在基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs發(fā)展歷程上，今年注定是特殊的一年。今年，公募REITs試點(diǎn)開閘三周年，首批公募REITs獲批二周年，首批公募REITs擴(kuò)募正式落地開花，公募REITs邁入常態(tài)化發(fā)行新階段。值此承前啟后的關(guān)鍵時期，6月14日，中信銀行、中信證券、華夏基金在青島聯(lián)合舉辦主題為“洞見星火 開創(chuàng)新局”的中信聯(lián)合艦隊(duì)·基礎(chǔ)設(shè)施REITs高峰論壇。多位公募REITs原始權(quán)益人、投資人、托管機(jī)構(gòu)、會計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)等專業(yè)機(jī)構(gòu)代表以及在公募REITs領(lǐng)域頗有建樹的業(yè)內(nèi)人士，匯聚一堂，分享當(dāng)前公募REITs領(lǐng)域的最新動態(tài)，探討公募REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)管理、實(shí)操要點(diǎn)以及二級市場投資價(jià)值分析等，期望共同推進(jìn)公募REITs迎來更好、更長遠(yuǎn)、穩(wěn)健的未來?，F(xiàn)場共計(jì)超150人參與了此次會議。

自2021年6月首批公募REITs上市至今，全市場已上市公募REITs共計(jì)27只，發(fā)行規(guī)模超900億元。其中，“中信聯(lián)合艦隊(duì)”是一個亮眼的存在。據(jù)悉，中信集團(tuán)一直高度重視公募REITs推動工作，集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)先后作出批示：“作為重點(diǎn)”、“盡力推動”、“一定要深耕”。中信銀行、中信證券、華夏基金作為中信集團(tuán)內(nèi)兄弟單位，積極聯(lián)合，組建公募REITs“中信聯(lián)合艦隊(duì)”，充分發(fā)揮各自的客戶資源及專業(yè)執(zhí)行能力，優(yōu)勢互補(bǔ)，強(qiáng)化協(xié)同，聯(lián)合推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs業(yè)務(wù)工作。目前“中信聯(lián)合艦隊(duì)”已為超過10只已上市公募REITs項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)，成功發(fā)行項(xiàng)目數(shù)量及規(guī)模均位居全市場第一，已成為公募REITs市場的響亮品牌。

華夏基金總經(jīng)理李一梅在開場致辭中表示，“中信聯(lián)合艦隊(duì)”是經(jīng)過市場檢驗(yàn)的公募REITs旗艦團(tuán)隊(duì)，近兩年成績單可圈可點(diǎn)。公募REITs取得的喜人的階段性成果，也離不開業(yè)內(nèi)同仁的不懈推動和默契協(xié)作。作為基金管理人，華夏基金將公募REITs作為公司重要戰(zhàn)略布局方向，一直高度重視業(yè)務(wù)開展、深度參與業(yè)務(wù)執(zhí)行、持續(xù)優(yōu)化業(yè)務(wù)布局，已有多年的積淀與儲備，具備更全面的REITs前期發(fā)行經(jīng)驗(yàn)和更扎實(shí)的REITs存續(xù)期運(yùn)管經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榭蛻籼峁┎町惢?、高品質(zhì)的公募REITs服務(wù)。她也強(qiáng)調(diào)，公募REITs發(fā)展蹄疾步穩(wěn)，但是作為一個創(chuàng)新品類，在被投資者接納并熟悉的道路上，它也在經(jīng)歷必經(jīng)的 “考驗(yàn)”。面對當(dāng)前公募REITs二級市場調(diào)整，投資者更需要客觀理性地評估基礎(chǔ)設(shè)施REITs的投資價(jià)值，做長期價(jià)值投資者?！爸袊鴵碛腥蜃畲蟮拇媪炕A(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)規(guī)模，在常態(tài)化探索推進(jìn)階段，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施的巨大市場也已經(jīng)打開，我國基礎(chǔ)設(shè)施REITs方興未艾、大有可為。我們應(yīng)當(dāng)保持長期樂觀主義，不忘初心、奮楫爭先?！?/p>

