本報(bào)訊 近日，中指研究院、克而瑞等機(jī)構(gòu)公布了今年前6個(gè)月房企銷售業(yè)績榜單。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，百強(qiáng)房企銷售總額為35682.3億元，同比微增0.1%，增幅相比上月大幅下降8.3個(gè)百分點(diǎn)，持續(xù)收窄。其中百強(qiáng)房企6月單月銷售額同比下降29.4%，環(huán)比下降19%。機(jī)構(gòu)最新出爐的上半年房企銷售業(yè)績(全口徑)排行榜上，保利發(fā)展、萬科、中海位居前三位。

中指研究院指出，自二季度以來，房地產(chǎn)市場有所降溫，購房者置業(yè)情緒偏弱。步入6月，市場活躍度延續(xù)回落態(tài)勢，端午假期期間，除個(gè)別城市外，各地推盤力度不足，多地以順銷為主，導(dǎo)致銷售額同比下降。銷售額超千億元房企7家，較去年同期減少2家，百億元房企78家，較去年同期減少7家。百強(qiáng)房企權(quán)益銷售額為24377.8億元，權(quán)益銷售面積為14231.1萬平方米。

榜單數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，千億元以上陣營企業(yè)數(shù)量有所減少。具體來看，千億元以上陣營7家，較去年同期減少2家，銷售額均值1793.7億元。第二陣營(500-1000億元)企業(yè)10家，較去年同期增加3家，銷售額均值784.3億元。第三陣營(300-500億元)企業(yè)16家，較去年同期減少1家，銷售額均值358.3億元。第四陣營(100-300億元)企業(yè)為45家，較去年同期減少7家，銷售額均值171.4億元。

完成率方面，房企銷售目標(biāo)設(shè)定相對保守，普遍有所下調(diào)。2023年上半年，從公布銷售目標(biāo)的10家房地產(chǎn)企業(yè)來看，僅越秀地產(chǎn)提高了銷售目標(biāo)，招商蛇口和綠城中國保持與2022年的銷售目標(biāo)不變，均為3300億元。近年來，隨著行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，越來越多企業(yè)不再增加銷售目標(biāo)、追求規(guī)模化發(fā)展，轉(zhuǎn)而通過主動(dòng)管控銷售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。從銷售目標(biāo)完成率來看，房企上半年銷售目標(biāo)完成率超50%。2023年上半年，10家房企目標(biāo)完成率均值為53.0%，相較去年同期的32.6%，目標(biāo)完成率提升超20%。2023年一季度在積壓需求集中釋放以及前期政策效果顯現(xiàn)等因素帶動(dòng)下，市場活躍度提升，帶動(dòng)銷售有一定增長。此外，房企銷售目標(biāo)完成較好，與企業(yè)下調(diào)目標(biāo)也有一點(diǎn)關(guān)系，低目標(biāo)下更易完成半年度任務(wù)。

一線城市業(yè)績貢獻(xiàn)持續(xù)增長，二線城市仍為業(yè)績貢獻(xiàn)主要來源。中指研究院指出，2023年上半年，20家代表房企54.9%的銷售業(yè)績來源于二線城市，同比微增0.4個(gè)百分點(diǎn)，銷售貢獻(xiàn)率仍為主導(dǎo)。一線城市銷售業(yè)績貢獻(xiàn)率同比增長3.1個(gè)百分點(diǎn)至28.0%，增幅最大。代表房企堅(jiān)持 “聚焦核心城市”的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，重點(diǎn)布局經(jīng)濟(jì)增長好、有產(chǎn)業(yè)支撐的高能級城市，深耕確定性較高的市場。

對于下半年房地產(chǎn)市場走勢，中指研究院指出，當(dāng)前購房者置業(yè)情緒仍沒有明顯提升，下半年房地產(chǎn)市場恢復(fù)仍有波折，預(yù)計(jì)全年銷售在去年低基數(shù)下或?qū)崿F(xiàn)小幅增長。下半年，各類型房企銷售業(yè)績將明顯分化，央國企銷售仍將保持強(qiáng)勁增長，穩(wěn)健性民企將有小幅的增長，出險(xiǎn)房企銷售仍會(huì)是大幅下降。 蘭文