近日，央行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》，對(duì)2022年11月出臺(tái)的“金融16條”中的部分政策進(jìn)行延期。

政策延期涉及兩項(xiàng)內(nèi)容，一是對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期一年，可不調(diào)整貸款分類，報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。二是對(duì)于商業(yè)銀行按照通知要求，2024年12月31日前向?qū)ｍ?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類，對(duì)債務(wù)新老劃斷后的承貸主體，按照合格借款主體管理，對(duì)于新發(fā)放的配套融資，形成不良的相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的可以免責(zé)。

對(duì)于此次“金融支持房地產(chǎn)政策”延期消息，業(yè)內(nèi)認(rèn)為是“以時(shí)間換取空間”的舉措，有助于進(jìn)一步緩解房企資金壓力，減少金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企貸款的風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂，促進(jìn)“保交樓”，提振樓市信心。

據(jù)中指研究院發(fā)布的報(bào)告，今年上半年各地累計(jì)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策已超300次，其認(rèn)為下半年政策加力預(yù)期將增強(qiáng)。

中信證券則表示，政策的重點(diǎn)從逆周期調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)向防風(fēng)險(xiǎn)，“對(duì)房企的融資政策不是為了‘翻轉(zhuǎn)’房地產(chǎn)周期，不是在房地產(chǎn)周期向下時(shí)試圖推動(dòng)周期向上，而是適當(dāng)對(duì)沖房地產(chǎn)周期下行所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，避免風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)集聚。”

記者 徐海峰 實(shí)習(xí)生 李漫鴻