全國人大財經委原副主任賀鏗：我國房地產泡沫或不低于30%中的 “30%”這個數字是通過房價收入比推算出來的，房價收入比指住房價格與城市居民家庭年收入之比，國際上通用的房價收入比計算方式，是以住宅套價的中值除以家庭年收入的中值。國際公認的合理房價收入比取值范圍為4-6，我國房價收入比則為8-10，所以至少超過了合理范圍30%。 

現在很多城市房價基本都已穩定，但對于一些地方來說面臨著兩難狀況：一是一部分人希望通過房子來發財，自然不希望房子降價;二是不少地方政府通過賣地可以獲得較高財政收入，調控房地產對地方財政也有較大影響;三是中國房地產行業在過去近20年時間里被當作一個支柱產業發展，演變下來積累了一個問題，那就是國內房地產企業在銀行負債率較高，老百姓買房也要通過銀行進行貸款。根據銀行數據統計，我國現在個人住房貸款高達35萬億元，我國中長期消費貸款總額是42萬億元，相對于我國大多數居民來說，申請中長期貸款都是為了房子。同時房地產開發商貸款余額在12萬億元水平，在這種情況下，如果調控得太急，政府可能也擔心出問題。

實際上，中央提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”這個定位已經非常準確了，我們希望調控結果是房價比較平穩的落地，不是大起大落。