日前，中指研究院發布5月份百城價格指數報告。數據顯示，5月百城新建住宅價格環比漲幅雖小幅擴大，但已連續47個月環比漲幅在0.6%以內，維持在低位區間。根據中國房地產指數系統百城價格指數，2021年5月百城新建住宅均價16006元/平方米，環比上漲0.34%，漲幅較上月擴大0.11個百分點;同比上漲4.08%，漲幅較上月擴大0.03個百分點。百城二手住宅均價15810元/平方米，環比上漲0.50%，漲幅與上月持平;同比上漲3.64%，漲幅較上月擴大0.06個百分點。

熱點城市有所降溫 

數據顯示，5月各主要城市群新房市場表現依舊存較大差異。根據中國房地產指數系統百城價格指數，2021年5月，山東半島、京津冀持續低位運行，新建住宅價格環比分別上漲0.25%、0.22%;珠三角、長三角繼續領漲各主要城市群，其新建住宅價格環比分別上漲0.41%、0.39%，其中珠三角環比漲幅較上月收窄0.02個百分點，長三角環比漲幅較上月擴大0.18個百分點。部分城市如廣州、東莞等受前期調控政策持續影響，本月新房市場有所降溫;而嘉興、南通等城市市場情緒依舊較高。二手住宅方面，本月各主要城市群中，僅長三角二手住宅價格環比漲幅有所收窄，區域內上海、馬鞍山等城市二手住宅價格環比漲幅略有回落。

樓市調控效果顯現 

5月，中央在繼續堅持“房住不炒”的同時，持續關注新市民、青年人住房難題。近期，住建部分別在沈陽、廣州召開發展保障性租賃住房工作座談會，表示北上廣深等40城將大力發展保障性租賃住房，同時將解決新市民、青年人住房困難問題列入重要議事日程。此外，5月31日，中共中央政治局召開會議，審議《關于優化生育政策促進人口長期均衡發展的決定》指出，進一步優化生育政策，實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施，有利于改善我國人口結構、落實積極應對人口老齡化國家戰略、保持我國人力資源稟賦優勢。

地方層面，湖州、南京、寧波、紹興等城市出臺樓市新政，精準調控，政策內容涉及限售限購、搖號購房、提高“無房家庭”購房門檻等。除多地收緊調控外，部分城市住房信貸管控再度加強，廣州部分銀行個人房貸最高按揭成數不超6成;深圳、杭州等多家銀行亦上調房貸利率。市場監管方面，成都發布201個小區二手房參考價;寧波制定112個學區房小區二手房參考價;廣州、海口等城市加強市場監管，嚴查炒房、哄抬房價、捂盤惜售等違法違規行為。

市場情緒逐步回歸理性

當前，在房地產市場供需兩端調控政策的持續作用下，市場情緒逐步回歸理性，但不同城市市場分化格局愈加明顯，且城市內部不同區域市場表現、不同項目的去化水平亦呈現較大差異。購房者在置業決策的過程中，對項目自身的品質、品牌口碑及周邊配套等維度的關注度明顯提升。在此背景下，中指研究院在中國房地產指數系統理論體系和架構的基礎上，從百城價格指數樣本項目中選取在所屬城市有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現、項目品質、品牌實力等維度出發，對主要城市的樣本項目進行研究，得出“2021年1-5月城市典型樣本項目”，為行業提供學習和借鑒的標桿。

產品成為房企核心競爭力

近年來，產品力逐漸成為房企的核心競爭力之一，無論市場如何變化，建好房子、做好服務始終是企業實現持續發展的關鍵。從“2021年1-5月城市典型樣本項目”來看，項目多為不同區域的暢銷樓盤或在區域內具有典型代表性的項目，一定程度上能夠反映出區域住宅產品的發展水平。各項目產品定位多樣，戶型設計合理，以客戶為中心，以高品質為原則，致力于為客戶提供優質的居住體驗。此次典型樣本項目的開發商以全國品牌房企及地方知名企業為主，其對品質的不懈追求，推動著住宅產品不斷升級，以適應新時期居民的居住需求。

熱點城市房價將更趨平穩

報告市場展望，未來中央將繼續堅持“房住不炒”定位，各地方政府也將繼續以“三穩”為目標，認真落實城市主體責任，持續關注住房市場變化，加強各類市場調控，確保房地產市場平穩健康發展。整體來看，后期政策環境將依舊偏緊，更多熱點城市或圍繞加強住房信貸管控力度、加碼熱點片區調控、發布二手住房成交參考價格等方面不斷完善樓市調控政策，預計未來熱點城市市場將逐步恢復理性，房價將更趨平穩，不同項目去化表現也將呈現分化態勢。 

記者 蘭文