本報(bào)訊 近日，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布今年1-4月房企銷售業(yè)績排行。根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，前4個(gè)月銷售額超千億元房企僅有3家，分別為碧桂園、萬科、保利發(fā)展，而去年則為9家。同時(shí)，房企門檻值也出現(xiàn)普跌，前4個(gè)月銷售額TOP10房企門檻值為486億元，同比降低50.3%。

3家房企超千億元，同比減少6家

前4個(gè)月，房企的銷售額與去年相比大幅減少。2022年1-4月，TOP100房企銷售額均值為212.2億元，同比下降50.2%;其中銷售額超千億元房企3家，較去年同期減少6家;超百億元房企57家，較去年同期減少46家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為155.2億元，權(quán)益銷售面積均值為109.1萬平方米，同比分別下降50.7%和51.5%。

各陣營企業(yè)數(shù)量均有大幅減少

2022年1-4月，不同陣營企業(yè)數(shù)量均有較大變化。千億元以上陣營3家，較同期減少6家，銷售額均值1408.6億元。第一陣營(500-1000億)和第二陣營(300-500億)企業(yè)分別為6家和7家，較同期均減少11家。第三陣營 (200-300億)企業(yè)為13家，較同期減少1家，基本穩(wěn)定。第四陣營(100-200億)企業(yè)共28家，較同期減少14家，為各陣營中減少最多的。

TOP100門檻值43.5億元

同比下降60.4%

2022年1-4月，TOP100門檻值為43.5億元。其中，TOP10房企門檻值為486.0億元，較上年下降50.3%;TOP30房企門檻值為190.9億元，較上年下降53.5%;TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為123.9億元和43.5億元，同比分別下降52.8%和60.4%。

百強(qiáng)房企拿地規(guī)模同比下降55.9%

中指數(shù)據(jù)顯示，1-4月TOP100企業(yè)拿地總額3626億元，拿地規(guī)模同比下降55.9%。TOP100門檻值為12億元，較2021年4月下降10億元，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為51.5%。

從房企角度觀察，濱江集團(tuán)、綠城中國和建發(fā)房產(chǎn)占據(jù)新增貨值榜單前三位。1-4月，濱江集團(tuán)以累計(jì)新增貨值575億元占據(jù)榜單第一;綠城中國和建發(fā)房產(chǎn)緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為548億元和391億元。TOP10企業(yè)1-4月新增貨值總額3413億元，占TOP100企業(yè)的34.1%，新增貨值門檻為208億元。

從布局城市等級(jí)來看，50家代表房企2022年1-4月在二線城市的投資面積占比最高，為68.4%。從布局區(qū)域來看，企業(yè)熱衷于在長三角拿地，占比達(dá)到47.8%。杭州、寧波和長沙位列代表房企拿地面積前三城市。其中，杭州以275.6萬平方米位列第一，寧波以126.6萬平方米位列第二。

債券發(fā)行規(guī)模大幅下降融資成本小幅浮動(dòng)

2022年4月，房地產(chǎn)企業(yè)信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比均大幅下降。其中，信用債發(fā)行規(guī)模為368.87億元，環(huán)比下降35.96%，相較于去年4月731.95億元，同比下降49.6%。4月內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為28.85億元，環(huán)比上升0.94%，相較于去年4月147.64億元，同比下降80.46%。從融資成本來看，信用債與海外債融資成本有小幅浮動(dòng)，其中信用債平均利率為3.48%，環(huán)比下降0.37個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.95個(gè)百分點(diǎn);海外債平均利率為5.55%，環(huán)比增長1.49個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.35個(gè)百分點(diǎn)。 蘭文