中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：上周末，最值得關(guān)注的消息是存款降息。21日這天，銀行存款利率定價(jià)改革也已開啟。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響來(lái)說(shuō)，人們更關(guān)心的是房貸的利率變化。

首先，存款如果降息肯定有利于銀行降低成本，銀行降低成本后，肯定會(huì)有利于房貸等利息的穩(wěn)定甚至降低，也就是說(shuō)，存款降息對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)是利好。

其次，2021年房貸具體情況如何?央行10日公布的5月信貸社融數(shù)據(jù)顯示，5月新增人民幣貸款1.50萬(wàn)億元，社會(huì)融資規(guī)模增量為1.92萬(wàn)億元，社融存量同比增速降至11%。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期看政策、中期看政策、長(zhǎng)期還是看政策。

整體看，從土地市場(chǎng)角度看，2021年樓市銷售會(huì)繼續(xù)刷新記錄。支撐這一點(diǎn)核心看信貸政策，買房看政策，政策看信貸，利率的最低谷已經(jīng)在2020年年底出現(xiàn)，利率上行是趨勢(shì)，社會(huì)資金成本肯定是上漲的。

這種情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲肯定會(huì)放緩，但是不是會(huì)扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)走勢(shì)的核心還是看房貸利率會(huì)不會(huì)持續(xù)加息。