12月27日，貝殼研究院發(fā)布 《2021年住房租賃市場(chǎng)報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱 《報(bào)告》)。《報(bào)告》顯示，今年租賃市場(chǎng)整體呈現(xiàn)活躍態(tài)勢(shì)，但租金水平比疫情前下跌近9%。租賃市場(chǎng)不斷向“買方市場(chǎng)”轉(zhuǎn)變，品質(zhì)化租住需求持續(xù)釋放。

基于貝殼找房平臺(tái)租賃成交情況，《報(bào)告》從租金水平、成交周期、房源特征等方面盤點(diǎn)了今年租賃市場(chǎng)的十大突出特征。

從租金水平來(lái)看：一是租金比疫情前下跌近9%。今年全國(guó)重點(diǎn)40城平均月租金為38.8元/平方米，同比微漲1.3%，但相比于2019年仍下跌8.8%，短期內(nèi)租金水平難以回到疫情前水平。二是超六成城市租金低于疫情前。相比于2019年，除了其中上海、深圳、杭州、成都、西安、合肥、南京、福州、長(zhǎng)沙、廈門、無(wú)錫、蕪湖、徐州及蘭州14個(gè)城市租金持平或微漲外，其余26個(gè)城市租金仍下跌。

從成交周期來(lái)看：一是房客源成交周期仍高于疫情前。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2021年全國(guó)重點(diǎn)40城房源成交周期為50.1天，同比縮短2.4天，相比于2019年延長(zhǎng)9.9天，客源成交周期為9.7天，同比基本持平，相比于2019年延長(zhǎng)1.9天。二是租客租住時(shí)間或超10年。由于房?jī)r(jià)比較高或部分城市的限購(gòu)、限貸政策，城市居民購(gòu)房計(jì)劃推遲，一線及多數(shù)新一線城市平均購(gòu)房年齡走高，租客的租賃年限或超過(guò)10年，一線城市趨勢(shì)更為顯著。

從房源特征來(lái)看：一是家庭型租賃需求釋放。全國(guó)重點(diǎn)40城大戶型成交占比增加3個(gè)百分點(diǎn)，由于購(gòu)房計(jì)劃延遲，家庭型租賃群體增加，并且在租金水平下行后，家庭型租客更偏向租住大戶型滿足改善需求。二是北上津租賃房屋平均房齡超20年。上海、北京、天津租賃成交房屋的平均房齡最高，一線城市租賃成交房齡在21年及以上的房屋占比超過(guò)四成。三是高房齡房屋套均月租金更穩(wěn)。高房齡租賃房屋大多交通便捷、配套完善，因此其套均月租金表現(xiàn)更穩(wěn)。四是小戶型房屋套均月租金跌幅較小。從租客需求來(lái)看，小戶型仍然是受租客青睞的主力戶型。對(duì)比疫情前，全國(guó)重點(diǎn)40城小戶型套均月租金跌幅較小，一線、新一線城市小戶型租金跌幅在1%-3%之間。五是地鐵房套均月租金高出非地鐵房超30%。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，相比于2019年，全國(guó)重點(diǎn)34城地鐵房和非地鐵房套均月租金均下跌，地鐵房比非地鐵房套均月租金仍高出33.3%。六是精裝房套均月租金高出簡(jiǎn)裝及毛坯房超30%。其中一線城市精裝房與毛坯及簡(jiǎn)裝房的套均月租金差距最大，精裝房套均月租金高出毛坯及簡(jiǎn)裝房達(dá)到32.6%。 蘭文