中指研究院近日發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月份至2月份，百強(qiáng)房企銷售總額為4762.4億 元 ， 同 比 下 降51.6%。2月單月銷售額環(huán)比下降29.3%，同比下降64.7%。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，主要原因是2023年前兩月房市出現(xiàn)了部分反彈，銷售額基數(shù)較大。

銷售下降多：百億房企減少了12家

數(shù)據(jù)顯示，今年前兩月，保利發(fā)展，萬科，綠城中國分別以359億元，334.5億元，249.5億元位列銷售榜單前三，招商蛇口、華潤分列四、五名，而六至十名分別是中海地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)、龍湖集團(tuán)以及碧桂園。銷售額超百億房企14家，較去年同期減少12家;超五十億房企8家，較去年同期減少18家。百強(qiáng)房企權(quán)益銷售額為3195.8億元，權(quán)益銷售面積為1991.4萬平方米。

2024年1-2月，各檔房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為 212.0億元，較上年下降 47.7%;TOP11-30房企銷售額均值為65.8億元，較上年下降53.5%;TOP31-50房企銷售均值為31.4億元，較上年下降52.0%;TOP51-100房企銷售額均值為14.0億元，同比下降57.6%。

2024年1-2月，不同陣營企業(yè)數(shù)量均有變化。具體來看，百億以上陣營14家，較去年同期減少12家，銷售額均值181.6億元。第二陣營(50-100億)企業(yè)8家，較去年同期減少18家，銷售額均值65.5億元。第三陣營(30-50億)企業(yè)19家，較去年同期減少3家，銷售額均值40.8億元。第四陣營(30億以下)企業(yè)為59家，較去年同期增加33家，銷售額均值15.6億元。

拿地意愿有恢復(fù)：百強(qiáng)企業(yè)拿地總額同比上升30.6%

2024年1-2月，百強(qiáng)企業(yè)拿地總額1577億元，同比大幅增長30.6%，雖較1月同比增速有所下降，但拿地意愿持續(xù)恢復(fù)。其原因主要是，2月，北京、深圳等一線城市拍地，土地出讓金額較高，抬高了拿地總額。此外，房企自2022年以來拿地持續(xù)低迷，部分企業(yè)土地儲備有所不足，亟需拿地補(bǔ)充土儲。

從新增貨值來看，華潤置地、中建壹品和招商蛇口位列前三。2024年1-2月，華潤置地以444億元新增貨值占據(jù)榜單第一，其2月在北京獲得大面積土地。中建壹品以412億元新增貨值占據(jù)榜單第二，在深圳和北京均有獲得土地。招商蛇口新增貨值規(guī)模為159億元，位列第三。TOP10企業(yè)2024年1-2月新增貨值總額2080億元，占TOP100企業(yè)的33.6%，新增貨值門檻為22億元，與2023年同期持平。

政策出臺多：樓市“小陽春”仍然值得期待

中指院分析，政策方面，監(jiān)管部門持續(xù)釋放穩(wěn)市場舉措。2月20日，央行宣布5年期以上LPR下調(diào)25個基點(diǎn)，由4.2%降至3.95%，為2019年以來單次最大降幅，此次非對稱降息體現(xiàn)了央行對于房地產(chǎn)行業(yè)的呵護(hù)，加大樓市托底力度，釋放更加積極信號有利于穩(wěn)定行業(yè)信心。同日，住建部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作視頻調(diào)度會議，會議通報，截至2月20日，29個省份214個城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，共涉及5349個項目;已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加快落實(shí)，有利于推動項目建設(shè)，緩解房企資金壓力，也有助于改善消費(fèi)者預(yù)期。另外，2月27日，住建部發(fā)布《關(guān)于做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃編制工作的通知》，明確指出：住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃是建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機(jī)制的重要抓手。各地要根據(jù)人口變化確定住房需求，根據(jù)住房需求科學(xué)安排土地供應(yīng)、引導(dǎo)配置金融資源，實(shí)現(xiàn)以人定房，以房定地、以房定錢，促進(jìn)房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構(gòu)合理，防止市場大起大落。土地管理制度改革穩(wěn)步推進(jìn)、“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機(jī)制加快建立，均將進(jìn)一步強(qiáng)化優(yōu)勢地區(qū)資源集聚效應(yīng)。

中指院預(yù)計兩會后供需兩端將有更有利政策出臺。一線城市有望進(jìn)一步因需、因區(qū)優(yōu)化限制性政策，二線城市有望全面取消限購政策。從市場角度來看，市場即將進(jìn)入傳統(tǒng)“金三銀四”節(jié)點(diǎn)，前期出臺政策的核心城市政策效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，雖然去年高基數(shù)對今年的同比效應(yīng)有一定影響，但是政策的綜合效果可能在3、4月份開始顯現(xiàn)，樓市“小陽春”仍然值得期待。 蘭文