本報訊(記者 蘭文) 日前，克而瑞地產研究發(fā)布中國房企銷售業(yè)績數據顯示，截至2020年12月末，百強房企的累計銷售操盤金額達到114839.4億元，較2019年增長13.3%。其中2020年12月，百強房企實現銷售操盤金額15350.3億元，單月業(yè)績同比增長20.6%，環(huán)比增長27.7%。克而瑞地產研究員分析認為，從全年業(yè)績走勢來看，一季度行業(yè)銷售受疫情影響最為顯著。二季度市場逐步恢復，百強房企的單月業(yè)績同比在4月轉正并穩(wěn)步提升。下半年，房企供貨和銷售節(jié)奏后移、供應量顯著提升。四季度市場競爭壓力明顯上升、去化率承壓，百強房企單月業(yè)績同比增速自8月以來持續(xù)回落。雖然百強房企業(yè)績有所增長，但是整體業(yè)績完成情況不及往年;預計2021年或有更多企業(yè)負增長。

集中度：百強房企規(guī)模增長持續(xù)分化行業(yè)競爭加劇

數據顯示，2020年，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻同比持續(xù)提升。其中，TOP10和TOP30房企操盤金額門檻分別提升18.5%和16.8%至2404.2億元和1120億元。TOP50房企競爭格局加劇，操盤金額門檻670.1億元，同比增幅最高達26.8%。另截至12月末，TOP100房企操盤金額門檻也同比增長9.4%至220.9億元，而TOP200房企門檻提升幅度不大。

2020年，龍頭房企繼續(xù)保持穩(wěn)健發(fā)展，TOP10房企銷售操盤金額集中度達26.3%，同比基本持平。TOP11-30及TOP31-50梯隊房企操盤金額集中度明顯提升，市場份額穩(wěn)中有升，規(guī)模房企競爭優(yōu)勢進一步深化。TOP51-100梯隊房企的操盤金額集中度也有一定提升。而隨著企業(yè)梯隊分化及行業(yè)競爭的加劇，TOP100之后房企的銷售操盤金額集中度未見明顯增長。未來，隨著市場資源向優(yōu)勢企業(yè)集聚，中小規(guī)模房企的增長空間也進一步受限，“三道紅線”下將對企業(yè)的資金實力和運營管控效率提出更高的考驗。

業(yè)績目標：整體完成情況不及往年

從2020年房企的目標完成情況來看，絕大部分在年內設定了業(yè)績目標的規(guī)模房企，均完成了年度業(yè)績目標。其中，恒大、金茂、濱江、越秀、時代5家房企業(yè)績表現相對突出，在11月就提前完成全年目標。但整體來看，受疫情影響2020年企業(yè)整體的業(yè)績完成情況不十分理想，目標完成度超110%的房企數量不及2019年，目標完成度在90%-100%之間的房企數量也有所提升。

企業(yè)表現：業(yè)績規(guī)模提升同時企業(yè)增長質量不容忽視

截至2020年末，百強房企中有超8成房企累計業(yè)績超上年同期，其中超4成企業(yè)的同比業(yè)績增速在20%以上。從企業(yè)表現來看，房企除了在一季度疫情期間紛紛通過開拓線上銷售渠道促進項目認購簽約。國慶、中秋雙節(jié)期間規(guī)模房企也從營銷端持續(xù)發(fā)力，積極把握銷售窗口期、加大推貨力度、加緊去化。具體來看，在TOP20房企中恒大、綠城、華潤、招商、金茂累計業(yè)績規(guī)模的提升較為突出。此外，龍光、建發(fā)、美的置業(yè)、佳兆業(yè)、越秀等房企2020全年的業(yè)績同比增速也相對較高。但在百強房企整體銷售規(guī)模提升的同時，企業(yè)自身業(yè)績的增長質量也不容忽視。特別是近年部分中小規(guī)模房企更多地通過項目合作謀求全口徑業(yè)績的提升，2020年內TOP51-100梯隊房企全口徑業(yè)績增速達22.8%，顯著高于操盤和權益口徑。銷售操盤比、銷售權益比降低的房企個數占比也明顯高于其他梯隊房企。對于這部分房企而言，雖然目前業(yè)績規(guī)模仍處于企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展的重要位置。但在長期的行業(yè)競爭中，自身的項目品質、產品打造、品牌價值、組織管控能力也是企業(yè)發(fā)展的核心競爭力。

行業(yè)展望：2021年房企發(fā)展“穩(wěn)”字當頭

克而瑞地產研究員認為，展望2021年，在“房住不炒”的政策主基調下，房地產行業(yè)發(fā)展仍將以“穩(wěn)”字當頭。企業(yè)層面，市場下行壓力，疊加“三條紅線”管控，房企將面臨降負債、促增長雙重挑戰(zhàn)。銷售方面，預計會有更多房企陷入“負增長”;投資方面，將受限于資金面狀況，拿地保持謹慎;融資方面，政策監(jiān)管不放松，在降負債任務下，整體融資增速將有所放緩;多元化方面，投資邏輯轉變，挖掘“第二增長曲線”。