中指研究院、克而瑞等機(jī)構(gòu)日前公布了今年前三季度房企銷售業(yè)績(jī)榜單。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年1-9月，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為48501.0億元，同比下降10.3%。

百?gòu)?qiáng)房企銷售總額同比下降10.3%

2023年1-9月，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為48501.0億元，同比下降10.3%，降幅相比上月擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中百?gòu)?qiáng)房企9月單月銷售額同比下降24.1%，環(huán)比增長(zhǎng)24.8%。銷售額超千億房企14家，較去年同期減少1家，百億房企96家，較去年同期減少4家。百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷售額為 33233.4億元，權(quán)益銷售面積為19460.2萬(wàn)平方米。

2023年1-9月，各陣營(yíng)房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為2096.3億元，較上年下降6.5%;TOP11-30房企銷售額均值為659.5億元，較上年下降10.0%;TOP31-50房企銷售額均值為323.4億元，較上年下降14.6%;TOP51-100房企銷售額均值為157.6億元，同比下降16.5%。

“保萬(wàn)海”穩(wěn)居前三

從百?gòu)?qiáng)房企的排位來(lái)看，中指研究院、克而瑞研究中心兩家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)略有差異，但前三名是一樣的，均為保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)的全口徑銷售額分別為3321.3億元、2806億元、2389.6億元。

從前十名房企來(lái)看，根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前十名的房企排名依次是保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、碧桂園、綠城中國(guó)、龍湖集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團(tuán)。

百億以上陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量減少

2023年1-9月，百億以上陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量減少。具體來(lái)看，千億以上陣營(yíng)14家，較去年同期減少1家，銷售額均值1816.8元。第二陣營(yíng)(500-1000億)企業(yè)9家，較去年同期減少5家，銷售額均值616.5億元。第三陣營(yíng)(300-500億)企業(yè)19家，較去年同期減少7家，銷售額均值396.7億元。第四陣營(yíng)(100-300億)企業(yè)為54家，較去年同期增加9家，銷售額均值177.7億元。

部分核心城市居民購(gòu)房意愿好轉(zhuǎn)

分城市來(lái)看，部分核心城市居民購(gòu)房意愿好轉(zhuǎn)，在低基數(shù)下環(huán)比出現(xiàn)增長(zhǎng)：長(zhǎng)三角、珠三角中上海、杭州、廣州等城市新房銷售在政策等因素帶動(dòng)下環(huán)比增長(zhǎng)，但在去年同期較高基數(shù)下，同比仍下降，而揚(yáng)州、中山等前期政策環(huán)境較為寬松的城市，政策帶動(dòng)效果較弱，9月銷售面積環(huán)同比均下降。京津冀、山東地區(qū)、中西部地區(qū)除個(gè)別城市外，市場(chǎng)整體延續(xù)低溫運(yùn)行，其中，北京受“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策優(yōu)化影響，月初市場(chǎng)情緒明顯回升，疊加部分項(xiàng)目集中網(wǎng)簽、低基數(shù)效應(yīng)，新房、二手房成交規(guī)模環(huán)比均明顯增長(zhǎng);青島、濟(jì)南雖全面放開限購(gòu)，但市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平淡，在較低基數(shù)下環(huán)比增幅不足20%，同比降幅仍超30%，市場(chǎng)活躍度仍偏弱;成都9月26日縮小限購(gòu)范圍、取消144平方米以上住房限購(gòu)，但政策效果尚未體現(xiàn)至成交端，9月銷售規(guī)模未出現(xiàn)明顯改善。

根據(jù)中指研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，2023年國(guó)慶假期期間 (9月29日-10月6日)，35個(gè)代表城市的日均成交面積較去年國(guó)慶假期下降兩成左右，上海、廣州等地購(gòu)房意愿開始回升，成都、杭州、南京等城市的市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，新政效應(yīng)仍有待觀察。

整體來(lái)看，當(dāng)前部分核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所回升，政策效果初顯。短期來(lái)看，預(yù)計(jì)核心一二線城市市場(chǎng)活躍度提升仍將持續(xù)一段時(shí)間，持續(xù)時(shí)間將好于普通二線及三四線城市。從全國(guó)來(lái)看，在核心城市市場(chǎng)活躍度提升以及去年低基數(shù)效應(yīng)顯現(xiàn)背景下，預(yù)計(jì)四季度全國(guó)商品房銷售面積同比降幅將有所收窄。 田春