”。

落實到產品力方面，今年4月發布的華發“科技+”產品體系一經問世就引領行業潮流。10月19日，備受矚目的“建設‘好房子’暨‘中國建造’高質量發展論壇”(全國“好房子”建設推進會)在北京隆重舉行。華發股份首席設計官黃鳳彬在論壇上再次指出，華發“科技+好房子”產品體系深度洞察房地產發展新模式下的政策導向、客戶多元化需求、新質生產力發展及科技+趨勢，以“數字化、智慧化、綠色化、產業化”四化為技術支撐，在“數字智慧社區、智能家居、超高實得率、智慧無人機服務、專享社區養老、綠色低碳、質美生態規劃、健康靈動戶型、科技精工建筑、高定品質精裝、智慧綠色園林、優+生活配套、優質物業管理、安全私密設計、高質量細部設計及施工”等十五方面，系統化構建“好房子”標準，為中國房地產行業高質量發展新模式、引領新質生產力發展打造“珠海范本”。

(華發“科技+”好房子產品體系)

值得一提的是，此前，“第四屆國企社會價值論壇暨ESG中國·粵港澳大灣區企業社會責任發布會”在廣州召開。此次論壇發布了央視“中國ESG上市公司大灣區先鋒50”和“大灣區國企ESG發展指數”，華發股份憑借多年來在ESG領域的優秀實踐榮膺兩大榜單，并獲評優秀ESG報告，這也是繼7月成功入選“2024中國ESG上市公司先鋒100”后，華發股份再登中國ESG先鋒榜單。

作為房地產行業的佼佼者，華發股份在行業面臨特殊挑戰的時期表現出了堅韌不拔的進取精神，彰顯了其強大的經營能力和增長潛力。展望未來，華發股份將繼續保持穩健經營態勢，開啟高質量發展的新征程，其未來的發展前景值得期待。