10月26日，市場期盼已久的消費基礎設施REITs傳來重磅消息。多單消費基礎設施REITs上報交易所及證監會，離首批消費基礎設施REITs正式和投資者見面又更近一步。

消費基礎設施作為承接居民消費行為、釋放居民消費潛力的重要載體，具備服務民生的公共屬性，在擴大內需、促進消費等方面發揮著重要的積極作用。發行消費基礎設施公募REITs是我國關于加快新型消費發展、恢復和擴大消費的重大舉措。

資料顯示，華夏基金旗下此次共兩單消費基礎設施REITs獲得受理，分別是華夏金茂購物中心REIT和華夏華潤商業REIT。華夏華潤商業REIT底層資產為青島萬象城，是華潤置地體系內的標桿項目。華夏金茂購物中心REIT的底層資產是長沙金茂覽秀城，是中國金茂打造的首個覽秀城產品，也是產品線中的旗艦產品。

華夏基金表示，中國消費基礎設施行業市場化程度高、參與主體多元、存量資產可觀。但是消費基礎設施項目投資周期長、初始投資成本高，新增投資缺口大，亟需補充資本金，消費基礎設施公募REITs則提供了很好的解決方案。消費基礎設施公募REITs可盤活優質的消費類基礎設施存量資產，讓公募服務實體產業與國家戰略的能力得到更充分得發揮。一方面，消費基礎設施公募REITs將促進消費基礎設施再投資，鼓勵更多的社會資本參與消費基礎設施的投資，增加市場供給，為居民消費提供更多、更便利、更優質的消費場景、提升消費條件。另一方面，消費基礎設施公募REITs能夠為打通“投融建管退”的全鏈條，提供盤活存量資產的金融工具，優化資本結構，同時可利用資本市場的定價功能，發現持有型資產的商業價值，幫助企業回收資金用于新項目的建設和已有項目的升級改造，進入良性發展循環。

此次兩單消費基礎設施REITs的申報，也讓華夏基金REITs業務版圖進一步延伸。目前，華夏基金旗下已有6單上市REITs，總募集規模約170億元，基礎資產類涵蓋高速公路、產業園區、保障性租賃住房等。華夏基金早在2015年就著手組建了專門的REITs團隊，目前已搭建了包括公募REITs領導小組、公募REITs投資決策委員會和公募REITs工作小組在內的多層次組織架構，設有專門的基礎設施與不動產業務部，開展公募REITs相關業務，建立了包括前期項目培育、承做項目執行、戰略配售、發行銷售、運營管理在內的全流程業務鏈條。團隊核心人員來自于境內外知名的基礎設施與不動產領域，具備豐富的基礎設施運營管理經驗。

風險提示：公募REITs與投資股票或債券的公募基金具有不同的風險收益特征，其預期風險和收益高于債券型基金和貨幣市場基金，低于股票型基金，屬于中高風險品種，具體風險評級結果以基金管理人和銷售機構提供的評級結果為準。公募REITs為基礎設施基金，大部分資產投資于基礎設施項目，具有權益屬性，受經濟環境、運營管理等因素影響，基礎設施項目市場價值及現金流情況可能發生變化，可能引起本基金價格波動，甚至存在基礎設施項目遭遇極端事件（如地震、臺風等）發生較大損失而影響基金價格的風險。公募REITs在基礎設施之外投資固定收益資產，可能面臨信用風險、利率風險、收益率曲線風險、利差風險、供需風險和購買力風險。公募REITs采取封閉式運作，不開通申購贖回，只能在二級市場交易，存在流動性不足的風險。本基金存在其他與公募基金相關的風險和與基礎設施項目相關的風險，詳見招募說明書等法律文件。基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。投資者在投資基金之前，請仔細閱讀本基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產品資料概要》等基金法律文件，充分認識本基金的風險收益特征和產品特性，認真考慮本基金存在的各項風險因素，并根據自身的投資目的、投資期限、投資經驗、資產狀況等因素充分考慮自身的風險承受能力，在了解產品情況及銷售適當性意見的基礎上，理性判斷并謹慎做出投資決策，獨立承擔投資風險。本資料不作為任何法律文件，資料中的所有信息或所表達意見不構成投資、法律、會計或稅務的最終操作建議，公司不就資料中的內容對最終操作建議做出任何擔保。在任何情況下，公司不對任何人因使用本資料中的任何內容所引致的任何損失負任何責任。我國基金運作時間較短，不能反映股市發展的所有階段。

市場有風險，入市需謹慎。