近期，越秀地產(chǎn)(00123.HK)在北京以59億元拿地頗受市場關(guān)注，在不少地產(chǎn)公司收縮戰(zhàn)線的大背景下，越秀地產(chǎn)(00123.HK)的激進(jìn)做法，是否對未來發(fā)展埋下隱憂?公開數(shù)據(jù)顯示，截至2022年上半年末，越秀地產(chǎn)(00123.HK)一年內(nèi)到期的短債達(dá)269.59億元，同比增加40.67%，現(xiàn)金余額為390.5億元，剔除受限資金，非受限資金僅有260.68億元，覆蓋不了短債。

拋開購地戰(zhàn)略激進(jìn)是否合時宜不論，越秀地產(chǎn)(00123.HK)在項目銷售上，同樣“激進(jìn)”。就在今年1月，市民王先生(化名)向報社反映，他想購買越秀地產(chǎn)(00123.HK)開發(fā)的位于南京市雨花人居森林板塊的越秀天萃商品房時，卻被開發(fā)商的“升級包”卡住了。

王先生說：“銷售告知，想買房子要加裝修包，每平方米2400元左右。這個價格有點超預(yù)算。我就問銷售裝修包能不能不買，但銷售明確表示，公司要求裝修包一定要買”。

越秀地產(chǎn)的要求大過了政策法規(guī)?王先生跟銷售闡明，開發(fā)商無權(quán)強制賣包，但銷售表示買包是必須的。

對此，報社聯(lián)合南京報業(yè)融媒體記者前往越秀天萃售樓處做了一番調(diào)查，發(fā)現(xiàn)除了王先生反映的問題屬實外，現(xiàn)場銷售顧問對賣房數(shù)據(jù)也涉嫌夸大，與南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的實際銷售數(shù)據(jù)大相徑庭。

問題一：加推4號樓還有房源，其他基本售罄?

據(jù)了解，越秀天萃前身為人居森林板塊越秀G40地塊，2021年5月拿地，樓面地價25189元/平方米，毛坯限價33000元/平方米，規(guī)劃了14棟高層住宅，后與龍光地產(chǎn)合作，并由龍光操盤。但是項目進(jìn)展并非一帆風(fēng)順，2022年龍光地產(chǎn)發(fā)生債務(wù)危機(jī)后退出，由越秀地產(chǎn)獨立操盤。

記者來到越秀天萃售樓處，接待的銷售顧問在介紹了板塊的優(yōu)勢后把記者帶到了沙盤前，記者看到沙盤上8棟、10棟、11棟、13棟以及14棟均標(biāo)注了售罄字樣。銷售表示，目前加推的是4棟，此外5棟、6棟等樓棟房源也基本賣完了。

事實果真如此嗎?記者查詢了南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至2023年2月15日，天萃秀園入網(wǎng)總套數(shù)為1123套，未售套數(shù)還有861套。在分幢銷售數(shù)據(jù)上，其中熱銷加推的4號樓入網(wǎng)96套，未售68套，累計認(rèn)購21套，累計成交7套，成交比例7.01%。

此外，其他掛上售罄的樓棟基本都有未售房源，最夸張的是“售罄”的8棟，入網(wǎng)100套，未售94套，累計成交6套，成交比例僅為5.82%。就算成交數(shù)據(jù)上傳存在延遲的情況，但銷售宣稱的很多樓棟的“售罄”恐怕也難以讓人信服。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，這是銷售的說辭，造成熱銷假象，造成買房人心理恐慌，以達(dá)到促成成交的目的。

問題二：裝修升級包有優(yōu)惠，但公司要求必須買

據(jù)悉，王先生反映的裝修包是樓盤在全裝修交付基礎(chǔ)上提供的升級裝修方案，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買房人可自愿選擇，并不是強制性的。

但接待的銷售顧問現(xiàn)場再三強調(diào)，銷售房源的升級裝修包在2400元/平方米左右，是一定要買的。隨后，銷售顧問帶記者看了基礎(chǔ)包和升級包的明細(xì)。基礎(chǔ)包基本上是一些國產(chǎn)品牌，而且里面有不少標(biāo)注的項目定制款。但在升級裝修包里，記者同樣也發(fā)現(xiàn)部分是所謂的項目定制款，沒有標(biāo)明品牌，產(chǎn)品的檔次、型號、價格也均不得而知。大件如：背景墻、陽臺墻面乳膠漆、廚房衛(wèi)生間的鋁扣板等。

當(dāng)記者表示怕開發(fā)商提供的裝修包不合心意，是否可以不買時，得到了否定的答復(fù)。其間，銷售顧問也表示現(xiàn)在買房裝修包有一定優(yōu)惠，但不能不買。

主管部門：不能強制銷售裝修包

記者了解到，早在2020年8月14日南京市發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好新建商品住房裝修工作的通知》里明確就已提出，“不得強迫或變相要求購房人選擇升級裝修方案”。

針對此事，記者電話采訪了越秀地產(chǎn)營銷負(fù)責(zé)人李先生，對方表示，前期龍光操盤期間，確實存在個別銷售人員不規(guī)范營銷的現(xiàn)象，相關(guān)部門也曾就“強制賣包”問題找過項目約談，越秀接手后已經(jīng)進(jìn)行徹底整改，目前項目不存在“強制賣包”問題，而且現(xiàn)在房地產(chǎn)市場下滑，還是以賣房為主。不等記者再次提問，李先生就掛斷了電話。

隨后，記者也將此問題咨詢了南京市住房保障和房產(chǎn)局“房幫寧”平臺，回應(yīng)表示，裝修包系購房人自愿購買行為，若在購房時被強制要求購買，可及時向管理部門反映! 

 蘭文