鑒于香港監管部門在六月初的回應，在港上市門檻或將提高，物企正抓緊時間搶占門檻提高前的上市窗口。據統計，7月份至少有五家物企將在香港地區上市。

近兩年來，物企赴港上市一直都是熱門話題。6月18日至23日，有四家物企接連通過聆訊，包括德信服務集團有限公司、朗詩生活服務有限公司、領悅服務集團有限公司、康橋悅生活集團有限公司。加上中駿商管于今日上市，目前為止，至少有五家物企將在7月集中迎來上市。

房企持續分拆物業公司上市 

記者獲悉，6月份，多家房企宣布分拆旗下物業板塊赴港上市，除了長城物業外，其余大多為房企分拆。具體來看，房企分拆物業上市的情況不在少數。比如，6月6日，中駿集團發布公告稱，中駿商管已就建議分拆及全球發售向港交所提交聆訊后資料集;力高集團在6月9日晚發布公告，建議分拆旗下物業管理公司力高健康生活的股份，并將其股份于港交所主板獨立上市;6月16日，禹佳生活服務在港交所第二次遞交招股書;6月21日，中國證監會網站顯示，魯商發展擬分拆物業板塊魯商生活服務赴港上市，中國證監會已接收材料。此外，中梁旗下的中梁百悅智佳服務、陽光城旗下的上海智博生活服務也于6月初向港交所提交了招股書。

物業板塊上市公司今年有望達到70家

7月份將是這批物企的集中掛牌上市期。分析人士認為，這批企業具有兩個共性，即多為區域深耕型企業，在區域的影響力較強，如康橋悅生活于河南及華中市場，朗詩綠色生活于長三角區域市場，領悅服務于成渝區域市場等。此外，這批企業在2020年的營收成長性多居于40%-55%區間，與已上市物企保持統一水平。

從最新統計來看，截至6月29日，全部已上市物企數量達到45家，今年內新上市物企共有5家，其中包括華發物業服務更名;遞表排隊等待上市物企達24家，其中有6家已通過港交所聆訊;此外，方圓房服集團也將于本月底更名為方圓生活服務。機構報告顯示，預計到2021年末，物業板塊上市公司總數量有望達70家。

拆分上市或為房企解決融資難問題

這兩年來物業板塊上市的邏輯基本沒有發生大的變化，大多以母公司是房地產開發企業為主。通過分拆物業板塊上市，可以優化企業債務及結構、獲取資金等，其所融資金大部用于橫向收購及服務能力建設。

同策研究院資深分析師肖云祥指出，“不難看出，近期上市物企的母公司大多為中小型開發企業，一直以來，中小房企融資都較為困難，特別是在‘三道紅線’‘借貸兩集中’政策出臺后，此前資產負債率較高、負債壓力大的中小房企都加速分拆物業上市，意在從資本市場獲得便宜資金，優化債務狀況。”與此同時，肖云祥還指出，近兩年來，物業赴港上市尚處“風口”，資本市場給出的估值尚且合理。因此，在多種因素的影響下，房企物業板塊赴港上市依然積極。 蘭文