根據(jù)克而瑞地產(chǎn)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2021年8月，100家典型房企的融資總量為633.22億元，環(huán)比下降41.0%，同比下降52.4%，自2020年11月份以來，房企的單月融資連續(xù)10個月均呈現(xiàn)同比下降，“三條紅線”調(diào)控體系下，房企也在積極降杠桿，值得注意的是，中期業(yè)績會多家房企管理層表示當(dāng)前境外債窗口期不明朗，下半年到期的境外債將計劃用自有資金進(jìn)行償還，未來房企融資量或?qū)⒊掷m(xù)較低的態(tài)勢。從融資結(jié)構(gòu)來看，境內(nèi)債權(quán)融資393.61億元，環(huán)比下降36.2%，同比下降56.5%;境外債權(quán)融資132.98億元，環(huán)比下降56.1%，同比下降35.8%;本月資產(chǎn)證券化融資105.74億元，環(huán)比下降23.4%，同比下降30.9%。

融資成本方面，2021年截至8月，100家典型房企新增債券類融資成本5.44%，較2020年下降0.63個百分點，其中境外債券融資成本達(dá)6.82%，下降1.01個百分點，境內(nèi)債券融資成本4.29%，較2020年下降0.15個百分點。單月來看，8月房企融資成本5.09%，環(huán)比上升0.36個百分點，同比下降0.16個百分點。其中境外融資成本7.37%，環(huán)比上升1.35個百分點;境內(nèi)融資成本3.48%，環(huán)比下降0.57個百分點。房企融資利率在2.75%-12.00%間，境內(nèi)發(fā)行債券主要以國企央企和龍頭民企為主，利率基本在5%以下，而境外發(fā)債的企業(yè)融資成本最高達(dá)12.00%，企業(yè)融資持續(xù)分化。

從企業(yè)方面看，本月融資總量最高的企業(yè)為招商蛇口，融資總量約61.91億元，主要是為子公司的貸款進(jìn)行擔(dān)保。從企業(yè)梯隊來看，2021年1-8月平均額最大為TOP10房企，平均融資額230.2億元，4個梯隊的融資額均同比下降，TOP31-50梯隊同比降幅最大。從成本來看，4個梯隊均較2020年全年下降，其中TOP10梯隊的融資成本最低，為4.21%，下降幅度為1.74pct，降幅最大。 蘭文