諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15513元/平方米，環(huán)比下跌0.30%，環(huán)比跌幅擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲1.18%。

下跌城市數(shù)量仍占六成以上

深圳居首

從漲跌城市數(shù)量來(lái)看，11月份二手住宅市場(chǎng)均價(jià)上漲城市34個(gè)，較上月減少4個(gè)，平均漲幅為1.22%，漲幅擴(kuò)大0.26個(gè)百分點(diǎn);下跌城市63個(gè)，較上月增加1個(gè)，平均跌幅為1.08%，較上月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn);持平城市數(shù)量為3個(gè)，較上月增加3個(gè)。

整體來(lái)看，11月市場(chǎng)均價(jià)漲跌城市數(shù)量變化不大，且下跌城市數(shù)量仍占六成以上，二手房市場(chǎng)信心仍不高。

從環(huán)比漲幅前十的城市情況來(lái)看，仍以二線和三四線城市為主，且二線城市和三四線城市各占半數(shù)，從經(jīng)濟(jì)圈來(lái)看，珠三角、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈城市占據(jù)絕對(duì)份額，上榜9城。

當(dāng)月，海口二手房市場(chǎng)均價(jià)為18287元/平方米，環(huán)比上漲2.92%，位居漲幅首位;其次為連云港，環(huán)比漲幅為2.79%，位居漲幅第二;寧波位居第三，當(dāng)月市場(chǎng)均價(jià)為31650元/平方米，環(huán)比上漲2.76%。

從環(huán)比跌幅前十的城市情況來(lái)看，主要分布于珠三角、長(zhǎng)三角及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，以及中部、東北及西北城市。

分城市等級(jí)來(lái)看，各等級(jí)城市均有分布，且三四線城市占據(jù)多數(shù)份額，上榜6城。其中，深圳當(dāng)月市場(chǎng)均價(jià)為61997元/平方米，環(huán)比下跌3.25%，位居跌幅首位，主要是由于自推行二手住宅指導(dǎo)價(jià)機(jī)制以來(lái)，深圳二手房市場(chǎng)調(diào)控政策加碼不斷，購(gòu)房者觀望情緒較重，市場(chǎng)表現(xiàn)低迷;其次為北京，受前期政策調(diào)控的持續(xù)作用，以及隨著信貸環(huán)境有所放松，市場(chǎng)信心有所提升，部分業(yè)主為盡快出手房源會(huì)選擇降價(jià)出售，帶動(dòng)二手房整體市場(chǎng)均價(jià)下滑，當(dāng)月環(huán)比下跌2.92%，位居跌幅第二;濟(jì)南當(dāng)月市場(chǎng)均價(jià)為17099元/平方米，環(huán)比下跌2.86%，位居跌幅第三。

一線城市跌幅較突出

二線城市價(jià)格延續(xù)上漲

分城市等級(jí)來(lái)看，2021年11月，僅二線城市市場(chǎng)均價(jià)延續(xù)上漲局面，一線和三四線城市市場(chǎng)均價(jià)均持續(xù)下滑。

一線城市跌幅較為顯著。其中，一線城市市場(chǎng)均價(jià)為53358元/平方米，環(huán)比下跌2.32%，跌幅較上月擴(kuò)大1.37個(gè)百分點(diǎn)，由于深圳、北京、上海二手住宅市場(chǎng)均價(jià)分別下跌3.25%、2.92%和2.08%，帶動(dòng)一線城市整體市場(chǎng)均價(jià)下滑。從同比來(lái)看，較去年同期下跌3.66%，同比跌幅擴(kuò)大2.83個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市市場(chǎng)均價(jià)為19127元/平方米，環(huán)比上漲0.33%，環(huán)比漲幅較上月收窄0.13個(gè)百分點(diǎn)。其中，環(huán)比上漲城市數(shù)量為17個(gè)，較上月減少7個(gè)，下跌城市數(shù)量為22個(gè)，由于部分二線城市位于長(zhǎng)三角、珠三角等熱點(diǎn)區(qū)域，受?chē)?guó)家政策規(guī)劃利好，人口持續(xù)流入，住房需求規(guī)模較大，同時(shí)隨著信貸政策松綁，樓市熱度有所提升，拉動(dòng)二線城市市場(chǎng)均價(jià)持續(xù)上漲。從同比變化來(lái)看，同比上漲3.23%，漲幅擴(kuò)大0.53個(gè)百分點(diǎn)。

三四線城市市場(chǎng)均價(jià)為10067元/平方米，環(huán)比下跌0.40%，同比上漲0.31%，同比漲幅較上月收窄0.35個(gè)百分點(diǎn)。其中環(huán)比上漲城市數(shù)量為16個(gè)，下跌城市數(shù)量為38個(gè)。整體來(lái)看，三四線城市中市場(chǎng)均價(jià)下跌城市數(shù)量是上漲城市數(shù)量的2倍之多，受部分三四線城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱影響，樓市活躍度較低，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足。 蘭文