本報(bào)訊 據(jù)中指研究院發(fā)布全國(guó)300城住宅用地成交數(shù)據(jù)顯示，2021年全年土地成交量下跌，成交均價(jià)整體走高，300城各類用地成交樓面價(jià)2820元/平方米，同比上漲12%;住宅用地樓面價(jià)5571元/平方米，同比上漲25%;溢價(jià)率從七八月份開(kāi)始持續(xù)走低，300城全年平均溢價(jià)率不足10%，溢價(jià)率最低時(shí)僅為2.2%。

中指院的報(bào)告顯示，2021年300城推出各類用地規(guī)劃建筑面積25.8億平方米，同比下降7.9%，成交20.2億平方米，同比下降17.1%，出讓金達(dá)56199億元，同比下降9%。推出住宅用地規(guī)劃建筑面積12.3億平方米，同比下降9.6%，成交規(guī)劃建筑面積8.8億平方米，同比下降25.2%，住宅用地出讓金達(dá)48412億元，同比下降7.35%。

縱觀全年，2021年12月份下降幅度明顯，歷年以來(lái)年底12月份為成交高峰期，一方面是政府會(huì)加大推地力度，完成年度目標(biāo)，另一方面企業(yè)端在金九銀十后現(xiàn)金流充足，有充足現(xiàn)金進(jìn)行“彈藥”補(bǔ)充，12月推出各類用地規(guī)劃建筑面積4.4億平方米，同比下降6.0%，成交3.4億平方米，同比降低17.8%;住宅用地推出規(guī)劃建筑面積2.2億平方米，同比下降3.3%，成交規(guī)劃建筑面積1.6億平方米，同比下降20.6%。

對(duì)于成交均價(jià)走高，中指院認(rèn)為，樓面價(jià)的上漲一方面受當(dāng)年集中供地特別是第一批次的交易火熱的影響，二季度住宅用地樓面均價(jià)達(dá)到歷年高值;另一方面，一線城市住宅用地成交規(guī)模明顯增加，且優(yōu)質(zhì)地塊增多，帶動(dòng)全國(guó)成交樓面均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。

溢價(jià)率方面，2021年，全國(guó)300個(gè)城市各類用地平均溢價(jià)率為10%，較2020年同期下降4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅用地平均溢價(jià)率為11%，較2020年同期下降4個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，2021年，一線城市土地供需同比走高，出讓金較2020年上漲近一成，成交均價(jià)同比基本持平。而二線城市土地供求量較2020年下滑，成交均價(jià)增逾一成，出讓金總額同比小幅下滑。三、四線城市則是成交量及出讓金雙下滑，溢價(jià)率同比也下滑4個(gè)百分點(diǎn)。 蘭文