中指研究院發(fā)布2023年1-10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為52977億元，同比下降13.1%。其中，10月份百?gòu)?qiáng)房企單月銷售額同比下降33.5%。

前10月百?gòu)?qiáng)銷售總額同比下降13.1%

2023年1-10月，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為52977億元，同比下降13.1%，降幅相比上月擴(kuò)大2.8個(gè)百分點(diǎn)。其中百?gòu)?qiáng)房企10月單月銷售額同比下降33.5%，環(huán)比下降7.5%。銷售額超千億元房企14家，較去年同期減少2家，百億元房企100家，較去年同期持平。百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷售額為36181.6億元，權(quán)益銷售面積為21297.6萬(wàn)平方米。

2023年1-10月，各陣營(yíng)房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為2309.9億元，較上年下降8.7%;TOP11-30房企銷售額均值為718.3億元，較上年下降12.3%;TOP31-50房企銷售均值為351.7億元，較上年下降17.1%;TOP51-100房企銷售額均值為169.6億元，同比下降21.4%。

千億元陣營(yíng)房企數(shù)量減少

2023年1-10月，千億元以上陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量減少。具體來(lái)看，千億元以上陣營(yíng)14家，較去年同期減少2家，銷售額均值1998.3元。第二陣營(yíng)(500-1000億元)企業(yè)12家，較去年同期減少7家，銷售額均值630.8億元。第三陣營(yíng)(300-500億元)企業(yè)19家，較去年同期減少4家，銷售額均值399.5億元。第四陣營(yíng) (100-300億元)企業(yè)為55家，較去年同期增加13家，銷售額均值178.9億元。

流動(dòng)性分化顯著短期償債壓力略有緩解

截至10月31日，已有85家滬深上市房地產(chǎn)公司發(fā)布三季度財(cái)報(bào)。其中，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額均值同比下降6.8%，短期有息債務(wù)同比下降13.1%，現(xiàn)金短債比踩線企業(yè)較上年同期持平，短期流動(dòng)性壓力略有緩解;總有息債務(wù)同比下降2.1%，長(zhǎng)期債務(wù)負(fù)擔(dān)仍較重。從現(xiàn)金流結(jié)構(gòu)來(lái)看，經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流同比顯著增加，籌資性現(xiàn)金流持續(xù)凈流出，現(xiàn)金流量?jī)纛~仍為負(fù)。分不同類型企業(yè)來(lái)看，央企、地方國(guó)企現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額均值同比增長(zhǎng)8.8%、7.1%，短期有息債務(wù)均值同比下降4.1%、8.1%，短期償債能力有所提升;民營(yíng)企業(yè)、混合所有制企業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物均值同比下降33.3%、24.5%，短期有息債務(wù)均值同比下降20.5%、16.2%，短期流動(dòng)性改善不明顯。

百城新房成交面積同比下降約10%

市場(chǎng)方面，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，10月，重點(diǎn)100城新房成交面積同比下降約10%，降幅較9月收窄。從供給端來(lái)看，在上月集中推售后，本月企業(yè)推盤意愿回落，重點(diǎn)50城批準(zhǔn)上市面積環(huán)比下降超50%，同比下降超四成，供應(yīng)規(guī)模處在低位。

分城市來(lái)看，部分核心城市在持續(xù)利好政策帶動(dòng)下，銷售規(guī)模環(huán)比延續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)：長(zhǎng)三角、珠三角中南京、蘇州、廣州等城市新房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)，其中南京、廣州在去年同期低基數(shù)下同比也出現(xiàn)增長(zhǎng)，而多數(shù)城市10月市場(chǎng)表現(xiàn)較為平淡，銷售面積環(huán)比下降，其中上海環(huán)比下降20%左右。京津冀、山東地區(qū)、中西部地區(qū)除個(gè)別核心城市外，市場(chǎng)整體延續(xù)低溫運(yùn)行，其中，成都在9月收窄限購(gòu)范圍并取消144平米以上住房限購(gòu)，對(duì)市場(chǎng)活躍度形成較好帶動(dòng)，在低基數(shù)下10月銷售規(guī)模環(huán)同比均出現(xiàn)增長(zhǎng);北京在9月需求集中入市后，市場(chǎng)活躍度持續(xù)性不足，10月新房、二手房成交規(guī)模環(huán)比均回落;青島市場(chǎng)表現(xiàn)平淡，在高基數(shù)下環(huán)比降幅約30%，利好政策對(duì)市場(chǎng)活躍度的帶動(dòng)效果有限。

中指院分析認(rèn)為，整體來(lái)看，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，10月多地市場(chǎng)情緒回落，政策效果持續(xù)性不足，房?jī)r(jià)普跌、一線城市政策優(yōu)化預(yù)期等因素依然制約著購(gòu)房需求釋放節(jié)奏。當(dāng)前，“穩(wěn)房?jī)r(jià)”“穩(wěn)預(yù)期”才能更好地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)，從政策趨勢(shì)來(lái)看，未來(lái)北京、上海、深圳有望按照因區(qū)施策原則，優(yōu)化限購(gòu)政策，廣州限購(gòu)政策亦有進(jìn)一步優(yōu)化空間;北京、上海優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例、降低房貸利率等亦是重要方向。從市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)短期成都、杭州等政策優(yōu)化力度較大的城市市場(chǎng)活躍度有望保持一段時(shí)間，若一線城市政策進(jìn)一步優(yōu)化，一線城市市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)，而多數(shù)二線及三四線城市市場(chǎng)調(diào)整壓力仍較大，短期市場(chǎng)或延續(xù)低迷表現(xiàn)。 蘭文