本報(bào)訊(記者 蘭文) 日前，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布1-4月中國(guó)百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，4月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行平穩(wěn)，29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)16%，環(huán)比微降4%。一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市市場(chǎng)熱度不減。房企紛紛加大供應(yīng)及營(yíng)銷力度，把握當(dāng)前的銷售窗口期。百?gòu)?qiáng)房企單月銷售操盤金額同比增長(zhǎng)32%，環(huán)比微降4.2%，較2020年月均銷售規(guī)模增長(zhǎng)8.3%。克而瑞地產(chǎn)研究員分析認(rèn)為，未來各區(qū)域、各城市市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)分化，市場(chǎng)主旋律將由城市周期性輪動(dòng)轉(zhuǎn)變?yōu)橐怀且恍星?，城市市?chǎng)冷暖變化很大程度上取決于供求關(guān)系。而在調(diào)控收緊疊加“三道紅線”新規(guī)下，企業(yè)控負(fù)債、降杠桿壓力增加。隨著房企投資和擴(kuò)張動(dòng)能的降低，未來企業(yè)業(yè)績(jī)目標(biāo)制定會(huì)更趨謹(jǐn)慎，整體的目標(biāo)增長(zhǎng)率也將趨于平穩(wěn)。

業(yè)績(jī)：百?gòu)?qiáng)房企單月同比增長(zhǎng)32%

數(shù)據(jù)顯示，4月，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)成交熱度持續(xù)。百?gòu)?qiáng)房企單月實(shí)現(xiàn)銷售金額10359.7億元，同比增長(zhǎng)32%，較上月降低27.3個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比微降4.2%，較2020年月均銷售規(guī)模增長(zhǎng)8.3%。從1-4月的累計(jì)銷售金額來看，百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)規(guī)模同比增長(zhǎng)65.3%，較2019年同期也增長(zhǎng)近42.3%。2月、3月延續(xù)至今的“小陽(yáng)春”行情之下，房企紛紛加大供應(yīng)及營(yíng)銷力度，把握當(dāng)前的銷售窗口期。

門檻：各梯隊(duì)門檻增幅均超40%

2021年1-4月，各梯隊(duì)房企銷售門檻繼續(xù)提升，相較去年和2019年同期均有明顯增幅。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻為857億元，較2019年同期增長(zhǎng)65.1%，龍頭房企保持規(guī)模優(yōu)勢(shì)。TOP20和TOP50房企的銷售操盤金額門檻較2019年同期分別同比提升逾40%，實(shí)現(xiàn)規(guī)模穩(wěn)定增長(zhǎng)。此外，TOP100房企銷售操盤金額門檻增幅最高，同比增長(zhǎng)103.3%至73.4億元。

企業(yè)表現(xiàn)：超六成企業(yè)單月業(yè)績(jī)好于去年月均

從企業(yè)表現(xiàn)來看，4月百?gòu)?qiáng)房企中絕大多數(shù)企業(yè)均實(shí)現(xiàn)了單月和累計(jì)業(yè)績(jī)的同比增長(zhǎng)，環(huán)比增長(zhǎng)的企業(yè)數(shù)量占到近4成，融創(chuàng)、金地、綠城、華潤(rùn)表現(xiàn)突出。與2020年相比，逾6成企業(yè)4月單月的銷售業(yè)績(jī)好于去年月均水平，其中近四成業(yè)績(jī)?cè)龇?0%以上。從不同梯隊(duì)房企銷售增速的對(duì)比來看，TOP30房企中有22家企業(yè)4月單月業(yè)績(jī)高于去年平均水平，表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體。TOP51-100梯隊(duì)中實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)的房企數(shù)量占比近65%，其中10家企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)龇哂?0%。

業(yè)績(jī)目標(biāo)：規(guī)模房企整體目標(biāo)增長(zhǎng)率趨于平穩(wěn)

截至目前，已有逾半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企披露了2021年業(yè)績(jī)目標(biāo)。一方面，部分房企如恒大、世茂、綠城、金茂等業(yè)績(jī)目標(biāo)更趨謹(jǐn)慎、目標(biāo)增長(zhǎng)率較2020年降低。其中，恒大將2021年的業(yè)績(jī)目標(biāo)設(shè)定為7500億元，目標(biāo)增長(zhǎng)率由去年的8.1%進(jìn)一步放緩至3.7%。另一方面，也有部分房企如招商、華潤(rùn)、龍湖、遠(yuǎn)洋等設(shè)定了相對(duì)積極的規(guī)模增長(zhǎng)目標(biāo)，目標(biāo)增長(zhǎng)率較去年略有提升。目前，“房住不炒”長(zhǎng)效機(jī)制下調(diào)控收緊仍是主旋律，疊加“三道紅線”新規(guī)，在市場(chǎng)下行壓力下行業(yè)整體規(guī)模增速放緩，企業(yè)控負(fù)債、降杠桿壓力增加。預(yù)計(jì)隨著房企投資和規(guī)模擴(kuò)張動(dòng)能的降低，未來規(guī)模房企增速放緩將成為常態(tài)。規(guī)模房企的業(yè)績(jī)目標(biāo)制定會(huì)更趨謹(jǐn)慎，整體的目標(biāo)增長(zhǎng)率也將趨于平穩(wěn)。