日前，克而瑞研究中心發(fā)布1-2月百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，2月，百?gòu)?qiáng)房企單月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額7493.5億元，百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)規(guī)模較去年同期增長(zhǎng)155.5%，較2019年同期增長(zhǎng)63.8%。與1月相比，百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比下降13.9%。從1-2月的累計(jì)銷售操盤金額來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企整體的業(yè)績(jī)規(guī)模較去年同期增長(zhǎng)101.7%，較2019年同期增長(zhǎng)56.3%。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)常務(wù)理事丁祖昱分析認(rèn)為，2月份是房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)的銷售淡季，但是淡季不淡有以下原因，一是重點(diǎn)城市市場(chǎng)熱情延續(xù);二是就地過(guò)年加劇城市分化行情，使得熱點(diǎn)城市購(gòu)房高熱度，提振了熱點(diǎn)城市行情。結(jié)果房企銷售業(yè)績(jī)不錯(cuò)，尤其百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比大幅提升。

業(yè)績(jī)：百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)

數(shù)據(jù)顯示，從1-2月的累計(jì)銷售操盤金額來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企整體的業(yè)績(jī)規(guī)模較去年同期增長(zhǎng)101.7%，較2019年同期增長(zhǎng)56.3%。2月，房地產(chǎn)銷售淡季不淡，“就地過(guò)年”使得低能級(jí)城市返鄉(xiāng)置業(yè)需求受到影響，但熱點(diǎn)城市購(gòu)房高熱度仍提振整體樓市。29個(gè)典型城市商品住宅成交面積環(huán)比下降40%，但同比增長(zhǎng)223%，較2019年同期增長(zhǎng)40%。TOP100房企單月操盤銷售金額環(huán)比下降13.9%，同比增長(zhǎng) 155.5%，較 2019年同期增長(zhǎng)63.8%。中央與地方出臺(tái)的供需兩端調(diào)控政策趨于多樣化，調(diào)控收緊仍是主旋律，新常態(tài)下，房企需要根據(jù)新的政策與市場(chǎng)環(huán)境調(diào)整投資、銷售、融資等方面的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。2月份房企銷售數(shù)據(jù)延續(xù)此前強(qiáng)勁增長(zhǎng)的勢(shì)頭，主要是得益于一二線城市春節(jié)購(gòu)房熱情升溫。雖然三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)客群有所減少，但多個(gè)熱點(diǎn)城市“春節(jié)不打烊”營(yíng)銷活動(dòng)開啟，使得熱門城市從去年年底開始的市場(chǎng)熱度得以延續(xù)。

表現(xiàn)：大中型房企增長(zhǎng)動(dòng)力更足 

根據(jù)百?gòu)?qiáng)房企1-2月累計(jì)業(yè)績(jī)相較2019年同期的增速，大中型房企的增長(zhǎng)趨勢(shì)更為突出。TOP30房企相較2019年同期業(yè)績(jī)更好，其中過(guò)半企業(yè)累計(jì)同比增速超過(guò)50%。TOP31-50梯隊(duì)房企中，17家企業(yè)相較2019年同期增速高于50%，占比高于其他梯隊(duì)。

從百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比增速來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企中，有42家業(yè)績(jī)環(huán)比降幅超過(guò)2成，根據(jù)往年經(jīng)驗(yàn)，春節(jié)前后房企業(yè)績(jī)走弱是普遍現(xiàn)象。與此同時(shí)，有18家百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)環(huán)比增速高于20%，表現(xiàn)出較為強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。

中小房企業(yè)績(jī)更具彈性，主要是因?yàn)轫?xiàng)目數(shù)量較少、分布更加集中。1月份以來(lái)多個(gè)城市地產(chǎn)調(diào)控政策因市場(chǎng)過(guò)熱而收緊，市場(chǎng)熱度逐漸消退但仍有余溫，而三四線返鄉(xiāng)置業(yè)需求受限，因此，一二線城市推盤量較高的房企繼續(xù)受益，中小企業(yè)因?yàn)榛鶖?shù)較低，增長(zhǎng)更為明顯。熱點(diǎn)城市推盤集中的規(guī)模房企也表現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，深耕杭州及浙江省內(nèi)的濱江單月業(yè)績(jī)環(huán)比大幅增長(zhǎng)182.5%。

春節(jié)期間，恒大、富力、雅居樂等房企組織了廣泛的聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷，招商、金科、陽(yáng)光城等房企推出線上互動(dòng)活動(dòng)，房企營(yíng)銷仍保持較高的熱度，充分利用節(jié)日人氣搶占市場(chǎng)，為業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)添磚加瓦。

展望：房企將加大供貨力度 成交也將明顯回升

數(shù)據(jù)顯示，2月房地產(chǎn)市場(chǎng)淡季不淡，29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積如期回落，環(huán)比下降40%，但受去年同期極低基數(shù)影響，同比增長(zhǎng)223%，較2019年同期也增長(zhǎng)40%。具體而言，一線城市市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售淡季，供應(yīng)顯著縮量，成交環(huán)比下降53%，但較2019年2月增長(zhǎng)103%。各城市成交仍保持在相對(duì)高位，較2019年2月均實(shí)現(xiàn)較大比例增長(zhǎng)，北京和上海更是翻倍增長(zhǎng)，真實(shí)反映市場(chǎng)淡季不淡。

25個(gè)二三線城市市場(chǎng)整體走穩(wěn)，房企供貨力度顯著放緩，成交如期回落但并未失速，環(huán)比下降37%，但較2019年2月增長(zhǎng)34%。城市分化加劇，7成以上二三線城市成交好于2019年同期，杭州、寧波、南京等熱點(diǎn)城市更是實(shí)現(xiàn)倍增。尤其是杭州，因春節(jié)假期就地過(guò)年人數(shù)大幅增多，房地產(chǎn)市場(chǎng)反常性迎來(lái)銷售窗口期，成交繼續(xù)高位保持，較2019年2月增長(zhǎng)兩倍有余。南寧、昆明、鄭州、長(zhǎng)春等市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)冷，成交均不及2019年同期。典型如長(zhǎng)春，受限于東北三省疫情防控出現(xiàn)反復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)急速冷凍，成交較2019年2月腰斬。

各區(qū)域市場(chǎng)持續(xù)分化，長(zhǎng)三角地區(qū)市場(chǎng)熱度慣性延續(xù)，得益于就地過(guò)年人數(shù)增加，上海、杭州、合肥這類一二線城市市場(chǎng)成交明顯好于2019年同期。展望未來(lái)，3月房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)難得的銷售窗口期，屆時(shí)房企將顯著加大供貨力度，成交也將明顯回升。 蘭文