中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：三孩生育政策來了，那么對(duì)未來樓市有什么影響?我簡(jiǎn)單的歸納為10點(diǎn)：一是，未來學(xué)區(qū)房拼搶更為激烈，對(duì)于二胎家庭來說，相當(dāng)于每人只花費(fèi)學(xué)區(qū)房的一半價(jià)格。二是，4-5居的需求增加，但比例有限。目前4-5居新建商品房大部分是豪宅，這部分客戶以前也并未受抑制。三是，高端需求影響有限，反而是中端物業(yè)市場(chǎng)，有望上升。四是，購(gòu)房者比例中，政府工作人員增加，三胎政策落地，這部分人需求將增加。五是，一、二線土地市場(chǎng)地王繼續(xù)頻繁出現(xiàn)，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)趨勢(shì)下調(diào)，但對(duì)于一二線城市來說，需求依然會(huì)受到二胎放開影響。六是，80、90后原來成為了唯一一代獨(dú)生子女，未來承擔(dān)的壓力更大，421家庭成為422家庭，實(shí)際上激發(fā)了購(gòu)房需求。七是，因?yàn)樨?cái)富人群買房增加，反而使得剛需買房難度增加，特別是學(xué)區(qū)房，核心城區(qū)房產(chǎn)。八是，套均面積會(huì)有明顯增加，未來3+1、4+1戶型將成為主流。九是，一線城市生不起，未來二線城市需求會(huì)有增加。十是，如果三胎政策還不能刺激樓市，房地產(chǎn)真是回歸新常態(tài)了。