河西青奧濱江國匠藏品登場!能建城發·中寧府1#樓銷許已領，建筑面積約249㎡、298㎡主力戶型及少量帶退臺的建面約400-550㎡頂部大平層，惟此54套臻藏席位，首開在即!

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放眼當下樓市，高端市場一片火熱態勢，為何?與其說圈層階層偏愛豪宅，不如說他們對市場更敏銳，更擅于從細節探知市場走向，從而準確判斷，快速出手。

在當前M2持續放量下，站在金字塔尖的圈層人士，往往能率先做出正確應對，選擇核芯城市的優質資產，搶先占位城市價值恒產，才能更好地度過樓市更迭周期。

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惟有“真正的稀缺，才是真正的價值。能建城發·中寧府以旁人難以企及的‘五大硬核產品力’，重新賦予河西“藏品豪宅”全新定義。此前未有，此后再無。

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? 更核芯的城市高地——南京河西青奧濱江板塊

? 更高階的大城配套——河西CBD級全維生活圈

? 更純粹的圈層鄰里——同頻國際的高階圈層體系

? 更尊崇的戶型設計——建面約198-550㎡天幕大平層

? 更精智的科技住宅——全新“六恒”綠色健康住宅

NO.1

? 更核芯的城市高地——南京河西青奧濱江板塊

在數千載金陵城芯貴脈之地，能建城發追溯文脈和自然律動的腳步，于不可復制土地之上，匠制全國第五座“國府系”產品——中寧府，以都市中芯的藏品傳奇詮釋城芯恒久資產值。

在南京，談及城市中“芯”所在，自然會說起河西。隨著城市版圖的擴大，河西CBD的價值優勢愈加明顯，現已成為南京鏈接世界的重要節點，戰略地位突出。河西新城作為南京的新城市名片，定位為面向長三角的國際化金融服務中心，比肩上海陸家嘴金融貿易區?，F已經吸引了多家金融、傳媒、通訊等企事業總部集聚在此，并建成青奧雙子塔、德基、新鴻基ifc等眾多地標性建筑。

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值得一提的是，中寧府就位于河西新城的核心位置——河西青奧板塊，且在中寧府東側直線距離僅約1.3公里的地塊，阿里巴巴江蘇總部就落戶于此，項目一期計劃于今年9月竣工，屆時將可容納約3萬人辦公。與世界頭部企業為鄰，坐擁城市價值板塊，遠見城市未來。

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在城市中“芯”地標之上，以復刻國際主流的奢宅，將住宅的意義延伸至更高的奢享范疇。云端的少數派人物在此共鳴、遠見，更確立當下及未來的城市坐標。

NO.2

? 更高階的大城配套——河西CBD級全維生活圈

萬象引擎，地段的價值亙古不變，城市的發展變遷，致使資源重新分配。中寧府擇址于河西繁華之地，生而不凡，盡享城“芯”C位生活主場。承區位天賦之勢，享區域資源之便捷，河西人居的蛻變正被寫進時代前進的腳本之上。

01 城芯交通圈之“快”：

河西交通圈呈三橫三縱交通網(三橫：河西大街、江山大街、平良大街。三縱：揚子江大道、江東中路、鳳臺南路)可快速到達南京各個核心區域。有軌電車平良大街站，距離本項目直線距離約600米;地鐵七號線南段(建設中)，預計今年全線通車……無論是自駕公共交通出行，皆可快速暢通、出入自如。

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02 自然生態圈之“氧”：

燈火霓虹，疾步生風，我們生活在一個快節奏時代，也因此，城市中的自然慢生活才更顯臻貴。縱覽河西濱江腹地，不可復制的江景生態資源緊鄰左右，極目5公里濱江風光帶，綠博園、濱江公園、青奧公園、魚嘴公園等生態資源匯聚其間，鮮氧綠意環繞左右，這里也將成為業主們茶余飯后休閑的后花園。

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03 休閑生活圈之“繁”：

中寧府所屬河西CBD商圈，生活配套齊全，周邊緊鄰華采天地、河西德基廣場、新鴻基IFC、大型城市綜合體，輕松滿足一站式休閑、娛樂、購物等生活需求。此外，項目周邊還匯集了奧體中心、江蘇大劇院、金陵圖書館、保利大劇院等文體資源，盡享高品質休閑生活。

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04 教育醫養圈之“全”：

項目周邊名校匯聚，北側緊鄰南外青奧村小學和伊頓國際學校，受到眾多高端小區業主青睞。項目東北角是九年義務教育用地(建設中)，可一站式全方位解決孩子的教育問題。更有南京兒童醫院、河西國際醫院、明基醫院等三甲醫院，為業主的健康生活保駕護航。

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NO.3

? 更純粹的圈層鄰里——同頻國際的高階圈層體系

鄰里皆鴻儒，往來無白丁。建筑可以復制，但是圈層卻帶有排他性。

在全球一線城市的高端物業市場調查中顯示：70%的富豪在選擇居所時，比起別墅，他們更傾心城市中心的頂級豪宅。就像羅斯福家族、洛克菲勒家族、Bouvier家族等被“紐約上東區”的豪宅深深吸引一樣，居住在市中心，提供的不僅是高品質的生活，更是這座城市匯聚的財富與圈層。

