樓市觀點 

中原地產首席分析師張大偉：近日，上海銀保監局印發 《上海銀保監局關于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》。這次政策內容可以說是歷史上力度最強，雖然全部都是央行過去的政策重申，但如果執行稍有力度，那么可以肯定的是開始影響上海房價了。

為什么上海此時出臺樓市調控新政。我認為，上海、深圳等城市的樓市最近火爆，核心原因是經營性貸款流入樓市，2020年末本外幣住戶經營性貸款余額13.62萬億元，同比增長20%，增速比上年末高7.5個百分點;全年增加2.27萬億元，同比多增1萬億元。部分城市的確出現了經營性貸款流入房地產的現象。上海針對信貸的政策內容非常詳細，調控房地產就是調控信貸，這一輪房價上漲和信貸違規進入房地產關系非常大。所以調控效果如何，就看這一政策執行力度如何。這一政策出臺，也代表了調控開始真正有力度了。