5月24日，證監會以及深交所官網信息顯示，華夏大悅城購物中心封閉式基礎設施證券投資基金(以下簡稱“華夏大悅城購物中心REIT”)已正式申報，底層資產為成都大悅城購物中心項目。

大悅城控股亦于同日發布《關于開展基礎設施公募REITs申報發行工作的公告》。項目如獲批發行，將為消費基礎設施公募REITs板塊增加一位重磅成員。

商業旗艦品牌+“萬億消費”城市

大悅城控股目前布局全國近40個核心一二線城市，總資產近2000億元。大悅城品牌誕生16年來，以城市新生代及城市新中產為核心客群，年輕、時尚、潮流、品位的品牌定位已深入人心。2023年，公司購物中心銷售額 347億元，同比增長37%;客流量超3億人次，同比增長66%;平均出租率95%。

通過打造“大悅城”與“大悅匯”雙線產品陣型，大悅城鞏固塑造出具有影響力和市場認知度的“潮流文化”與“生活文化”場景，持續強化品牌打造，引領消費體驗升級，形成一座又一座城市潮流消費地標。

而作為項目所在地，成都擁有廣闊的消費市場與消費潛力，消費需求旺盛，具多元化的消費生態和更年輕化的消費需求，展現出較高的消費增長潛力。2023年，成都市社會消費品零售總額達10,001.6億元，同比增長10.0%，正式邁入“消費萬億俱樂部”。

作為“強強聯合”的項目，成都大悅城項目于2015年底開業，至今已穩健運營8年，出租率逐步攀升并保持在高位，近三年出租率保持在96%以上，2023年實現銷售額25.4億元，持續位于成都非奢購物中心頭部地位。橫向對比來看，成都大悅城購物中心也是大悅城體系內第一梯隊的優質購物中心，其營業收入、凈利潤等收益指標在大悅城體系名列前茅。

作為中糧集團及大悅城控股在西南區域投資建成的首個大型城市綜合體，成都大悅城傳承大悅城品牌內涵，具備優質的資產質量和高水平的運營能力，有望成為基礎設施公募REITs新標桿。

公募REITs“活水”助力消費復蘇

2023年10月20日，證監會發布了《關于修改〈公開募集基礎設施證券投資基金指引(試行)〉第五十條的決定》，將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施，將促進消費基礎設施再投資，增加市場供給，為居民消費提供更多、更便利、更優質的消費場景、提升消費條件，優化商業網點布局。

對于成都市而言，如本次華夏大悅城購物中心REIT申報發行成功，將實現公募REITs零的突破，也將促進成都消費基礎設施再投資，優化提升的良性循環，為成都市打造國際消費中心城市提供助力。同時，項目底層資產的優質性和當前政策的支持將為消費基礎設施公募REITs穩健發展提供保障，對盤活優質商業資產、促進消費復蘇將起到重要示范作用。

對于2023年剛剛實現多個項目高質量開業的大悅城控股而言，申報消費基礎設施公募REITs首先是對國家政策的積極響應，其次公司成熟投資物業的資產價值也將得到釋放，有助于公司業務實現高質量發展，增強本公司可持續經營能力。進一步而言，也將鞏固公司在商業地產領域的優勢，助力公司相關業務更好地滿足居民不斷提升的消費需求。

市場分析認為，公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施后，將為發行人提供盤活存量資產的金融工具，優化資本結構，助力企業進入良性發展循環。特別是在房地產行業深度調整的大環境下，消費基礎設施公募REITs對盤活經營性物業和打通“投融建管退”鏈條具有重要意義。

大悅城控股公告表示，項目發行后將使公司資產結構得到優化，從而提升資金周轉效率及回報水平;公司將利用凈回收資金，把握新的投資機會，促進公司在消費基礎設施領域投資的良性循環，實現公司快速發展和業務拓展。

投資有風險，選擇需謹慎。