備受市場關注的首單城市更新項目——華夏金隅智造工場REIT（基金代碼：508092）發售時間定檔。華夏基金近日發布公告，華夏金隅智造工場REIT將于2025年1月17日至1月20日正式發售，發售價格為2.839元/份，擬募資總額為11.356億元。其中，面向公眾發售3051.60萬份。公眾投資者可按發售價格，通過場內證券經營機構或基金管理人及其委托的場外基金代銷機構進行認購，認購金額1000元起投（含認購費）。

華夏金隅智造工場REIT是北京金隅集團股份有限公司（以下簡稱“金隅集團”）、華夏基金和中信證券聯合推出的產業園REITs，基金首發底層資產金隅智造工場產權一期項目，由原北京天壇家具廠房升級改造而來，是北京市城市更新標桿項目。項目位于北京市海淀區西三旗，緊靠上地區域產業集群，高新科技企業云集。項目高層高、高舉架、高荷載的獨特建筑結構可以為“硬科技”企業提供稀有的產業空間。項目已進入穩定運營期，租金水平整體保持增長態勢，營業收入整體穩定，出租率持續高于區域市場平均水平。基金發售公告顯示，若以11.356億元的擬募集資金估算，華夏金隅智造工場REIT 2025年度預測年化現金流分派率為6.96%。

憑借優質底層資產的吸引力，在網下詢價階段，華夏金隅智造工場REIT獲得資金追捧。共收到55家網下投資者管理的157個配售對象的有效詢價報價信息，擬認購數量總和524680萬份，為初始網下發售份額的73.69倍，可見專業投資者對項目投資價值的認可。

除了優質的底層資產，華夏金隅制造工場REIT還有專業的運管團隊為后盾。金隅集團是北京地區最大、業態最豐富的投資性物業持有者與管理者之一。項目日常運營管理機構為金隅集團旗下全資子公司北京金隅文化科技發展有限公司，該機構自2018年開始負責項目運營工作，熟悉項目特點，管理層穩定，背靠金隅集團運營管理資源和經驗，可充分發揮運管優勢，助力項目持續穩健增長。基金計劃管理人中信證券、基金管理人華夏基金擁有豐富的公募REITs特別是產業園REITs投資管理經驗，具有領先的市場地位和競爭優勢，這些也將為基金成立后的平穩運營和業績增長提供強有力的支持。

2025年以來，公募REITs二級市場保持上漲勢頭，其中又以產業園區REITs和倉儲物流REITs領跑。業內分析人士表示，產業園區REITs的底層資產為實物資產，投資人甄別資產優劣的途徑更為直觀；其收益來源為基礎設施產生的租金及運營管理收入，現金來源較為穩定可靠，是值得關注的投資品種。展望后市，鑒于產業園區供給逐步平衡疊加產業經濟結構性復蘇，產業園REITs的投資潛力有望持續釋放。同時，隨著公募REITs二級市場價格發現機制的不斷完善，產業園REITs的中長期投資前景可觀。像華夏金隅智造工場REIT這樣具備區位先發優勢、成熟產業鏈協同以及強租戶資源賦能的優質項目更值得關注。明芳