本報訊 根據諸葛找房數據研究中心日前出爐的監測數據，2023年1月，100個重點城市二手住宅市場銷售均價為15697元/平方米，環比上漲0.15%，在連續兩個月下滑后價格止跌回升，同比下跌0.06%。進入2023年的首月，在去年末接連的利好釋放下，政策環境持續寬松，購房者信心逐步恢復，疊加疫情防控政策優化，感染人數在去年12月達到高峰后當月已經明顯減少，市場逐步恢復常態化運行，二手房市場均價當月止跌轉升，但是同比來看仍不及去年同期水平，預計下月市場價格將會維持小幅上升態勢。

從漲跌城市數量來看，1月份36城二手住宅市場均價上漲，較上月增加2個，平均漲幅為0.59%，漲幅較上月擴大0.06個百分點;61城二手住宅市場均價下跌，較上月減少2個，平均跌幅為0.4%，跌幅較上月收窄0.15個百分點;有3城二手住宅市場均價持平，與上月一致。整體來看，當月市場價格上漲城市數量繼續增加，漲幅也小幅擴大，2023年開年市場出現暖意，前期積壓的需求釋放，市場信心正在逐步修復，預計這一勢頭將會繼續延續。

分城市等級來看，2023年1月，一線和二線城市市場價格上漲，三四線城市市場均價仍下滑。具體來看，一線城市市場均價為59202元/平方米，環比上漲0.69%，漲幅較上月擴大0.02個百分點，從同比來看，一線城市同比上漲9.37%。整體來看，當月北上廣深房價全部上漲，上海漲勢仍然領先。基本面優異、需求旺盛的一線城市率先回溫。

二線城市市場均價為19080元/平方米，環比上漲 0.19%，同比下跌0.75%。二線城市市場價格當月止跌回升，其中，重慶、東莞、成都、西安等熱點二線城市漲幅可觀，漲幅均超1%，長三角的蘇州、杭州、常州等城市也維持上漲態勢。這部分城市在本輪行情中有望緊隨一線城市復蘇。

三四線城市市場均價為9843元/平方米，環比下降0.14%，同比下跌2.77%。從價格漲跌城市數量來看，環比上漲城市數量為14個，下跌城市37個。三四線城市自2022年4月以來市場價格連續十個月呈現下跌態勢，預計2023年房價仍然以跌為主。

從環比漲幅前十的城市來看，二線城市占據主力，從區域分布來看，珠三角、長三角、環渤海經濟圈集中分布。其中，重慶漲幅領跑，當月市場均價為14317元/平方米，環比上漲1.89%，1月尤其是春節假期前后，重慶旅游人數激增，同時看房熱度上漲，返鄉置業群體不在少數，帶動重慶二手房熱度提升;其次為東莞，當月市場均價為28637元/平方米，環比上漲1.83%，位居漲幅第二;常州位居漲幅第三，當月市場均價為 18378元/平方米，環比上漲1.45%。成都、三亞、西安緊隨其后，漲幅均在1%以上，這些重點二線城市未來市場預期看好。

從環比跌幅前十的城市情況來看，以三四線城市為主，長三角、東北、西南等均有分布。其中，鹽城位居跌幅首位，當月市場均價為13379元/平方米，環比下跌1.49%;其次為德陽，當月市場價格為6955元/平方米，環比跌幅為1.42%;湛江位居跌幅第三，當月市場價格為10392元/平方米，環比下跌1.17%。同時，東北城市哈爾濱、長春等喪失活力，價格進入下跌通道。弱二線城市金華、徐州等在長三角經濟圈中也漸漸顯露弱勢。城市分化愈演愈烈，強二線城市散發活力，而弱二線城市及三四線城市則難掩頹勢。

肖新