河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)李曉峰：關(guān)于租賃房政策與市場(chǎng)方面的問(wèn)題，以前的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也多有涉及，但此次被重點(diǎn)且系統(tǒng)地提及和論述，背后的邏輯不言而喻：首先，在國(guó)家大力強(qiáng)調(diào)租購(gòu)并舉的背景下，中國(guó)租賃市場(chǎng)雖在向前發(fā)展，但長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域暴雷不斷，暴露出租賃市場(chǎng)需要進(jìn)一步規(guī)范化，因而中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出"整頓租賃市場(chǎng)秩序，規(guī)范市場(chǎng)行為"的政策方向。

其次，當(dāng)前大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在"結(jié)構(gòu)性短缺"，國(guó)家加大力度強(qiáng)調(diào)租賃市場(chǎng)的重要性并采取措施增加租賃房供應(yīng)，就是為了規(guī)范租賃房市場(chǎng)行為，以真正滿足大城市中低端人群的住房需求。

隨著城市規(guī)模不斷擴(kuò)大以及人口持續(xù)流入，住房問(wèn)題越來(lái)越突出，矛盾越來(lái)越尖銳，傳統(tǒng)以買房為主的住房觀念已經(jīng)不符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際，為買房而淪為房奴也與美好生活背道而馳，尤其住房消費(fèi)對(duì)其他方面消費(fèi)的擠壓，會(huì)抑制居民生活綜合水平的提升，嚴(yán)重影響新發(fā)展格局的形成，這種背景下，構(gòu)建起包括租賃在內(nèi)的多層次住房市場(chǎng)便越來(lái)越迫切。

可以預(yù)料，在2021年，圍繞著"租賃"關(guān)鍵詞，國(guó)家一定會(huì)有更多相關(guān)政策出臺(tái)，如稅費(fèi)、用地、融資、市場(chǎng)主體政策等，以推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展。