樓市觀點 

清華大學房地產研究所所長劉洪玉：房地產金融是金融市場和房地產市場融合發展的產物，對房地產市場發展影響重大。歷史上曾經出現的房地產市場過熱和泡沫，都與金融過度參與密切相關。

我認為，我國大部分房地產企業都是借助商品房預售和債務融資逐步發展壯大的，所以杠桿率偏高是我國房地產企業的一個重要特征，也成為影響房地產市場平穩健康發展的重要風險隱患。在這樣的背景下，出臺重點房地產企業資金監測和融資管理規則來約束和規范房地產企業融資行為，非常及時、非常必要。從試點實施效果來看，這一調控工具已經開始發揮抑制房地產企業過度融資的作用，將促進企業提高運行效率。