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在南京，“紐約上東區”的“豪宅效應”似乎也開始產生。今天的河西，其氣韻、格局與氣魄，無一不展示著比肩世界的那顆雄心。那么，如何通過作品，為金陵名仕傳達高于尋常的圈層感與生活體驗?中寧府提供了一個全新的、更接軌國際大都會的方式。

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圈層的營造，關鍵指標在于業主的價值認同。其一，是獨立會所的打造。中寧府力邀全球知名設計公司HBA設計事務所，創新打造南京1+N會所體系，即是1座約3000㎡的中央會所+6座約900㎡的泛會所。一處集辦公、休閑、會客為一體的復合型圈層會所，讓相似財富、背景、品味的人聚集起來，享受同一圈層中人交往的樂趣，同時創造更多強強聯合的契機。

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不同于傳統陣列式布局，中寧府采用U字圍合點式布局，8棟26-29層高層住宅采用U字型布局，圍合在約3.5萬方的自然園境中，園林設計以“自然的共性”為主題，采用“一軸、七進、六院”的景觀結構，力求讓所有樓棟均可享受中央景觀，將園林美景延伸到每一戶業主的家，以生動的景觀語言邂逅時間的閱歷者。

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值得一提的是，為最大程度保證業主居住的舒適度和體驗感，中寧府主動放棄部分可售面積，在此次即將首開的1#樓下方，利用負一層打造了茶室、兒童閱讀區、親子樂園、商務洽談等。與此同時，小區還在樓棟之間，引入了新加坡森系人居的理念，打造林下活動的宅間花園，塑造出具備未來感和藝術感的高端社區。

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NO.4

? 更尊崇的戶型設計——建面約198-550㎡天幕大平層

人生進階之時，當以寬幕視野來匹配不凡境界，讓寬境居所與其相得益彰。中寧府對于尺度的顛覆，在天幕大平層空間中得到盡致詮釋。借鑒全球豪宅經驗，匠心打造建面約198-550㎡的顯赫大平層。

建面約298㎡樣板間實景圖

建面約298㎡五房兩廳三衛，大開間，短進深，南北通透、三邊采光，五向朝南，南北雙陽臺。其中南向270°觀景陽臺，從北陽臺延伸至餐廳到達客廳連接南向陽臺進深約15.6米。面積高達約16㎡衣帽間，安放女主人的四季華服及優雅品味。約270°的大面積轉角陽臺，擁有IMAX般的巨幕采光……

建面約298㎡戶型示意圖

建面約248㎡四房兩廳三衛，朝南雙套間布局，LDKG一體化設計，將客廳(Livingroom)、餐廳(Diningroom)、廚房(Kitchen)、陽臺(Garden balcony)四大公區融為一體，美與奢的融合表達，動與靜的分而不離，構成一個完整的情感交流場所，讓家人可以在更多場景下共處交流。

建面約248㎡戶型示意圖

在中寧府的精妝大平層內，隨處可見高品質精裝細節，連外玄關墻面地面都采用大板磚貼面到頂，女王玄關四邊的弧面均采用能夠呈現出金屬拉絲質感的硬包，避免了后期開裂的問題，又使得品質感得到大幅度提升。

此外，樣板間隨處可見美諾、勞芬、當代等國內外一線家裝品牌。室內配置凈水系統四件套(前段、中央凈水、中央軟水、末端)，美諾廚房五件套(烤箱、冰箱、灶具、油煙機、洗碗機)，主臥的龍頭花灑均為德國當代，主臥所有臺盆和衛浴都是瑞士勞芬;窗戶采用德國旭格系統窗，內開內倒，完全隔離室外噪音……目之所及，每一處皆盡顯圈層生活質感。

NO.5

? 更精智的科技住宅——全新“六恒”綠色健康住宅

中寧府順應時代健康生活理念，采用六恒科技體系，配置地源熱泵系統、全置換式新風系統、新風除霾系統、多重過濾凈水系統等，為業主定制精智健康生活，讓居者進入室內的每一秒都很舒適。

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在細節打造上，中寧府更將業主實際生活所需，融入項目前期設計考量中來。如設計師將新風系統出風口設置在地面上，只為更好地讓空氣從下往上送到室內，煥新居家清新空氣。

對于城市塔尖圈層而言，和誰成為鄰居至關重要，鄰居的質量決定了自我的圈層，圈子的高度意味著社會身份和資源占有。能建城發·中寧府，聚集城市精英圈層，奢侈的不止尺度，更有深度;在這里播種的不僅是名貴花木，更是根繁葉茂的城市核芯人脈，于此綿延不絕、生生不息。

能建城發·中寧府

世界南京的中國作品

建面約198-550㎡天幕平層

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銷許已領，首開在即!

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