上市公司股份回購是資本市場的一項重要制度安排，具有優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、提升公司投資價值、建立健全投資者回報機(jī)制等方面的功能作用。10月18日，中國人民銀行聯(lián)合金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于設(shè)立股票回購增持再貸款有關(guān)事宜的通知》，設(shè)立股票回購增持再貸款，激勵引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)向符合條件的上市公司和主要股東提供貸款，支持其回購和增持上市公司股票，A股市場的新一輪回購浪潮就此掀起。

在市場回暖之際，華發(fā)股份(股票代碼：600325)發(fā)布重大利好。10月30日，華發(fā)股份發(fā)布股票回購預(yù)案，擬通過上海證券交易所以集中競價交易方式回購部分已發(fā)行的人民幣普通股(A股)股票，回購金額不少于3億元、最高6億元，回購股份將用于員工持股計劃或者股權(quán)激勵。華發(fā)股份表示，此次回購旨在增強(qiáng)投資者信心，維護(hù)公司股東利益，推動公司長效激勵機(jī)制邁向新臺階。

(華發(fā)股份公告截圖)

隨著回購利好政策的持續(xù)推進(jìn)，今年上市公司回購動作頻頻，對市值管理的重視度與踐行度提升。華發(fā)股份此次回購股份之舉，充分展現(xiàn)了公司的發(fā)展韌性，以及對未來前景的堅定信念與樂觀預(yù)期。數(shù)據(jù)顯示，公司前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入315.59億元，歸母凈利潤13.31億元。平安證券研報認(rèn)為，華發(fā)股份投資聚焦核心區(qū)域，股份回購計劃彰顯公司未來發(fā)展信心，有助于進(jìn)一步完善公司長效激勵機(jī)制，促進(jìn)公司長期可持續(xù)發(fā)展。

銷售業(yè)績多地開花 行業(yè)地位穩(wěn)居TOP10

強(qiáng)勁的銷售業(yè)績?yōu)槿A發(fā)股份的市值管理構(gòu)筑了穩(wěn)固的基石。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2024年前三季度，華發(fā)股份以640億元的操盤金額躋身行業(yè)TOP10，同時以651.2億元的全口徑銷售額排名第11位，連續(xù)多月保持行業(yè)領(lǐng)先地位。國慶小長假期間，華發(fā)股份更是以近70億元的銷售額創(chuàng)下歷史新高，從眾多房地產(chǎn)企業(yè)中脫穎而出。

(克而瑞2024年1—9月中國房企操盤榜top100)

據(jù)悉，9月初，華發(fā)股份就搶抓機(jī)遇，順利舉辦了“超級華粉節(jié)(第二季)”以備戰(zhàn)“金九銀十”。功夫不負(fù)有心人，銷售一線捷報頻傳。從區(qū)域維度上看，國慶小長假期間，華東大區(qū)26個項目超額完成指標(biāo)，華南大區(qū)8成項目登頂片區(qū)銷冠，珠海大區(qū)市占率超過40%。具體到項目上，上海、廣州、成都、南京、珠海等重點布局城市表現(xiàn)亮眼，上海華發(fā)時代之城、海上都薈兩個項目認(rèn)購額超過13億元，廣州長隆萬博悅府、黃埔中央公館兩個項目認(rèn)購額近16億元，成都、南京、珠海的多個重點在售項目七日業(yè)績也在3億元以上。

與此同時，在“以舊換新”的新賽道上，華發(fā)股份依然走在時代前列。截至目前，華發(fā)珠海“以舊換新”模式已歷經(jīng)多次迭代，在最新的“3.0模式中”，華發(fā)在此前“直購+幫賣”的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新性地將舊房回收房齡放寬至24年，且新房交樓前可簽約續(xù)住老房，全鏈條惠及置換群體。國慶小長假期間，“以舊換新”成交突破百套，金額超過2億元，線上累計咨詢量超過1000批，線下來訪量超過200余批，收效斐然。

