本報(bào)訊 最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，南京全市二手房成交56357套(含高淳、溧水)，環(huán)比上漲40.5%，同比則大漲55.6%，交易量創(chuàng)近7年來(lái)第二高，僅次于2021年上半年。

我愛(ài)我家南京研究院的半年報(bào)指出，從整體上看，今年南京的二手房市場(chǎng)呈“高開(kāi)平走”的趨勢(shì)，年初市場(chǎng)迎來(lái)小陽(yáng)春，成交量不斷走高，3月達(dá)到最高峰，單月成交破1.3萬(wàn)套;不過(guò)4月以來(lái)，二手房市場(chǎng)有所降溫。

南京二手房整體成交均價(jià)31082元/㎡，環(huán)比微跌1.1%，同比也小幅下滑3.3%，房?jī)r(jià)整體穩(wěn)中有降。究其原因，目前房源掛牌價(jià)格較之前已經(jīng)有所下滑，且由于市場(chǎng)下行，以?xún)r(jià)換量仍是主流，二手房成交價(jià)也進(jìn)一步走低。

從區(qū)域上看，江寧仍以9765套的成交量位居全市首位，浦口位居其次，成交量為9475套，兩大板塊近2萬(wàn)套的成交量在全市遙遙領(lǐng)先;其他板塊中，鼓樓今年上半年成交6865套二手房，排名第三，其余各區(qū)均有不同程度上漲，建鄴、浦口的漲幅達(dá)50%左右。

上半年鼓樓成交均價(jià)達(dá) 45098元/㎡，排名全市第一;建鄴排名次之，成交均價(jià)42492元/㎡;秦淮、玄武排在三四位。環(huán)比來(lái)看，因教育置業(yè)影響，鼓樓整體均價(jià)有所上漲，漲幅為3.6%。

據(jù)我愛(ài)我家南京研究院統(tǒng)計(jì)，2023年上半年二手房新增掛牌量50684套，環(huán)比上漲7.1%，同比則下滑7.3%;掛牌均價(jià)33617元/㎡，環(huán)比小幅下滑3.5%。從掛牌走勢(shì)來(lái)看，房源供應(yīng)端也呈高開(kāi)低走趨勢(shì)，年初隨著市場(chǎng)升溫，不少業(yè)主紛紛選擇出手，2-3月新增掛牌量連續(xù)突破萬(wàn)套，4月開(kāi)始，隨著成交量下行，且市場(chǎng)可售房源不斷增加，業(yè)主掛牌積極性也明顯降低，掛牌價(jià)格也愈發(fā)有誠(chéng)意，目前已回歸3.3萬(wàn)元/㎡以?xún)?nèi)，仍有一定的議價(jià)空間。 肖新