今年市場(chǎng)持續(xù)震蕩，哪些基金比較受熱捧?REITs肯定是其中之一。從之前的安居REIT，到近期的產(chǎn)業(yè)園REIT，認(rèn)購(gòu)數(shù)量不斷刷出新高。分析人士認(rèn)為，市場(chǎng)資金對(duì)于REITs打新熱情持續(xù)火熱，反映出投資者對(duì)納入更多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的投資需求旺盛。

REITs產(chǎn)品表現(xiàn)不俗

9月10日，華夏合肥產(chǎn)業(yè)園REIT發(fā)布公告，根據(jù)其剔除無(wú)效報(bào)價(jià)后的報(bào)價(jià)情況，擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的156.89倍，為截至目前已上市發(fā)行REIT產(chǎn)品中最高。此前全國(guó)首批保障性租賃住房REITs發(fā)行，紅土深圳安居REIT網(wǎng)下詢價(jià)倍數(shù)133倍，創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)的同類產(chǎn)品紀(jì)錄。

從價(jià)格上也能看出REITs的火熱。紅土深圳安居REIT上市首日上漲了29.99%，華夏北京保障房REIT上市首日漲幅30%，中金廈門安居REIT上市首日漲幅30%。上周，REITs組合整體環(huán)比提升2個(gè)百分點(diǎn)，其中產(chǎn)權(quán)類REITs環(huán)比上漲3.1個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)權(quán)類RE-ITs環(huán)比微增0.3個(gè)百分點(diǎn)。分產(chǎn)品來(lái)看，上周中金普洛斯、鵬華深圳能源、紅土鹽田港、華安張江光大REIT收盤價(jià)漲幅靠前，分別上漲4.9%、2.7%、2.5%、2.0%;華夏越秀高速、富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)、浙商滬杭甬、平安廣州廣河REIT收盤價(jià)環(huán)比有所回落，分別下降1.3%、0.9%、0.2%、0.1%;其余REIT產(chǎn)品上周均有不同程度上漲。

11只上市超過(guò)1年的REITs產(chǎn)品今年以來(lái)表現(xiàn)不錯(cuò)。Wind資訊顯示，截至9月15日，上證綜指今年來(lái)下跌了12.08%，但華安張江光大REIT今年來(lái)上漲了20.55%，在已上市產(chǎn)品中表現(xiàn)最好，表現(xiàn)最差的富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT也僅僅下跌了3.48%，跑贏大盤(見(jiàn)表)。

分析建議關(guān)注主體優(yōu)質(zhì)可靠的標(biāo)的

中信證券認(rèn)為，市場(chǎng)資金對(duì)于RE-ITs打新熱情持續(xù)火熱，反映出投資者對(duì)納入更多合規(guī)產(chǎn)品的投資需求旺盛，新發(fā)基金產(chǎn)品對(duì)存量交易市場(chǎng)的影響程度總體可控。REIT市場(chǎng)目前整體朝著穩(wěn)健健康的模式不斷發(fā)展，市場(chǎng)制度建設(shè)逐步完善，審批流程日漸規(guī)范順暢，投資者教育進(jìn)展順利。

中信證券進(jìn)一步分析稱，在政策持續(xù)積極指引，市場(chǎng)資金熱情高漲的背景下，REITs市場(chǎng)的擴(kuò)容增類預(yù)計(jì)也將長(zhǎng)期持續(xù)，相信未來(lái)一段時(shí)間會(huì)有更多合規(guī)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)，為投資者提供更加豐富的資產(chǎn)配置選擇，助推我國(guó)RE-ITs市場(chǎng)走向成熟。建議關(guān)注具體單個(gè)REIT產(chǎn)品底層資產(chǎn)的質(zhì)量和可供分配金額的可達(dá)成性，重點(diǎn)推薦物流倉(cāng)儲(chǔ)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、保租房等產(chǎn)權(quán)類REITs。

光大證券分析，預(yù)期在政策較大支持力度下，后續(xù)REITs產(chǎn)品發(fā)行節(jié)奏將加速;同時(shí)考慮到公募REITs在房地產(chǎn)企業(yè)存量資產(chǎn)上有較大可撬動(dòng)投資價(jià)值的空間，預(yù)期后續(xù)有望迎來(lái)REITs試點(diǎn)范圍進(jìn)一步向房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)租公寓、物流地產(chǎn)等領(lǐng)域放開(kāi)。關(guān)注REITs發(fā)展對(duì)存量運(yùn)營(yíng)板塊的估值重塑作用，建議關(guān)注存量資產(chǎn)成熟穩(wěn)定、發(fā)行人(管理人)主體優(yōu)質(zhì)可靠的標(biāo)的。建議關(guān)注萬(wàn)科A/萬(wàn)科企業(yè)，中國(guó)金茂、新城控股、保利發(fā)展、金地集團(tuán)、招商蛇口、中國(guó)海外發(fā)展、中國(guó)海外宏洋集團(tuán)、華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、越秀地產(chǎn)。

記者 王金萍