融資多元財務(wù)穩(wěn)健 回購專項貸降低成本

華發(fā)股份始終保持穩(wěn)健的經(jīng)營策略，財務(wù)健康度和風(fēng)險管控能力不斷提升。上半年，公司預(yù)收賬款達(dá)963.94億元，待結(jié)算資源充沛;長期有息負(fù)債占有息負(fù)債總額的比例保持在八成以上，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率降至61.31%，較2023年末下降1.09個百分點，負(fù)債結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。同時，公司積極把握LPR下行的融資機(jī)遇，充分發(fā)揮公司AAA信用優(yōu)勢，通過多元化融資進(jìn)行高息債務(wù)置換，上半年成功落地創(chuàng)新型建信華金—華發(fā)股份消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施Pre-reits21.25億元，融資渠道多元暢通，綜合融資成本相比2023年末下降35個基點，管理費(fèi)用率同比下降44BPs至2.28%，融資效率與成本控制能力顯著增強(qiáng)。此次回購則是華發(fā)股份積極響應(yīng)政策號召、降低資金成本的又一重磅舉措。

市場人士認(rèn)為，華發(fā)股份可以通過商業(yè)銀行以較低的利率獲得貸款，調(diào)整銀行貸款和債券融資的比例，有助于進(jìn)一步優(yōu)化公司資本結(jié)構(gòu)，降低融資成本，提高財務(wù)穩(wěn)定性和競爭力。同時，回購資金可以提高二級市場流動性，有利于其股價穩(wěn)定和上漲;并且，后續(xù)的員工持股計劃或股權(quán)激勵可以進(jìn)一步激勵員工積極為公司創(chuàng)造價值，增強(qiáng)員工的歸屬感和忠誠度，提高企業(yè)的經(jīng)營績效。

堅持綠色發(fā)展 “科技+”好房子重磅亮相

近年來，華發(fā)股份積極響應(yīng)國家和珠海市綠色發(fā)展政策，以ESG戰(zhàn)略為指導(dǎo)，以實現(xiàn)“碳達(dá)峰”和“碳中和”為目標(biāo)，積極把握新能源發(fā)展的機(jī)遇，主動承擔(dān)社會責(zé)任，不斷推動公司的高質(zhì)量和可持續(xù)發(fā)展，為社會經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步注入強(qiáng)勁的“綠色動力”。

落實到產(chǎn)品力方面，今年4月發(fā)布的華發(fā)“科技+”產(chǎn)品體系一經(jīng)問世就引領(lǐng)行業(yè)潮流。10月19日，備受矚目的“建設(shè)‘好房子’暨‘中國建造’高質(zhì)量發(fā)展論壇”(全國“好房子”建設(shè)推進(jìn)會)在北京隆重舉行。華發(fā)股份首席設(shè)計官黃鳳彬在論壇上再次指出，華發(fā)“科技+好房子”產(chǎn)品體系深度洞察房地產(chǎn)發(fā)展新模式下的政策導(dǎo)向、客戶多元化需求、新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展及科技+趨勢，以“數(shù)字化、智慧化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化”四化為技術(shù)支撐，在“數(shù)字智慧社區(qū)、智能家居、超高實得率、智慧無人機(jī)服務(wù)、專享社區(qū)養(yǎng)老、綠色低碳、質(zhì)美生態(tài)規(guī)劃、健康靈動戶型、科技精工建筑、高定品質(zhì)精裝、智慧綠色園林、優(yōu)+生活配套、優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理、安全私密設(shè)計、高質(zhì)量細(xì)部設(shè)計及施工”等十五方面，系統(tǒng)化構(gòu)建“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，為中國房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新模式、引領(lǐng)新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展打造“珠海范本”。

(華發(fā)“科技+”好房子產(chǎn)品體系)

值得一提的是，此前，“第四屆國企社會價值論壇暨ESG中國·粵港澳大灣區(qū)企業(yè)社會責(zé)任發(fā)布會”在廣州召開。此次論壇發(fā)布了央視“中國ESG上市公司大灣區(qū)先鋒50”和“大灣區(qū)國企ESG發(fā)展指數(shù)”，華發(fā)股份憑借多年來在ESG領(lǐng)域的優(yōu)秀實踐榮膺兩大榜單，并獲評優(yōu)秀ESG報告，這也是繼7月成功入選“2024中國ESG上市公司先鋒100”后，華發(fā)股份再登中國ESG先鋒榜單。

作為房地產(chǎn)行業(yè)的佼佼者，華發(fā)股份在行業(yè)面臨特殊挑戰(zhàn)的時期表現(xiàn)出了堅韌不拔的進(jìn)取精神，彰顯了其強(qiáng)大的經(jīng)營能力和增長潛力。展望未來，華發(fā)股份將繼續(xù)保持穩(wěn)健經(jīng)營態(tài)勢，開啟高質(zhì)量發(fā)展的新征程，其未來的發(fā)展前景值得期待。