華夏華潤商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(簡稱“華夏華潤商業(yè)REIT”，代碼：180601)2025年3月31日正式發(fā)布基金2024年度報(bào)告。

2024年，我國消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs集中上市。其中，華夏華潤商業(yè)REIT作為規(guī)模最大的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，成立運(yùn)營已屆滿一年。基金底層基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為青島萬象城，依靠卓越的運(yùn)營能力與資產(chǎn)升級策略，在復(fù)雜市場環(huán)境下展現(xiàn)出強(qiáng)勁韌性，全年業(yè)績亮點(diǎn)頻現(xiàn)，為投資者交出一份高質(zhì)量答卷。

年度業(yè)績概覽：收入穩(wěn)健增長，分紅持續(xù)兌現(xiàn)

根據(jù)年度報(bào)告披露，報(bào)告期內(nèi)(2024年2月7日至12月31日)華潤商業(yè)REIT實(shí)現(xiàn)收入6.42億元，累計(jì)可供分配金額達(dá)3.15億元，按募集規(guī)模計(jì)算(對應(yīng)發(fā)行價(jià)格6.902元/份)，相應(yīng)年化分派率達(dá)到5.08%，超過上市預(yù)測的當(dāng)年度分派率水平(4.94%)。

2024年度，基金分紅共4次(按收益分配基準(zhǔn)日統(tǒng)計(jì))，實(shí)際分配總額3.15億元。華夏華潤商業(yè)REIT以實(shí)現(xiàn)季度分配為目標(biāo)，以不斷增強(qiáng)投資者獲得感為己任，切實(shí)做好基金運(yùn)作與分配。

底層資產(chǎn)運(yùn)營亮點(diǎn)：出租率99%領(lǐng)跑行業(yè)，首店經(jīng)濟(jì)激發(fā)消費(fèi)活力

青島萬象城作為基金底層基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，2024年的績效水平在多維度實(shí)現(xiàn)突破：

1、資產(chǎn)運(yùn)營績效優(yōu)異。截至2024年度末，青島萬象城擁有入駐商戶546家，出租率達(dá)到99.00%。2024年四次季末出租率均超過99%，超過招募書預(yù)測值的97.50%水平。

運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)的專業(yè)招商和成熟營運(yùn)能力，為青島萬象城打造高端商戶的強(qiáng)大吸附力、凝聚力。

2、首店經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)增長。青島萬象城全年引入128家新店鋪，其中41家為山東首店、7家為青島首店。新店品牌包括零售業(yè)態(tài)的始祖鳥、Bobbi Brown、SMFK、Victoria's Secret、NIKE RISE1200等;餐飲業(yè)態(tài)如Need、野果、肉問屋、失重餐廳、嗆頭家、Blueglass、裕蓮茶樓、九十葉等。

各類山東、青島首店品牌的引入，將進(jìn)一步鞏固青島萬象城的城市級商業(yè)標(biāo)桿地位。

3、客流量與會員規(guī)模雙增長。根據(jù)基金年報(bào)，2024年度青島萬象城客流量創(chuàng)歷史新高，同比增幅達(dá)10.9%，持續(xù)實(shí)現(xiàn)提升。

同時(shí)，青島萬象城會員規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，僅2024年內(nèi)，會員人數(shù)規(guī)模就從一季度報(bào)告統(tǒng)計(jì)的120余萬人，增長到年末的145萬人。會員人數(shù)相當(dāng)于青島市常住人口的七分之一。

4、空間運(yùn)營精細(xì)化。運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)?wèi){借成熟經(jīng)驗(yàn)與豐富資源，持續(xù)為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)消費(fèi)體驗(yàn)、創(chuàng)造休閑娛樂空間。一方面結(jié)合本年度節(jié)日熱度和地域熱點(diǎn)，累計(jì)開展城市首進(jìn)、明星活動(dòng)200余場。包括9周年店慶“明日海島”主題場景街區(qū)、萬象戲劇節(jié)2.0、“愛予萬象”系列人氣活動(dòng)、小奇跡&SMG城市獨(dú)家快閃等。另一方面為項(xiàng)目持續(xù)引入高能級資源，與品牌共創(chuàng)，推出豐富體驗(yàn)內(nèi)容。如喜茶x草間彌生聯(lián)名快閃BOBO WORLD、《舌尖上的中國》新書分享會、西西弗書店新書簽售分享會、比音勒芬新品品鑒會、TOM FORD全新“極細(xì)管”口紅上市華北首站等各類異彩紛呈的優(yōu)質(zhì)活動(dòng)。

5、冰場經(jīng)營高質(zhì)發(fā)展。2024年度，青島萬象城冰場積極承辦并落地中國花滑協(xié)會及當(dāng)?shù)卣?次賽事及冰雪實(shí)踐活動(dòng)，尤其是2024年中國花樣滑冰俱樂部聯(lián)賽第三站及2024年“體彩杯”青島市花樣滑冰錦標(biāo)賽暨青少年U系列聯(lián)賽的舉辦，同時(shí)邀請國家級花滑教練及俄羅斯冠軍級教練開展大師班和訪談會。通過賽事活動(dòng)，塑造品牌影響力，實(shí)現(xiàn)業(yè)績增收。

資產(chǎn)升級改造：提前布局謀變，打造未來增長引擎

華夏華潤商業(yè)REIT上市前，即已啟動(dòng)青島萬象城一期L4-L5及二期L4-L5的部分區(qū)域改造工作。相關(guān)改造已告完成，全面兌現(xiàn)基金招募說明書中所承諾的改造計(jì)劃，為項(xiàng)目新增可租賃面積7,027平方米，涵蓋服裝、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)共37個(gè)品牌，引入眾多山東首家及高級別形象店，并新添“天空之城·酒肆”、“天空滑板公園”等特色區(qū)域，進(jìn)一步強(qiáng)化商業(yè)氛圍。

為應(yīng)對下一步消費(fèi)趨勢變化，實(shí)現(xiàn)客流與銷售額的進(jìn)一步提升，基金擬對青島萬象城一期南區(qū)等局部區(qū)域進(jìn)行相關(guān)改造。改造覆蓋面積約1.25萬平方米，計(jì)劃自2024年四季度啟動(dòng)，2025年內(nèi)實(shí)現(xiàn)開業(yè)。改造完成后，青島萬象城將實(shí)現(xiàn)空間升級煥新，豐富經(jīng)營業(yè)態(tài)，提升客戶體驗(yàn)，帶動(dòng)客流增長，從而推動(dòng)收益的長期增長，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值提升。

華夏華潤商業(yè)REIT憑借青島萬象城的成熟運(yùn)營與前瞻性升級，在消費(fèi)REITs賽道中持續(xù)領(lǐng)跑。華潤置地、華潤萬象生活與華夏基金的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，不僅為資產(chǎn)注入活力，更以穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)與創(chuàng)新的運(yùn)營策略，積極為中國公募REITs市場樹立標(biāo)桿，賦能消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展。 明芳

市場有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。