本月初，中指院發(fā)布《中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》。報告顯示，今年上半年，百城新建住宅價格累計上漲1.70%，較去年同期擴大0.43個百分點，但仍處低位;百城二手住宅價格累計上漲2.56%，較去年同期擴大0.84個百分點。

今年6月份，全國百城新建住宅均價為每平方米16063元人民幣，環(huán)比上漲0.36%，漲幅較上月擴大0.02個百分點;同比上漲3.89%。一線城市新建住宅價格環(huán)比漲幅依然居前;百城二手房價格環(huán)比上漲0.49%。

根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，今年6月，全國百城新建住宅平均價格為16063元/平方米，環(huán)比上漲0.36%，同比上漲3.89%。其中，一線城市新建住宅價格環(huán)比上漲0.48%，同比上漲3.70%;二線城市新建住宅價格環(huán)比上漲0.31%，同比上漲4.18%;三四線代表城市新建住宅價格環(huán)比上漲0.29%，同比上漲3.66%。從全國來看，長三角區(qū)域市場表現(xiàn)較為活躍，無錫、杭州、南通等新建住宅價格環(huán)比漲幅居前列。

從十大熱點一、二線城市新建住宅均價來看，今年6月，杭州新建住宅價格環(huán)比漲幅居前，上漲0.89%;廣州、重慶(主城區(qū))和上海新建住宅價格環(huán)比漲幅均在0.6%-0.8%之間;成都、天津、北京、武漢以及深圳新建住宅價格環(huán)比漲幅則均在0.1%-0.5%之間;南京新建住宅價格環(huán)比漲幅最小，為0.05%。

二手房方面，今年6月，全國百城二手住宅平均價格為15888元/平方米，環(huán)比上漲0.49%，同比上漲3.84%。其中，一線城市二手住宅價格環(huán)比上漲0.81%，同比上漲9.73%;二線城市二手住宅價格環(huán)比上漲0.41%，同比上漲2.32%;三四線代表城市二手住宅價格環(huán)比上漲0.46%，同比上漲3.29%。從全國來看，長三角區(qū)域市場表現(xiàn)依舊活躍，上海、馬鞍山等二手住宅價格環(huán)比漲幅居前列。

細分城市來看，今年6月，上海二手住宅價格環(huán)比上漲1.92%，漲幅最大;廣州、重慶、杭州和北京二手住宅價格環(huán)比漲幅介于1.0%-1.5%之間;成都、南京和武漢二手住宅價格環(huán)比漲幅介于0.1%-1.0%之間;天津二手住宅價格環(huán)比漲幅在0.1%以內，為0.03%;深圳二手住宅價格環(huán)比下跌0.56%。

今年上半年，珠三角城市群新建住宅價格累計上漲3.16%，較去年同期擴大2.70個百分點，漲幅居各城市群首位。受城市群內核心城市購房熱度傳導影響，廣州、東莞、佛山和中山市場表現(xiàn)較好，上半年新房價格累計漲幅均超4%，居百城前列。調控政策加碼后，深圳、廣州等城市市場降溫，購房情緒趨向理性。

此外，長三角城市群今年上半年新建住宅價格累計上漲1.98%，較去年同期收窄0.74個百分點。但是，無錫、杭州、南通等長三角部分城市新建住宅價格環(huán)比漲幅仍居百城前列。

根據(jù)2021年上半年百城新建住宅價格累計漲幅排行榜排名前五名的城市分別為徐州、廣州、東莞、金華、佛山，上半年新建住宅價格累計漲幅分別為 5.43%、4.85%、4.71%、4.26%和4.22%。

中指研究院高級分析師馬琛分析稱：“整體來看，今年上半年百城新房價格總體平穩(wěn)，二手房價格穩(wěn)中有升。今年上半年，長三角、珠三角等城市群新房房價繼續(xù)保持穩(wěn)步上漲態(tài)勢，城市輪動行情下，內部熱點三四線城市上漲勢頭較強，對區(qū)域房價上行形成較大拉動。短期受調控政策影響，熱點城市房價漲幅將出現(xiàn)收窄態(tài)勢。”

對于下半年的房價走勢，馬琛認為：“從地價、二手房價格和新房價格的關系來看，一方面，當前百城二手房價格整體表現(xiàn)出較強韌性，二手房價格上漲，亦可反映當前購房者置業(yè)情緒仍處高位，對新房價格形成支撐;另一方面，今年以來住宅用地成交樓面價上漲較大，地價持續(xù)上漲對房價亦形成一定帶動，綜合來看，下半年新房價格或將延續(xù)小幅上漲態(tài)勢。全年來看，新房價格結構性上漲6%左右，漲幅與去年基本持平。” 蘭文