本報訊 根據中指院數據顯示，2022年1-3月，TOP100房企銷售額均值為162.6億元，同比下降47.2%;其中銷售額超千億元房企2家，較去年同期減少3家;超百億元房企46家，較去年同期減少30家。TOP100房企權益銷售額均值為119.5億元，權益銷售面積均值為85.1萬平方米，同比分別下降 47.6%和48.1%。

中指院數據顯示，2022年1-3月，TOP100門檻值為34.9億元。其中，TOP10房企門檻值為370.3億元，較上年下降45.4%;TOP30房企門檻值為148.3億元，較上年下降50.9%;TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為91.4億元和34.9億元，同比分別下降52.0%和54.1%。

2022年1-3月，不同陣營銷售額增速分化較大。第一陣營(500-1000億元)共2家，銷售額均值同比增長19.4%，為四個陣營中增速最快的。第三陣營(100-200億元)共24家，銷售額均值增長率為6.2%。而第二陣營和第四陣營房企銷售額均值增值率為負。第二陣營(200-500億元)有18家企業，銷售額均值增長率為-0.7%;第四陣營(100億元以下)共35家，銷售額均值增長率為-22.3%。

而在克而瑞研究的銷售排行榜中，一季度銷售規模前十房企分別為碧桂園、萬科、保利發展、融創、中海、招商蛇口、華潤置地、金地、綠城、龍湖，其中僅有碧桂園和萬科的銷售金額破千億元。

拿地方面，2022年1-3月，TOP100企業拿地總額2272億元，拿地規模同比下降59%。TOP100門檻值為8億元，較2021年3月下降6億元，TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為58%。

從新增貨值來看，綠城中國、華潤置地和上海地產集團占據榜單前三位。2022年1-3月，綠城中國以累計新增貨值392億元占據榜單第一;華潤置地、上海地產集團緊隨其后，累計新增貨值規模分別為323億元和297億元。

2022年3月，50家代表房企拿地總額同比下降68%。2022年3月多地開展集中供地，但供應規模小幅下滑，房企拿地投資力度并未出現太大回升。具體來看，50家代表企業內部分化顯著，以國央企為主的企業拿地態度積極，如第一陣營內的華潤置地、第二陣營內的綠城中國等，3月拿地均有所參與。

克而瑞研究認為，目前企業銷售仍處在頹勢。市場底或將在二季度到來，屆時成交或將筑底企穩，同比跌幅也將有所收窄。但基于城市經濟基本面、房地產市場現狀、潛在購房需求及居民購買力等多方面因素，各城市市場分化或將加劇。 肖新