由于今年中報業績大幅下滑后虧損上億元，上實發展（600748）主業相關情形受到投資者關注。

有投資者在互動平臺上問及公司：“物業服務板塊毛利潤為什么這么低？（毛利潤）不到10個點，遠遠低于同行。公司物業板塊營收高達10多億（元），凈利潤少得可憐。我看其他上市公司物業毛利潤都在15個點到30個點之間。公司不是一直做的是高端物業嗎，越高端物業毛利潤越低？”

9月10日，公司對此回復表示：“公司目前的戰略指導思路為‘房地產開發、運營為主，輔以地產服務和運營’。物業服務方面，公司下屬上實服務通過市場化競爭不斷拓展業務規模，調整業務結構，在管面積穩步有升，在管項目的非住宅類管理面積占比于2023年超過住宅管理業態。后續公司在不同板塊將繼續積極應對壓力和挑戰，不斷向行業內的優秀企業學習，多措并舉，努力提質增效?！?/p>

還有投資者關注了上實發展的同業競爭問題：“請問公司最近幾年已經很少拿地，是什么原因？是不是打算在解決同業競爭問題上讓上實發展轉型到其他行業？建議大股東把上實發展剝離地產業務，這也是解決同業競爭很好的方式。像格力地產一樣，最近幾年地產行業不是太好，格力地產大股東直接把地產業務剝離出去置換免稅店業務重新裝入上市公司。這也是公司解決同業競爭很好的辦法。”

公司9月10日回復稱：“感謝您對公司的建議。關于同業競爭承諾事宜，公司始終與上實集團保持溝通，如該事項后續取得進一步實質性進展，公司將嚴格遵守相關規定及時履行相應決策程序和信息披露義務?！?/p>

今年上半年，上實發展業績大幅滑坡，營收同比降幅超過70%，歸母凈利潤虧損近1.8億元，扣非凈利潤更大虧2.2億元以上，2023年同期歸母凈利潤、扣非凈利潤盈利上億元甚至數億元。

值得一提的，上實發展今年4月因連續六年虛增巨額收入、利潤等違法事項而遭到行政處罰。根據上海證監局下發的《行政處罰決定書》，2016年至2021年，上實發展控股子公司時任董事長曹文龍組織、授意、默許相關人員通過虛構合同、虛增業務實施進度、實施空轉自循環貿易等方式虛增收入、利潤，導致公司2016年至2021年度財報存在虛假記載，合計虛增收入47.22億元、虛增利潤總額6.14億元。

上實發展因虛假陳述受罰后，根據相關規定，相關受損投資者可以依法向公司訴訟索賠。北京市盈科（南京）律師事務所王添聿律師表示，凡在2017年3月29日至2022年1月11日期間買入上實發展股票，且在2022年1月11日當天收盤時仍持有該股票的受損投資者，可以通過微信公眾號“大眾證券報”（特征碼：33）報名，律師將及時幫助適格投資者維護合法權益。

根據處罰決定，上實發展被警告、罰款850萬元，6位相關責任人分別被罰款75萬元至400萬元不等。7月份，由于曹文龍的違法行為情節較為嚴重，上海證監局還公開認定其10年內不適合擔任上市公司董監高。記者 王君

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