“機會都是跌出來的”，這句股市經(jīng)典名言，用在當下的地產(chǎn)板塊頗為合適。經(jīng)過兩年多的震蕩回調(diào)，如今的地產(chǎn)板塊，已經(jīng)呈現(xiàn)出低估值、低倉位、低預(yù)期+高分紅、高業(yè)績鎖定性等優(yōu)質(zhì)特性，長期投資性價比愈加凸顯，這也吸引著公募基金等專業(yè)機構(gòu)投資人搶先落子布局。

9月22日(周三)，高股息率稀缺標的——華寶中證800地產(chǎn)ETF正式開售，基金簡稱“地產(chǎn)ETF”，認購代碼159707。可以說，地產(chǎn)ETF的發(fā)行，適時地為投資者一鍵把握中國地產(chǎn)龍頭的中長期成長紅利，提供了優(yōu)質(zhì)的工具選擇。

稀缺標的!地產(chǎn)ETF 9月22日正式發(fā)售

受經(jīng)濟動能轉(zhuǎn)型、房住不炒等大環(huán)境因素影響，近兩年來，A股地產(chǎn)板塊股價明顯回落，其估值性價比也在回調(diào)之后日益凸顯。最近兩年，中證800地產(chǎn)指數(shù)PE水平基本在7至10倍的區(qū)間內(nèi)波動，截至2021年8月31日，其PE為6.39倍，估值正處于近8年歷史底部區(qū)間。

從專業(yè)機構(gòu)的研判看，我國城鎮(zhèn)化仍“不完全”，從不完全階段向成熟階段過渡，將是房地產(chǎn)行業(yè)未來值得重視的增長紅利。海通證券研究分析，按照常住人口統(tǒng)計，2020年我國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到63.89%，但由于我國存在著具有國情特點的戶籍制度，按照戶籍人口統(tǒng)計，2020年我國城鎮(zhèn)化率水平僅為45.4%，兩者之間存在著超過18個百分點的差距，這一“裂隙”意味著我國的城鎮(zhèn)化還將有不小的紅利釋放空間。

一方面是目前市場資金對地產(chǎn)板塊的低配及低預(yù)期，一方面則是地產(chǎn)行業(yè)實際表現(xiàn)優(yōu)于預(yù)期所蘊藏的反彈動能。可以說，房地產(chǎn)板塊低估值、低倉位、低預(yù)期+高分紅、高業(yè)績鎖定性等特點，正逐漸成為中長期價值投資的優(yōu)質(zhì)選擇。Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，房地產(chǎn)行業(yè)2020年度股息率為4.14%，在28個申萬一級行業(yè)中位列第二。截至2021年8月31日，中證800地產(chǎn)指數(shù)的股息率更是達到5.19%，處于歷史最高位。

9月22日，華寶中證800地產(chǎn)ETF正式開售，基金簡稱“地產(chǎn)ETF”，認購代碼159707，順勢成為投資者長線布局優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)龍頭的利器。后續(xù)待該基金在深交所上市后，投資人可像買賣股票一樣，在二級市場便捷地交易地產(chǎn)ETF。相比于個股投資，ETF由于是投資一籃子股票，風(fēng)險得以大大分散。

強者恒強!聚焦中國地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)龍頭

公開資料顯示，“地產(chǎn)ETF”跟蹤的正是上述“中證800地產(chǎn)指數(shù)(399965)”，該指數(shù)選取中證800樣本股中地產(chǎn)行業(yè)的上市公司組成。相比于市場上其它地產(chǎn)類指數(shù)，中證800地產(chǎn)指數(shù)的龍頭效應(yīng)更加明顯，目前其成份股共36只，聚焦地產(chǎn)龍頭，單個成份股最高權(quán)重達15%。目前其前十大成份股包括保利地產(chǎn)、萬科A、招商蛇口、新城控股、華僑城A、綠地集團等知名房地產(chǎn)龍頭。

Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2021年8月31日，中證800地產(chǎn)指數(shù)的ROE為12.20%，過去2年均高于滬深300與上證50。與此同時，中證800地產(chǎn)指數(shù)的PE過去兩年持續(xù)低于滬深300與上證50，估值性價比突出。

專業(yè)人士分析，日本的城鎮(zhèn)化率約92%，美國約82%，俄羅斯約75%，目前看我國的城鎮(zhèn)化率空間至少在11%以上。按照每年1%多的比例提升，尚有10年的時間。此外，因城施策靈活調(diào)整調(diào)控政策的松緊程度，減少了房地產(chǎn)行業(yè)的波動性。如疫情后，地方政府快速反應(yīng)調(diào)整土地出讓、預(yù)售、公積金貸款、落戶等各方面的政策，使得房地產(chǎn)的行業(yè)邊際得以改善。如此大背景下，地產(chǎn)龍頭企業(yè)優(yōu)勢尤顯，地產(chǎn)行業(yè)的集中度將會進一步提升。

眾多基金公司中，華寶基金因布局早、投入大，已經(jīng)在ETF賽道上做出了行業(yè)特色與優(yōu)勢，其行業(yè)主題ETF頗具行業(yè)競爭力與辨識度。目前，華寶基金已經(jīng)布局了券商ETF、科技ETF、銀行ETF、醫(yī)療ETF、電子ETF、食品ETF、化工ETF、國防軍工ETF、智能制造ETF、金融科技ETF、有色龍頭ETF等明星產(chǎn)品。其中，券商ETF最新規(guī)模超217億元，是國內(nèi)最大的行業(yè)ETF之一，科技ETF、銀行ETF、醫(yī)療ETF等產(chǎn)品均是對應(yīng)細分行業(yè)賽道的旗艦產(chǎn)品。

地產(chǎn)ETF的發(fā)行，是華寶基金“龍頭系列”行業(yè)主題ETF矩陣的再度升級，持續(xù)鞏固著華寶基金在這一細分領(lǐng)域的優(yōu)勢。地產(chǎn)ETF(認購代碼159707)也適時地為投資者一鍵把握中國地產(chǎn)龍頭的中長期成長紅利，提供了優(yōu)質(zhì)的工具選擇。

風(fēng)險提示：地產(chǎn)ETF被動跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，該指數(shù)基日為2004.12.31，發(fā)布日期為2012.12.21，指數(shù)成份股構(gòu)成根據(jù)該指數(shù)編制規(guī)則適時調(diào)整，其回測歷史業(yè)績不預(yù)示指數(shù)未來表現(xiàn)。本基金由華寶基金發(fā)行與管理，代銷機構(gòu)不承擔(dān)產(chǎn)品的投資、兌付和風(fēng)險管理責(zé)任。投資人應(yīng)當認真閱讀《基金合同》、《招募說明書》、《基金產(chǎn)品資料概要》等基金法律文件，了解基金的風(fēng)險收益特征，選擇與自身風(fēng)險承受能力相適應(yīng)的產(chǎn)品。基金過往業(yè)績并不預(yù)示其未來表現(xiàn)，基金投資需謹慎!銷售機構(gòu)(包括基金管理人直銷機構(gòu)和其他銷售機構(gòu))根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對本基金進行風(fēng)險評價，投資者應(yīng)及時關(guān)注基金管理人出具的適當性意見，各銷售機構(gòu)關(guān)于適當性的意見不必然一致，且基金銷售機構(gòu)所出具的基金產(chǎn)品風(fēng)險等級評價結(jié)果不得低于基金管理人作出的風(fēng)險等級評價結(jié)果。基金合同中關(guān)于基金風(fēng)險收益特征與基金風(fēng)險等級因考慮因素不同而存在差異。投資者應(yīng)了解基金的風(fēng)險收益情況，結(jié)合自身投資目的、期限、投資經(jīng)驗及風(fēng)險承受能力謹慎選擇基金產(chǎn)品并自行承擔(dān)風(fēng)險。中國證監(jiān)會對本基金的注冊，并不表明其對本基金的投資價值、市場前景和收益做出實質(zhì)性判斷或保證。投資有風(fēng)險，選擇需謹慎。