中信證券投資銀行管理委員會副主任、全球債務(wù)融資業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人、董事總經(jīng)理湯峻在發(fā)言中表示，我國公募REITs試點(diǎn)已取得階段性成效，但展望未來，我國公募REITs市場距離邁向成熟，仍面臨著巨大挑戰(zhàn)，亟需思考揣度如何把握機(jī)遇，高質(zhì)量地參與和推動基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs發(fā)展。他提醒大家關(guān)注消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施和公募REITs擴(kuò)募帶來的新機(jī)遇和新挑戰(zhàn)。關(guān)于近期REITs二級市場價(jià)格波動現(xiàn)象，他也特別強(qiáng)調(diào)，縱觀全球，波動是市場的常態(tài)，重要的是引導(dǎo)市場，發(fā)現(xiàn)價(jià)值，重塑信心?！爸行怕?lián)合艦隊(duì)”始終愿意與發(fā)行人、投資人、合作伙伴攜手并進(jìn)，共同尋找市場發(fā)展的答案?！拔覀兪冀K相信，短期波動是市場長期成熟必經(jīng)之路，對于基本面優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，終將在大浪淘沙后顯現(xiàn)真金本色，我國REITs市場有望成為具備國際影響力的標(biāo)桿性市場。”

在REITs的申報(bào)發(fā)行中，銀行可以提供并購貸款、過橋融資、托管、投資等服務(wù)，為原始權(quán)益人提供從投資建設(shè)到經(jīng)營及退出路徑全生命周期的整體金融解決方案。中信銀行總行投資銀行部副總經(jīng)理任德金在致辭中表示，中信銀行高度重視公募REITs推動工作，積極融入公募REITs場景，一是完善產(chǎn)品體系，形成“投資、融資、托管”一攬子服務(wù)方案;二是延伸業(yè)務(wù)鏈條，探索Pre-REITs及擴(kuò)募業(yè)務(wù)模式;三是服務(wù)地方政府，圍繞“盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資”，提供“融資+融智”綜合服務(wù)。經(jīng)過不斷的實(shí)踐探索與優(yōu)化升級，中信銀行現(xiàn)已打造出最為全面且最具競爭力的公募REITs銀行服務(wù)體系。

活動現(xiàn)場，中信證券債務(wù)融資業(yè)務(wù)線聯(lián)席負(fù)責(zé)人、董事總經(jīng)理俞強(qiáng)，華夏基金基礎(chǔ)設(shè)施與不動產(chǎn)業(yè)務(wù)部聯(lián)席行政負(fù)責(zé)人李青江，和中信銀行總行投資銀行部并購融資處處長董祎，分別從公募REITs的ABS管理人、基金管理人和托管機(jī)構(gòu)視角，做了主題發(fā)言，分享了他們對公募REITs市場發(fā)展的分析理解，以及如何結(jié)合自身優(yōu)勢提供公募REITs綜合服務(wù)方案。

會上，中信證券研究部基礎(chǔ)設(shè)施和現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)首席分析師陳聰就消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場作了深度解析。此后，多位中介機(jī)構(gòu)代表和在公募REITs領(lǐng)域頗有建樹的業(yè)內(nèi)人士參與了兩場圓桌論壇，分別就公募REITs實(shí)操要點(diǎn)和公募REITs二級市場投資價(jià)值進(jìn)行交流探討。

當(dāng)前，我國REITs市場還處于起步階段，發(fā)展中還會遇到各種新情況新問題，其發(fā)展成熟還需要一個長期過程。會議最后，“中信聯(lián)合艦隊(duì)”表示將以此次會議為契機(jī)，深入總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，知難而上，積極作為，充分發(fā)揮中信集團(tuán)金融全牌照的獨(dú)特優(yōu)勢，在更廣泛的服務(wù)客戶的工作中拓展協(xié)同合作范圍，強(qiáng)化協(xié)同互助，發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，攜手為各地重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目提供全面的金融服務(wù)支持，打造更優(yōu)質(zhì)的協(xié)同品牌效應(yīng)，切實(shí)推動中國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs健康發(fā)展、行穩(wěn)致遠(yuǎn)。 明芳