本報訊(記者 蘭文) 日前，克而瑞地產研究發布1月百強房企銷售報告。數據顯示。1月，百強房企單月實現銷售操盤金額8705.3億元，百強房企整體業績規模較去年同期大幅上升70.7%，較2019年同期增長50.3%。克而瑞研究員分析認為，1月份百強房企銷售數據強勢反彈，很大程度上是因為去年同期正值春節假期，且因疫情的出現而停擺這兩大因素所導致的基數較低所致。而今年1月，房地產市場整體走穩，部分熱點城市市場慣性延續了去年末的成交翹尾行情，熱度不減。

熱點城市快速出貨 中小房企分化明顯

從企業業績表現來看，1月，百強房企中33%的企業業績表現好于去年月均水平，另有39%的企業表現達到或超過去年平均水平的八成，在傳統淡季的銷售表現整體較好。從不同梯隊的房企銷售增速的對比來看，龍頭房企在行業整體升溫中的表現最為穩健，TOP10房企中有6家的單月業績超過去年的平均水平，但增長均不超過20%。

規模較小的房企更容易實現高增速，主要是因為個別熱點項目銷售的整體帶動作用更為明顯。1月份，一線與強二線城市房價出現明顯的上漲勢頭，購房需求快速釋放，近期在這些城市有項目開盤的房企是最直接的受益者。瑞安和大悅城憑借上海的銷售業績，分別實現業績較去年月均水平123%和27%的增長。

市場不確定性仍存 房企需加強綜合能力

2021年是房地產政策環境繼續趨緊的一年，房企資金壓力加大。需求端的“三道紅線”和供給端的“五檔金融機構”與房貸“兩道紅線”一起作用，從資金融入和融出兩端積極調控，倒逼房企加速去杠桿、降負債。然而，對信貸資金管控的增強將使得房企銷售回款的難度增加，需要房企加強現金流的管理與預警，在收入端通過多種措施加速去化、甚至以價換量，在支出端量入為出，調整拿地力度，才能有效緩解資金壓力。而信貸增量受限的情況下，銀行放貸將向高能級城市、規模房企進一步傾斜，中小房企更可能出現財務危機，資金壓力尤重。

房企需根據市場變化調整供貨結構

此外，房企也需根據城市地產周期調整供貨節奏。1月下旬，上海、杭州、深圳等核心城市市場過熱后監管部門迅速升級調控措施，與中央的調控步調保持一致性，房企在這些區域未來的需求釋放可能受到影響。房企需要加強對重點區域以及核心城市地產周期的研究，才能在分化的城市市場中更合理的調整推貨節奏，把握住不同的銷售窗口期，更好的實現促去化、抓回款的重要目標。

房地產行業規則正在重塑，房企也需要有應對之策。行業由杠桿驅動向運營驅動過渡，升級與創新將成為房企未來的核心競爭力。房企需要加強產品力打造、提升服務質量、加快周轉效率，不斷提升綜合實力，才能實現項目的快速去化和銷售回款效率的提升，并在同質化競爭中保持優勢。克而瑞研究員認為，2021年繼針對房企的 “三道紅線”之后，各地調控政策也再度趨緊。對于房企而言，防范風險，更好地適應市場調整是新的一年的首要目標。預計將有更多規模房企的業績增速進一步放緩，房企需要提升綜合能力，才能在銷售端持續實現業績增長。