8月29日，萬科A(000002,SZ)發布2021年中期業績，中報顯示，公司主營收入1671.11億元，同比上升14.19%;歸母凈利潤110.47億元，同比下降11.68%;扣非凈利潤107.27億元，同比下降11.45%;每股基本盈利0.95元，同比下降14.1%;全面攤薄的凈資產收益率為4.98%，較上年同期下降1.41個百分點。負債率81.4%，投資收益28.79億元，財務費用17.47億元，毛利率22.94%。

分業務類型看，上半年營業收入中，來自房地產開發及相關資產經營業務的營業收入為1,575.3億元，占比94.3%;來自物業服務的營業收入為85.7億元，占比5.1%。

同期，萬科房地產開發業務實現合同銷售面積2191.7萬平方米，同比增長5.5%;實現合同銷售金額3544.3億元，同比增長10.6%。上半年合同銷售金額中，住宅占86.7%，商辦占9.1%，其它配套占4.2%。

房地產開發及相關配套業務收入1,558.7億元，其中南方區域、上海區域、北方區域、中西部區域和西北區域的占比分別為27.28%、28.85%、14.87%、23.73%和5.03%。集團實現房地產開發業務結算面積1,115.4萬平方米，同比增長6.2%，實現結算收入1,443.3億元，同比增長11.9%;開發業務的結算均價為12,940.0元/平方米 (2020年上半年：12,285.7元/平方米);結算毛利率為24.9%(扣除稅金及附加后為19.6%)。

截至報告期末，萬科合并報表范圍內有5,377.7萬平方米已售資源未結算，合同金額合計約7,819.1億元，較上年末分別增長9.3%和12.0%。

據了解，上半年萬科實現新開工面積1,748.3萬平方米，同比下降4.8%，占全年開工計劃的55.5%(2020年上半年:62.8%);實現竣工面積1,225.3萬平方米，同比增長14.0%，占全年竣工計劃的34.2%(2020年上半年:32.4%)。

受凈利潤下滑影響，8月30日早上開盤，萬科股價跌超6%。30日收盤，萬科A股(000002.SZ)跌7.03%，萬科企業(02202.HK)跌7.4%。

在30日召開的半年業績會的提問環節，不斷有投資者針對萬科利潤下滑提出質疑。萬科總裁祝九勝說，“面對這樣的問題想起讀書時的感覺。就像期中考試考完，成績出來發現沒考好，復盤時面對很多老師提問怎么回答，心里很忐忑。”

祝九勝認為凈利潤下滑有三個原因，第一是銷售規模增長有限，不足以對沖利潤下滑;第二是毛利率下降稍快;第三是轉型業務帶來的影響，轉型業務對傳統銷售規模和利潤貢獻有限，轉型效果要體現出來還需要時間。蘭文