在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整期，南京高科（股票代碼：600064）憑借靈活的戰(zhàn)略調(diào)整和高效的執(zhí)行力，2025年上半年交出了一份亮眼的成績單。

南京高科2025年半年度報(bào)告顯示，公司在“風(fēng)險(xiǎn)防化加推年”背景下，通過創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式、優(yōu)化資產(chǎn)配置及深化戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)業(yè)績大幅增長。報(bào)告期內(nèi)，公司營業(yè)收入達(dá)19.6億元，同比增長87.5%；歸母凈利潤13.8億元，同比增長35.0%；經(jīng)營現(xiàn)金流凈額5.45億元，同比激增192.2%，整體經(jīng)營穩(wěn)健向好。

隨著房地產(chǎn)業(yè)務(wù)資金回籠加速、股權(quán)投資收益持續(xù)釋放，公司正穩(wěn)步邁向“產(chǎn)業(yè)+資本”雙輪驅(qū)動(dòng)的新階段。

地產(chǎn)主業(yè)逆勢(shì)突破 創(chuàng)新營銷成效顯著

報(bào)告期內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)成為南京高科收入增長的核心引擎。公司堅(jiān)持“穩(wěn)步退出、加快去化”策略，通過以價(jià)換量、精準(zhǔn)營銷、房票安置等創(chuàng)新舉措，加速資金回籠。旗下紫堯星院項(xiàng)目通過策略調(diào)整，成為南京市場(chǎng)現(xiàn)象級(jí)熱盤，上半年累計(jì)銷售超300套，摘得南京市單盤銷售面積與套數(shù)“雙料冠軍”。

報(bào)告期內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同實(shí)現(xiàn)銷售面積6.85萬平方米，同比大幅增長2437.04%；合同銷售金額10.21億元，同比增長729.83%。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入13.87億元，同比增長211.32%，其中商品房項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入11.96億元，表現(xiàn)尤為突出。

市政業(yè)務(wù)方面，公司發(fā)揮產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同優(yōu)勢(shì)，穩(wěn)步推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，中標(biāo)多個(gè)代建及施工總承包項(xiàng)目，并探索智能制造體系，完成5項(xiàng)省級(jí)工法及3項(xiàng)新技術(shù)示范工程申報(bào)。高科環(huán)境智慧水務(wù)一體化平臺(tái)上線，進(jìn)一步夯實(shí)技術(shù)壁壘。盡管市政業(yè)務(wù)營收同比減少46.58%，但通過提質(zhì)增效，公司仍獲“江蘇省建筑業(yè)優(yōu)秀企業(yè)”稱號(hào)，多個(gè)項(xiàng)目榮獲南京市優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)。

股權(quán)投資雙輪驅(qū)動(dòng) 科創(chuàng)布局持續(xù)深化

南京高科在股權(quán)投資領(lǐng)域堅(jiān)持“科創(chuàng)+戰(zhàn)略”雙輪驅(qū)動(dòng)，進(jìn)一步聚焦生物醫(yī)藥、半導(dǎo)體新材料等前沿賽道，新增投資同心醫(yī)療、昆侖太科等項(xiàng)目，并對(duì)瑞初醫(yī)藥進(jìn)行追加投資。同時(shí)順利完成紹興閏康等股權(quán)轉(zhuǎn)讓，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置。

截至報(bào)告期末，公司實(shí)現(xiàn)投資收益12.58億元，同比增長19.01%，所投企業(yè)原力數(shù)字已進(jìn)入北交所上市問詢階段。此外，值得注意的是，南京高科持續(xù)增持南京銀行股份，7月24日至8月4日期間通過集中競(jìng)價(jià)增持750.77萬股，持股比例升至9%，彰顯長期戰(zhàn)略信心。公司整體平均融資成本降至2.53%，較去年同期下降0.28個(gè)百分點(diǎn)，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

旗下晨牌藥業(yè)積極整合銷售渠道，強(qiáng)化研發(fā)與生產(chǎn)工藝改進(jìn)，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2.5億元，同比增長穩(wěn)健。

機(jī)構(gòu)看好發(fā)展前景 維持“買入”評(píng)級(jí)

開源證券最新研報(bào)指出，南京高科融資渠道暢通，業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，業(yè)績有望持續(xù)改善。維持公司2025-2027年歸母凈利潤預(yù)測(cè)分別為22.1億元、24.4億元和25.6億元，對(duì)應(yīng)EPS分別為1.3元、1.4元和1.5元。當(dāng)前估值具備吸引力，維持“買入”評(píng)級(jí)。

南京高科表示，2025年下半年將繼續(xù)推進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)防化，加快商品房去化及存量股權(quán)盤活，同時(shí)深化科創(chuàng)投資布局，探索新質(zhì)生產(chǎn)力領(lǐng)域機(jī)遇。公司將以“提質(zhì)增效”為核心，通過創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)和資源整合，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展與股東價(jià)值最大化。

劉彬