作為首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，華夏金茂商業(yè)REIT(基金代碼：508017)自今年1月31日成立以來(lái)，以其穩(wěn)健的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和持續(xù)增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)，贏得了投資者的廣泛認(rèn)可。2024年二季度再度憑借亮眼的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)給投資者交上了一份滿意的答卷。

經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)亮眼，增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁

長(zhǎng)沙金茂覽秀城，作為華夏金茂商業(yè)REIT的底層首發(fā)資產(chǎn)，是中國(guó)金茂旗下核心區(qū)位標(biāo)桿項(xiàng)目，區(qū)位條件優(yōu)越，消費(fèi)群體定位精準(zhǔn)，客群消費(fèi)潛力巨大。項(xiàng)目憑借其亮眼的歷史業(yè)績(jī)和多樣化的租戶業(yè)態(tài)，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)潛力。最新的二季報(bào)數(shù)據(jù)也充分展現(xiàn)了華夏金茂商業(yè)REIT的增長(zhǎng)勢(shì)頭和穩(wěn)健業(yè)績(jī)。

在基金合并層面，二季度實(shí)現(xiàn)了總收入2321.68萬(wàn)元、可供分配金額達(dá)1330.37萬(wàn)元，按募集規(guī)模計(jì)算，簡(jiǎn)單年化分派率達(dá)到5.01%。

在項(xiàng)目公司層面，二季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2300.11萬(wàn)元，EBITDA為1392.46萬(wàn)元，EBITDA利潤(rùn)率達(dá)到60.54%。

在底層資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理上，長(zhǎng)沙金茂覽秀城的表現(xiàn)同樣亮眼。二季度的出租率達(dá)98.30%，收繳率達(dá)到了99.43%，整體運(yùn)營(yíng)狀態(tài)穩(wěn)定健康。增長(zhǎng)潛力持續(xù)釋放，平均租金(固定租金部分)二季度環(huán)比增長(zhǎng)2.9%，達(dá)到85.89元/平方米/月。銷售額和客流量等關(guān)鍵經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出穩(wěn)步上升的趨勢(shì)，同比增速分別達(dá)到16.03%和9.49%。

專業(yè)運(yùn)營(yíng)體系賦能，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)持續(xù)提升

消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施的經(jīng)營(yíng)提升需要持續(xù)的調(diào)改策略和精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)管理。華夏金茂商業(yè)REIT的二季報(bào)成績(jī)斐然離不開(kāi)管理團(tuán)隊(duì)的緊密配合和專業(yè)運(yùn)營(yíng)體系的賦能。

在二季度，運(yùn)管團(tuán)隊(duì)多管齊下，促進(jìn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)提升。在招商調(diào)改方面，項(xiàng)目緊緊圍繞“品質(zhì)家庭藝術(shù)歡樂(lè)場(chǎng)”的定位方向加速升級(jí)品牌矩陣。不僅對(duì)主力店“CGV”進(jìn)行了空間優(yōu)化，還成功引入了“花囍”“萬(wàn)智千趣”等新興潮玩品牌。同時(shí)汰換了主力店“奇跡健身”，并順利引進(jìn)了湖南首家“云川臺(tái)球”休閑體育消費(fèi)品牌。此外，還成功吸引了多個(gè)首店品牌入駐，包括河西首家“Kinglomo”超級(jí)零食店、梅溪湖首個(gè)“瑞幸咖啡”大師店、“安踏”Elite店等優(yōu)質(zhì)品牌或店型，持續(xù)打造項(xiàng)目潮流運(yùn)動(dòng)氛圍，進(jìn)一步提升品牌級(jí)次。

在市場(chǎng)推廣方面，以運(yùn)動(dòng)潮流為主題，持續(xù)構(gòu)建梅溪湖運(yùn)動(dòng)大社群。項(xiàng)目攜手多個(gè)品牌資源，共同舉辦多項(xiàng)運(yùn)動(dòng)潮流系列推廣活動(dòng)，其中包括“鄰里集結(jié) 熱力開(kāi)賽”暨首屆梅溪湖籃球賽事、李寧“反伍怒沸撕-星啟賽”全國(guó)籃球賽以及“2024世界滑板日”等精彩活動(dòng)。此外，二季度還策劃了“快樂(lè)長(zhǎng)沙”系列主題街區(qū)，包括L1西廣場(chǎng)持續(xù)打造夜經(jīng)濟(jì)主題、L1圓廣場(chǎng)聚焦社群友好主題、L1外廣場(chǎng)呈現(xiàn)露營(yíng)室外街區(qū)、LG室外街圍繞藝文煙火主題、LG南下沉廣場(chǎng)營(yíng)造松弛微醺氛圍，成功塑造了覽秀城的市井煙火與潮流玩趣的名片。二季度客流量超415萬(wàn)人次，較上年同期提升9.49%，會(huì)員有效率較上年同期增長(zhǎng)59.92%，客流的豐富度和會(huì)員消費(fèi)粘性顯著增強(qiáng)。

在營(yíng)運(yùn)管理方面，結(jié)合項(xiàng)目運(yùn)動(dòng)潮流系列主題活動(dòng)，策劃落地運(yùn)動(dòng)品牌團(tuán)券、限量潮品發(fā)售、抖音餐飲套票、六一滿贈(zèng)等多項(xiàng)促銷活動(dòng)，持續(xù)提升重點(diǎn)品牌業(yè)績(jī)，銷售額較上年同期增長(zhǎng)16.03%，增長(zhǎng)勢(shì)能延續(xù)。對(duì)于新開(kāi)品牌，運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)制定了個(gè)性化的經(jīng)營(yíng)提升方案，例如為“新一番回轉(zhuǎn)壽司”策劃的開(kāi)業(yè)活動(dòng)，通過(guò)線上線下宣傳的結(jié)合，實(shí)現(xiàn)了品牌開(kāi)業(yè)三天銷售排名全市第一的佳績(jī)。

長(zhǎng)期優(yōu)質(zhì)，發(fā)展可期

華夏金茂商業(yè)REIT的亮眼表現(xiàn)離不開(kāi)運(yùn)管機(jī)構(gòu)的專業(yè)賦能,更源自中國(guó)金茂深厚的歷史沉淀和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

展望未來(lái)，擴(kuò)內(nèi)需促消費(fèi)政策將持續(xù)發(fā)力，盡管當(dāng)前市場(chǎng)恢復(fù)動(dòng)能略顯不足，但長(zhǎng)期來(lái)看，政府將持續(xù)推出更多擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)的政策，為消費(fèi)市場(chǎng)提供有力支撐。隨著消費(fèi)市場(chǎng)的穩(wěn)步恢復(fù)，商鋪?zhàn)赓U需求有望進(jìn)一步釋放，商業(yè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)應(yīng)順應(yīng)消費(fèi)和服務(wù)需求的變化，不斷提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)水平，以滿足市場(chǎng)的期待。

值得一提的是，華夏金茂商業(yè)REIT已于2024年5月向投資者進(jìn)行了首次分紅。未來(lái)，中國(guó)金茂和華夏基金將攜手并進(jìn)，進(jìn)一步落實(shí)提升基金業(yè)績(jī)表現(xiàn)的有效措施，支持華夏金茂商業(yè)REIT持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，以高品質(zhì)的項(xiàng)目和優(yōu)良的業(yè)績(jī)回饋廣大投資者。明芳

投資有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎。